Hvers vegna skráningarfulltrúi gæti beðið kaupanda að nota eigin umboðsmann sinn
Kaupendur skilja ekki alltaf hvað umboðsaðili hefur í för með sér eða hvers vegna þeir geta ekki krafist þess að skráningarfulltrúi sýni heimili og gerir skráningaraðilinn beygður að óskum þeirra. Þeir furða hvort skráningarmiðillinn vill ekki selja heimilið. En staðreyndin er að fiduciary tengsl skráningarfulltrúa er til seljanda, ekki til kaupanda.
Öfugt við almenna trú, taka enginn fasteignasali ákvæði frá kaupanda, einkum útlendingur.
Umboðsmenn eru ekki að bíða þolinmóð á kaupanda og kalla. Umboðsmenn eru greiddir í þóknun. Að mestu leyti eru umboðsmenn einnig sjálfstæðir verktakar, sem þýðir að þeir velja eigin vinnutíma og með hverjum þeir kjósa að vinna. Sérstaklega umboðsmenn skráningar.
Af hverju mun ekki listamaður birta heima?
Sem seljandi gætirðu heimilað umboðsmanni þínum að sýna heimili þínu fyrir hver sem hringir og óskar eftir stefnumótum. Í raun finnst sumum seljendur óþægilegt að nota lockbox og búast við að umboðsmaður þeirra sé þar persónulega fyrir hvert sýning, sem er ekki alltaf hagnýt og gæti leitt til glataðra sýninga.
Það eru rökrétt ástæður fyrir því að umboðsmaður gæti ekki sýnt heimili:
- Kaupandi gæti ekki viljað að skráningaraðili sé fulltrúi kaupanda.
- Kaupandi gæti ekki verið hæfur til að kaupa.
- Kaupandi gæti verið að vinna með annan fasteignasala.
- Heimilið gæti þegar verið í biðstöðu .
- Umboðsmaður gæti ekki viljað tákna fleiri en einn kaupanda fyrir heimilið.
Spurningar Listing Umboðsmenn Spyrja Möguleg Kaupendur
Umboðsmenn eru ekki bara nefnir þegar þeir biðja um kaupanda. Stundum eru ákveðnar spurningar skyldubundnar, annaðhvort samkvæmt lögum, í starfi eða samkvæmt REALTOR siðareglum . Sumir eru einfaldlega skynsemi.
Í fyrsta lagi skilja að lyf eru ekki til takers. Að kaupa heimili er ekki eins og að kaupa bíl eða versla fyrir skó í Neiman-Marcus verslun.
Þú getur ekki valið lit og stíl og smellið kaupin á kreditkortið þitt. Það er umboðsmaður siðareglur .
- Ertu fyrirfram ákveðinn af lánveitanda og hefur þú sönnun á peningum ?
Umboðsmenn ekki sama hvaða lánveitandi kaupanda velur eða hvort kaupandi greiðir peninga. En seljandi mun sjá um það. Seljandi vill ekki taka heiminn af markaði ef kaupandi er ekki hæfur til að kaupa heimilið. Margir seljendur þurfa kaupanda að leggja fram sönnun á hæfni til að kaupa, svo sem lánshæfiseinkunn ásamt kauptilboðinu.
Ef kaupandi er ekki tilbúinn til að skrifa kauptilboð er lítið lið í að taka upp verðmætan tíma umboðsmanns til að sýna heimili. Umboðsmenn sýna yfirleitt heimilum til kaupenda sem eru í stöðu til að geta keypt. Kaupendur, sem ekki eru tilbúnir til að kaupa, sitja venjulega með opnum húsum og ekki kalla á umboðsmann til að raða einka sýningu. Þegar kaupandinn er tilbúinn að kaupa, þá er heimilið ekki lengur til sölu.
Umboðsmenn fá ekki greitt til að aka kaupendum í kringum bæinn. Umboðsmenn fá greitt þegar kaupandinn er tilbúinn til að kaupa, og þess vegna kýs hann að vinna með kaupendum sem eru með skyndibitastöðu og eru tilbúnir til að svipa út gátlistanum. Synjun þeirra er ekkert persónulegt.
- Ertu að vinna með umboðsmanni?
Umboðsmenn spyrja þessa spurningu vegna þess að þeir þurfa að komast að því hvort kaupandinn hafi þegar umboðsmann. Ef kaupandi er þegar að vinna með umboðsmanni gæti þessi umboðsmaður verið sekur um að trufla viðskiptavin viðskiptavinarins.
Sérstaklega ef kaupandinn hefur undirritað samningaviðræður kaupanda með öðrum umboðsmanni. Vegna þess að jafnvel þótt kaupandi kann að vilja breyta umboðsmönnum geta skilmálarnir í samningnum komið í veg fyrir að þeir geri það. Umboðsmenn eru ekki víxlarar.
Umboðsmenn vita að stundum getur umboðsmaður kaupanda verið í fríi eða á annan hátt óaðgengilegur, svo kaupandinn mun hringja í skráningaraðilann til að biðja um tíma til að sjá heimilið. Aðlaðandi orsök er flókið ástand og engar ákvarðanir eru gerðar um slíkt, en venjulega er það umboðsmaður sem sýnir heimili og skrifar tilboðið sem ber rétt á þóknuninni.
Ef umboðsmaður kaupanda er ekki tiltækur skal kaupandi hringja í umboðsmann miðlarans til að finna út hverjir eru í boði fyrir utan umboðsmannsins. Stundum er umboðsmaður kaupandans ekki tilnefndur í stjórnina og getur ekki sýnt heimili án lockbox-lykils, og í því tilviki gætirðu viljað spyrja sjálfan þig hvers vegna þú ert að vinna með svona óbreyttan umboðsmann.
Þó að ég persónulega líki ekki við að æfa tvískipt auglýsingastofu , þá upplýsi ég alltaf kaupendur sem kalla á stefnumót til að sjá eitt af listanum mínum að liðið mitt verði fulltrúi þeim ef við sýnum heimili þeirra. Dual auglýsingastofan er ekki lögleg í öllum 50 ríkjum, en það er heimilt þar sem ég selur í Kaliforníu. Stundum, þegar ég útskýra ástandið fyrir kaupanda, verður umboðsmaður þeirra skyndilega laus til að sýna skráningu. Ég vil aldrei aðra umboðsmann að segja að ég eða einhver á liðinu mínu hafi truflað kaupanda sína.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.