Hvernig sölustjóri getur hafnað lánveitunni þinni
Kaupendur heima sem hafa verið samþykktir hafa erfiðasta tíma að skilja hvers vegna þeir geta fengið hafnað í sölutryggingu. Þeir trúa því vegna þess að lánveitandi gaf þeim fyrirframbréf sem þeir voru hæfir og fær um að kaupa heimili. Fyrirframgreiðsla bréf þýðir að þeir virðast hæfir en þar til sölutryggingin skoðar skrána og fylgist vandlega með persónulegum aðstæðum, eru mörg leiðir sem áður samþykktar lántakendur geta keypt af vottorði án samþykkis.
Flestir kaupendur fá samþykki, en sumir gera það ekki
Sú staðreynd að flestir kaupendur heima eru ókunnugt um hluti sem geta farið úrskeiðis í sölutryggingu er líklega ávinningur á þann hátt, vegna þess að þeir vita ekki nóg til að vera kvíðin. Flestir kaupendur fá samþykki, en sumir gera það ekki. Þeir sem eru hafðir hafa tilhneigingu til að taka það mjög erfitt, sérstaklega ef þeir voru óundirbúnir fyrir þær fréttir. Þeir eru ekki oft sagt að það sé mögulegt að þeir fái ekki veð. Fasteignasala þeirra veit ekki, og lánveitandi hefur tilhneigingu til að vonast eftir því besta.
Það sem gæti haft áhrif á lánið þitt
Lántakendur gera oft ráð fyrir því vegna þess að þeir eru núir á öllum sveifluðum skuldbindingum sem þeir hafa framúrskarandi lánsfé. Þeir hugsa ekki um slíkar hömlur eins og hlutfall skulda og tekna, og hvernig síðustu 10 ára skýrslugerð þeirra gæti haft áhrif á FICO stig. Eftirfarandi eru nokkrar af þeim hlutum sem geta farið úrskeiðis í sölutryggingu og hvernig það getur haft áhrif á getu lántakanda til að fá samþykki fyrir veð.
Lágt mat
Talan eitt sem getur farið úrskeiðis í sölutryggingu er matið . Annaðhvort getur mat á virði leitt til lítils matar eða vottunaraðilinn gæti kallað til endurskoðunaráritunar af öðrum umsjónarmanni rétt fyrir samþykki. Það eru leiðir til að keppa við lágt mat, en mest af þeim tíma sem appraiser mun vinna.
Ef kaupandi hefur ekki peningana til að greiða mismuninn og seljandi neitar að lækka verðið gæti söluaðgerðir verið hætt.
Þar að auki, ef fyrsta matið endurspeglar kaupverð en önnur mat er lágt mun skráin líklega verða hafnað af handritinu. Gildin verða talin ósamhæf. Sumar tegundir lána banna þriðja úttekt með því að úthluta málnúmeri, þannig að það er ekki eins og lántaki getur einfaldlega sótt á annan lánveitanda og greitt fyrir nýtt mat.
Fasteignin gæti ekki átt við húsnæðislán
Hár á listanum yfir aðra hluti sem geta farið úrskeiðis í sölutryggingu er sú staðreynd að eignin sjálft gæti ekki uppfyllt skilyrði fyrir veð. Matsaðilinn getur bent til þess að tiltekin mannvirki séu ekki í samræmi eða að umsjónarmaðurinn geti ekki fundið leyfi fyrir endurgerð eða óbreyttar endurbætur gætu krafist víðtækra viðgerða til að koma heimilinu upp á kóða eða heimilinu gæti talist óbyggilegt.
Óútskýrðir eyður í vinnusögu og öðrum atvinnutengdum þáttum
Annað stórt áhyggjuefni um hluti sem geta farið úrskeiðis í sölutryggingu varðar atvinnusögu. Gera óútskýrð eyður í atvinnusögu sögu lántaka? Hefur lántakandi breytt störfum á undanförnum 2 árum og nýr staða fellur ekki undir sömu línu?
Er lántakandi tímabundinn starfsmaður og ekki enn varanlegur? Er félagið líklegt að ljúka starfsmönnum í náinni framtíð? Undanfarið tilkynnti sölustjóri lántakandi að lán hennar yrði hafnað ef hún gat ekki fengið bréf frá vinnuveitanda hennar, Kaliforníu, sem tryggir að hún muni ekki fljúga yfir næstu 3 árin. Nokkuð ómögulegt.
Öllum tekjum sem notaðar eru til að hæfa veð þarf að vera skjalfest af vinnuveitanda. Ef starfsmaður fær bónus, umboð eða venjulega yfirvinnu sem ekki er tryggt, gæti þessi lántaki ekki leyft að nota þessi viðbótartekjur til hæfnis.
Aðrar óvæntar þættir
Sumir aðrir þættir sem hafa valdið því að hlutirnir fara úrskeiðis í sölutryggingu eru oft alger óvart fyrir lántakanda. Lántakandi gæti ekki áttað sig á umfangi ákveðinna vandamála og hvernig þeir geta haft áhrif á veð.
Annar lántaki var tilbúinn að koma frá sölutryggingu þegar hann uppgötvaði skyndilega að hann væri ekki enn skilinn. Hann hélt að skilnaður hans hefði verið lokið en það var ekki. Hann var fljótlega að vera fyrrverandi eiginkona, neitaði að skrifa undir kröfu , svo lántakandi gat ekki fengið samþykki fyrir veð.
Annar lántaki uppgötvaði dóm á móti honum birtist skyndilega sem var skráð í öðru ríki. Til baka í gömlu daga, fyrir stafrænan aldur og bætt samskipti, hefði hlutur eins og þetta verið ó uppgötvað. Ekki í dag.
Lántaki sem hefur ekki sent skattframtali eà ° a hefur ekki sent framlengingu og greiddur skatta vegna, ef einhver er, mun líklega ekki gera það framseljanda, heldur.
Short sölu eða foreclosure
Ef þú hefur stutt sölu eða foreclosure innan ákveðins tímabils gæti það verið nóg til að sparka skráinni þinni út úr sölutryggingu. Almennt eru FHA lánveitendur léttari um þann tíma sem þarf til að kaupa annað heimili eftir skammt sölu eða foreclosure, en venjulegir lánveitendur geta hafnað vottorðaskránni af þessum ástæðum ef þeir óska þess. Ekki sé minnst á að sumar sölur séu tilkynntar í villu sem foreclosure.
Besta veðmálið þitt til að forðast að takast á við hluti sem geta farið úrskeiðis í sölutryggingu er að birta alla fjárhagslega sögu þína til lánveitanda fyrir upphaflega lánshæfismat þitt . Biddu lánveitanda að athuga kreditskrána þína. Skráðu skattframtal þinn, haltu lánshæfismatinu og ekki eyða sparnaði þínum né bættu við skuldakortskuldi milli þess tíma sem þú býrð til tilboðs og fá samþykki með vottorði.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.