Grunngerðir tilboðs sölu tilboð
Þó að það séu margar afbrigði af óvissu tilboði , flestir fylgja einum af tveimur sniðum:
- Seljandi mun halda eigninni á markað en taka við óvissu tilboði, þar sem kaupendur veita 72 klukkutíma (samningsatriði) tilkynningu um fyrstu rétt til synjunar ef seljandi fær betri tilboð.
- Seljandi mun taka eignina af markaði og bíða eftir kaupanda að selja núverandi heimili kaupanda.
Líkurnar eru á að seljandi muni velja valkost einn en kaupendur myndu kjósa valkost tvö. Ástæðan fyrir því að seljandi myndi samþykkja valkost tvö væri hvort líklegt væri að aðrir kaupendur myndu bjóða upp á kaup . Flestir seljendur munu ekki bíða að eilífu og munu kveða á um dagsetningu viðskiptanna að loka. Ef heimili kaupanda hefur ekki selt þann þann dag getur viðskiptin hætt.
Hvað er tilkynning um 72 klukkustundir að framkvæma fyrir skilyrt tilboð?
Tilkynningin um frammistöðu getur verið með samningstíma: 24 klukkustundir, 48 klukkustundir eða nokkrar dagar.
Tímabilið er hvað kaupandinn og seljandinn geta sammála um. Í fyrsta lagi sendir seljandinn 72 klukkustunda fyrirvara til að sinna kaupanda, upplýsa kaupandann um að annað tilboð hafi verið móttekið og kaupandinn hefur nú 72 klukkustundir til að fjarlægja viðbúnaðinn til að selja núverandi heimili kaupanda. Ef kaupandi fjarlægir ekki viðbúnaðinn til að selja, hefur seljandi venjulega rétt til að krefjast uppsagnar samnings og endurgreiða innlausn peninga innborgun til kaupanda.
Valkostir til að fjarlægja söluskilyrði undir fyrstu rétti til synjunar
Með því að samþykkja óviss tilboð í tiltekinn tíma veitir seljandi kaupréttarréttinn. Ef annar kaupandi vill kaupa heimilið og kaupandinn hefur ekki enn selt heimili sín, getur seljandi beðið kaupanda um að fjarlægja viðbragðið.
- Fá brúarlán. Það er best að fá fyrirfram samþykkt fyrir brúarlán áður en þú færð 72 klukkustunda fyrirvara til að framkvæma. Þannig verður þú ekki að spæna í kringum að reyna að fjármagna fjármagn yfir ómögulegt 3 daga tímabil. Bridge lán eru dýr valkostur vegna þess að þú greiðir lánargjöld.
- Bankaðu á eigið fé í heimahluta. Flestir lánveitendur munu ekki gefa þér eigið fé í heimahúsum þegar heimili þitt er á markaði og seljandi er líklega ekki að taka við óvissu tilboð nema heimili þitt sé á markaði. En það er ekki afli-22. Ef þú setur upp eigið fé á heimamarkaði áður en þú setur heimili þitt á markað getur þú einfaldlega flutt fjármagn eða skrifað athugun.
- Breyttu veðnum þínum til hærra lánsfjárhæðar. Ef þú ætlar að setja niður, segðu 20% að kaupa nýtt heimili þitt , setja niður minna og fá hærra veðfjárhæð. Þá, þegar heimili þitt selur loksins geturðu notað hagnaðinn til að greiða niður veð. Vertu meðvituð um að margir hærri lánshlutföll bera hærri vexti.
- Lána niður greiðslu frá ættingja. Sumir heimili kaupendur banka á banka mamma og pabba þegar neyðarástand kemur upp. Ég veit ekki hvort að kaupa nýtt heimili sé neyðartilvik í fjölskyldunni, en í sumum fjölskyldum gerir það það. Kannski mun frændi Joe gefa þér arfleifð snemma? Gæti ekki meiða sig til að spyrjast fyrir.
- Fjarlægðu söluárekstrið þitt og vona að það sé best. Ég veit hvað þú gætir hugsað núna: "Er hún að reykja sprunga?" En ef þú ert viss um að heimili þitt muni loksins selja, velja sumir kaupendur þennan möguleika.
Neðri línaáhætta fyrir að fjarlægja söluskilyrði
Áður en þú fjarlægir söluskilyrði skaltu endurskoða kaupsamning þinn við lögmann og fá lagalega ráðgjöf til að ákvarða réttindi þín samkvæmt samningnum. California kaup samninga, til dæmis, greinilega ástand þitt alvöru peninga innborgun er í húfi ef þú vanræksla á samningnum.
Hversu mikið hefur þú sett upp? $ 1.000? $ 5.000? $ 10.000? Ef þú getur lifað með því að tapa því upphæð með því að taka fjárhættuspil sem heimili þitt mun selja gæti það verið þess virði. Annars skaltu reyna að halda viðbúnaðinum í stað.
Sönnun sjóðanna að loka
Þegar óvissa er fjarlægt, biðja sölumenn oft um vísbendingar um að fé verði lokað. Þetta kemur í veg fyrir að kaupendur komi í stað tilviljun án þess að raunverulegt áform sé að loka (ekki að þú værir að hugsa um það). Ef ættingi hefur fjármuni, er venjulega gjafabréf frá ættingja og afrit af yfirlýsingum bankans eða birgðir reikninga nóg til að fullnægja lánveitanda og seljanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.