Bankar sem krefjast seljanda á stuttum sölu

Sumir stuttir bankar selja seljendur greiða

Í Kaliforníu, það er gegn lögum um stutt sölu seljanda til að selja framlag til skamms sölu, en ekki svo í öðrum ríkjum. Áður en þessi lög voru liðin, kom Shari út á erfiðan hátt, hversu lágt bankinn hennar myndi skjóta. Bæði hún og eiginmaður hennar hafði misst störf sín. Þeir voru neydd til að flytja 100 mílur í burtu, svo að eiginmaður hennar gæti tekið nýtt starf með minni laun en búið er í þröngum, eins svefnherbergis íbúð.

Shari var í tár þegar hún frétti að hún væri nýfætt í örmum hennar.

Bankinn sagði að Shari hafi notið góðrar lánshæfismats með FICOs á háum 800 og sá að Shari hafði ósnortið peningalánasamning. VISA hennar hafði fyrirframgreiðsluheimild fyrir $ 10.000. Bankinn bað Shari að smella á kreditkortið sitt og gefa það $ 10.000 til bankans. Ef Shari hefði ekki efni á að endurgreiða VISA, var bankinn ekki sama. Það gafst ekki upp VISA hennar.

Með öðrum orðum var skilaboð bankans tvöfalt: Shari ætti að skila lánshæfiseinkunn sinni og blekkja útlánastofnun. Sönn saga. Ég fulltrúi þessa seljanda.

Af hverju bankar krefjast seljanda

Bankar eru nú þegar að borða það í stuttbuxurnar á stuttum sölu . Banki kann að hafa lánað til dæmis $ 500.000 og í sumum hlutum Sacramento árið 2008, til dæmis, lækkaði gildi um meira en 50%. Ef bankinn tók þetta heimili í gegnum foreclosure , myndi það missa að minnsta kosti $ 250.000 af upphaflegu fjárfestingu sinni.

Það er á stuttum sölu.

Seljandi hefur hvatningu til að gera skammvinnan sölu vegna þess að það eru kostir við að gera skammvinnan sölu gegn foreclosure . Þess vegna er seljandi sá aðili sem bankinn kann að reyna að kreista. Vegna þess að það getur.

Hér eru aðrar ástæður bankar gætu beðið um framlag seljanda:

• Seljandi hefur ráðstöfunartekjur. Flestir bankar skoða fjárhagsyfirlit seljanda til að ákvarða hversu mikið fé er að koma inn á heimilið og hversu mikið fé er að fara út. Bankar leyfa ákveðnum úthlutun vegna útgjalda. Ef seljandi hefur peninga eftir í lok mánaðarins gæti bankinn beðið um það.

• Seljandi endurfjármagnaði og dró peninga út úr heimilinu. Það er eitt ef seljandi endurfjármagnaðist til að greiða hávaxta eða lauk uppbyggingarverkefnum. Það er algjörlega annar hlutur ef seljandi keypti stór-honkin 'bát. Ef gengi seljanda er tímabundið gæti bankinn beðið seljanda um að leggja sitt af mörkum. Bankinn mun panta BPO . Þeir munu ekki brjóta afslátt á eigninni. Þeir vilja til að lágmarka tap eins mikið og mögulegt er. Ef sölugengi er ekki nógu hátt til að gefa bankanum nauðsynlegt net, getur bankinn beðið seljanda um að festa mismuninn.
• Viðmiðunarreglur PSA krefjast seljanda framlag. Fjárfestar vilja fá arðsemi fjárfestingarinnar og PSA leiðbeiningar eru almennt settar til að veita hagnað. Þessar viðmiðunarreglur kunna að kveða á um að allir lánveitendur í þeirri laug verði að selja framlag til að greiða fyrir stuttum sölu.
• Seljandi hefur enga fjárhagslega erfiðleika. Margir bankar munu samþykkja að selja skammt ef seljandi þjáist af ýmiss konar erfiðleikum sem ekki endilega eru fjárhagslegar. Hins vegar, ef seljandi nýtur mikils sjóðstreymis, gæti bankinn viljað vilja hluta af því.
• Ríkislög geta heimilað skaðabótaákvörðun . Þegar bankinn hefur rétt til að stunda seljanda persónulega fyrir mismuninn á fjárhæð veðsins og skammtímaviðskipta, getur bankinn kjósa að semja umboð við seljanda áður en sölutilboð eru samþykkt. Þessi samningaviðræður geta falið í sér seljanda framlag.

Tegund seljandafjárhæðar er stuttur selja banki heimilt að samþykkja

Í öllum heimshornum vill bankinn vilja seljanda að endurgreiða allan skuldina, en bankarnir vita að flestir sanngjarnir seljendur munu ekki samþykkja að selja skammt undir þessum kringumstæðum. Vegna þess að seljandi kann að hafa aðra valkosti, svo sem lánbreytingar , foreclosure eða gjaldþrot. Svo biðja bankar yfirleitt um einn af tveimur hlutum eða báðum:

• Handbært fé . Þrátt fyrir að bankinn hafi rétt til að biðja um allan muninn, munu flestir bankarnir gera sér grein fyrir því að seljendur hafi ekki peninga eða þeir myndu ekki gera skammvinnan sölu. Það er ekki óalgengt að sjá beiðnir sem eru breytilegir frá 2 til 10 prósent af skorti.
• Ótryggð skuldbinding . Handbært viðræður en skuldbindinga eru einnig lausn. Almennt eru beiðnir um tilboðsbréf hærri en reiðufébeiðnir. En bankarnir munu oft samþykkja ekki vaxtaberandi skilmála og 3 til 15 ára endurgreiðslu höfuðstóls.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.