Spurning: Ættum við að skrifa uppbótartilboð til að kaupa heima?
Lesandi spyr: "Við höfum fundið hið fullkomna heimili en umboðsmaður okkar segir að seljandi muni aðeins taka við öryggisbótum. Við viljum ekki vera í öryggisafriti. Við viljum kaupa þetta heimili. Við eigum þetta hús? Konan mín segir að við séum að sóa tíma okkar, tími sem gæti verið varið að horfa á heimili til að kaupa sem ekki hefur nein tilboð á þeim. Ættum við að skrifa öryggisbót til að kaupa heimili? "
Svar: Gott um ástandið þitt er að seljandi myndi líklega ekki biðja um öryggisbætur ef seljandi vissi ekki að það væri gott tækifæri tilboðið í hönd gæti sprungið upp eða farið í burtu. Almennt, ef þú ert seinni manneskjan í takti gætir þú mjög vel endað að kaupa það heima . Líkurnar eru góðar. En ég get skilið tregðu þína til að taka öryggisafrit. Enginn vill spila annað fiðla nema annað fíflaleikara, ekki satt?
Hvað er uppbótartilboð?
Við skulum byrja á því að skoða hvað gerir tilboðið þitt varanlegt tilboð. Í fyrsta lagi hefur seljandi þegar samþykkt annað tilboð. Það fyrsta tilboð gæti verið einhver fjöldi af hlutum, þ.mt að vera bundinn samningur , sem fer eftir ákveðnum fjölda atburða sem kunna að gerast eða ekki. Sumir þessara viðbragða gætu verið:
- Skilyrðin um kaupanda sem selur núverandi heimili
- Bannað við skoðanir, þar með talið fullnægjandi heimakönnun
- Bannað á heimilinu að meta söluverð og lágt mat er möguleiki
- Skilyrðum við kaupanda að fá hagstæðan fjármögnun og allt getur gerst í sölutryggingu
Ef einhver þessara aðstæðna snertist við, gæti viðskiptin hætt. Ef viðskiptin hætta, þá þarf seljandi að setja heiminn aftur á markað og byrja að sýna heimilið aftur.
Uppbótartilboð viðurkennir tilvist núverandi tilboðs og segir ef fyrsta kaupandinn hættir þá ertu sjálfkrafa í samningi við seljanda.
Varaútgáfa hættir seljanda frá skemmtilegum tilboðum frá öðrum kaupendum eða koma aftur heim á markað. Þegar fyrsta kaupandinn hættir, þú ert í samningi. Ef verð hefur hækkað vegna þess að þú kaupir hækkandi markaði hefur þú læst í upprunalegum verð í varanlegt tilboðinu þínu.
Uppbótartilboð þarf að vera undirritað af öllum samningsaðilum til að vera skilvirk. Söluaðilar geta skráð fleiri en eitt öryggisbirgðasali þar sem seljandi gerir stöðu hvers aðila þekktur. Til dæmis gætir þú verið í # 3 eða # 4 stöðu ef það eru fjórar öryggisbirgðir. Helst viltu vera í # 1 stöðu, fyrsta öryggisútboðið.
Gera Backup tilboð verða að vera hærri en listaverðið?
Hvort öryggisafritið þitt þarf að vera hærra en verðlagið fer eftir því hversu mörg tilboð seljandinn fær. Í fjölbreyttum aðstæðum getur þú verið nokkuð viss um að það verði tilboð fyrir meira en listaverð. Þetta er hversu mörg margar tilboð fara:
- Fyrsta tilboð: minna en listaverð vegna þess að kaupandinn veit ekki hver annar annar hefur áhuga.
- Annað tilboð: Listaverð vegna þess að oft koma fyrstu og næstum saman.
- Þriðja tilboðið: Lítið meira en listaverðið vegna þess að kaupandinn vill virkilega heiman
- Fjórða tilboðið til 10. tilboðsins: Einhvers staðar þar sem kaupendur vita að það er langt skot.
Seljandi hefur hvata til að standa við tilboð fyrsta kaupanda, sérstaklega ef það er hærra tilboð. En þú ert að bjarga seljanda tíma og vandræðum með því að senda öryggisbækling, þannig að seljandi gæti verið reiðubúinn til að samþykkja aðeins minna til að gefa þér hvatning til að bíða. En ef mörg tilboð eru norm, þá er það almennt best að passa tilboðið á borðið. Talaðu við umboðsmann þinn um viðunandi aðferðir. Ekki fara í blindni á eigin innsæi. Notaðu þekkingu miðlarans á markaðnum.
Backup tilboð og stutt sölu
Ef þú ert að kaupa heimili sem er háð söluupphæðarsamningi gefur öryggisbæklingur til skamms sölu líklega þér líkurnar á meiri en 50/50 sem fyrsta tilboðið mun fara í burtu.
Margir kaupendur vilja ekki bíða eftir stuttum sölu samþykki , og allir litlar snafu á leiðinni geta tafið stuttan sölu. Líkurnar eru mjög háir, fyrsti kaupandi mun ekki bíða.
Með því að setja þig í öryggisstöðu ertu ekki skylt að kaupa heimilið, og þú getur samt litið á önnur heimili á markaðnum meðan þú bíður. Ef þú finnur annað heimili sem þér líkar betur, gætir þú verið fær um að draga tilboðið þitt frá umfjöllun, en sú æfing er frumsýnd af augljósum ástæðum. Það neitar nánast tilgangur öryggisafrits.
Hins vegar er önnur leið til að íhuga stutt sölu seljanda og kaupandinn gæti undirritað stutt viðbót við sölu. Ef þessi stutta söluaukefni gerir seljanda kleift að taka á móti öryggisbótum og senda þær til bankans gætir þú verið í því skyni að sannfæra seljanda um að leggja fram tilboð þitt í bankann. Ef það er betra en fyrsta tilboðið, hvaða tilboð telur þú að stutt sölu bankinn muni samþykkja? Þetta myndi í raun sparka út fyrsta kaupanda. Talaðu við umboðsmann þinn, þó.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.