Flestir stuttir söluaðilar eru notaðir til að spyrja spurninga, en fáir umboðsmenn hugsa að spyrja umboðsmanns kaupanda. Ef umboðsmaður kaupanda er að ræða í stuttum viðskiptum er nauðsynlegt vegna þess að það er vantar hluti af stuttum sölujöfnun.
Það tekur tvær lyf, almennt, að selja skammvinnan sölu. Skráningarmaður og umboðsmaður kaupanda. Skráningarmiðillinn er seljandi. Umboðsaðili kaupanda er kaupandi.
Umboðsmenn sumra kaupenda fara í burtu þegar kaupandinn segir að hún vill kaupa stuttan sölu . Þeir gætu lagt fram kauptilboð fyrir framan kaupandann og sagt: "Strangaðu, þriðja eintakið er þitt," án þess að setja væntingar kaupanda fyrir stuttu sölu.
Það er erfitt að stjórna væntingum kaupanda en nauðsynlegt að kaupandinn skilji hvað er að ræða með því að kaupa skammvinnan sölu . Það er mikið öðruvísi en að kaupa venjulegt heimili til sölu. Að kaupa smásölu þarf þolinmæði.
The Number One Spurning til að spyrja umboðsmanni Short Sale
Það er ekki óvenjulegt að seljanda kaupi skammt til að líða svolítið óöruggt eftir að hafa skrifað tilboð í stuttan sölu. Það er vegna þess að kaupandinn veit ekki hvað gerist næst. Kaupandi veltir fyrir sér hvort hún ætti að hefja lán sín eða gera heimili skoðun , og svarið er ekkert af þessum hlutum. Kaupandi þarf að bíða.
Í númer eitt spurningin til að spyrja umboðsmanns kaupanda er hversu lengi mun kaupandinn bíða eftir stuttum söluákvæðum ?
Það gæti tekið einhversstaðar frá 4 vikum til 4 mánaða til að fá stuttan söluskilríki. Sumir smásölur taka lengri tíma en að fá samþykki. Það er lítið ástæða til að hefja stutta söluferlið ef kaupandinn er ekki skuldbundinn til viðskiptanna eða óviðkomandi að bíða. Kaupendur sem vilja ekki bíða eftir 30 daga til samþykktar ættu annaðhvort að kaupa Wachovia stutt sölu eða kaupa heimili sem er ekki stutt sölu.
Mjög fáir geta fengið samþykki innan 30 daga.
Aðrar spurningar til að spyrja umboðsmann með stuttum sölu
Sem skráningarfulltrúi greina ég oft og grannskoða tilboð sem ég fá frá umboðsmanni kaupanda. Það er vegna þess að ég vil seljanda minn fara til lokunar. Ég þekki þau merki sem valda því að stuttur velta mistekist og þeir geta oft verið ásakaðir um kaupanda á stuttum sölu. Hér eru sýnishornar spurningar Ég spyr umboðsmanns kaupanda áður en ég ráðleggur seljanda mína að læsa í samning við kaupanda.
- Hversu mörg stutt velta hefur umboðsmaður kaupanda lokað? Ef umboðsmaður hefur lokað meiri skammtímasölu en hægt er að treysta á tvær hendur, hefur þessi umboðsmaður reynslu af því að stjórna væntingum kaupanda. Kaupendur sem eru óánægðir eru í sársauka og vilja að sársaukinn stöðvist. Til að stöðva sársauka, viltu hætta við það. Reyndur umboðsmaður mun varlega leiða þá til lokunar.
- Ætlarðu að samþykkja að skrifa ekki fleiri tilboð fyrir kaupandann? Sölumenn mínir krefjast þess að umboðsmenn kaupanda lofa ekki aðeins að neita að skrifa annað tilboð en þeir búast við að kaupendur séu að taka upp allar framúrskarandi tilboð sem kaupendur hafa þegar sent, sem gæti verið samþykkt. Við leyfum ekki kaupendum að skrifa mörg tilboð til að sjá hver er samþykktur fyrst. Þeir verða að bíða eftir heimilinu sem þeir vilja.
- Hefur þú klappað kaupanda til að sjá fyrir tilboðum frá stuttum sölubanka? Það er staðlað aðferð fyrir banka að samþykkja gjöldin í stuttum sölu. Ekki öll gjald sem kaupandi telur seljanda að greiða er alltaf samþykktur. Stundum gæti kaupandi þurft að samþykkja að greiða gjald sem bankinn muni ekki samþykkja eða, meira um vert, gæti bankinn breytt söluverði.
- Mun kaupandinn gefa út alvöru innborgun peninga ? Stundum vilja kaupendur ekki gefa út alvöru innborgun peninga. Þeir hafa tilhneigingu til að taka vísbendingar sínar varðandi afhendingu ráðstöfunar frá umboðsmanni sínum og umboðsmaður þeirra gæti bent til þess að þeir halda því áfram. Við köllum ekki þessar tegundir kaupenda kaupanda. Vegna þess að kaupendur gefa út alvöru innborgun peninga sína.
- Ertu með fyrirframgreitt bréf með núverandi dagsetningu? Ég hef séð umboðsmenn leggja fram fyrirframgreiðslubréf og athuganir dagsettar vikur ef ekki mánuði fyrr en kaupsamningurinn. Það er viss merki um vandræði. Ekki aðeins gæti kaupandinn verið að skrifa mörg tilboð, en stutt sölubankinn sér útrunnið fyrirframgreiðslubréf sem rauður fáni sem kaupandinn er ekki í raun hæfur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.