Mismunur á milli Hard Money Lán og Purchase Money
Til að skilja hvar lán með miklum peningum komu frá, getum við farið aftur í hestalegan dag. Algengasta form peninganna meðal landnema í upphafi Ameríku var gullpeninga. Indverjar, hins vegar, verslunarvörur eins og perlur og skinn. Ef þú hefur lánað peninga áttu von á að greiða það aftur og tryggingar voru ekki alltaf hluti af kaupunum. Lán með miklum peningum eru yfirleitt ótryggðar.
Á hæðirnar, ef þú borgaðir það ekki, gæti þú verið skotinn.
Til að setjast í nýlendurnar gaf Bandaríkin ríkisstjórnin lóðir í stað gengis fyrir loforð landnema að búa á landi, vaxa efni eins og korn eða bómull og hækka búfé. Til að veita skjól, hófu landnemar niður nokkrar tré og byggðu eigin skálar. Í dag gerum við ráð fyrir að annaðhvort kaupa núverandi heimili eða við borgum byggingaraðila til að byggja upp nýtt heimili fyrir okkur, og eigum við sjaldan heima frjálst og skýrt.
Að mestu leyti er að kaupa heimili á 21. öldinni einhvers konar fjármögnun. Almennt eru þrír hlutar kaupverðs:
- Aflaðu peninga innborgun
- Samtals niður greiðslu frá kaupanda (sem felur í sér alvöru innborgun peninga)
- Kaupverð í formi fasteignaveðláns
Hard Money Lán móti kaupum peningalánum
A kaup fé lán er peningar heima kaupanda láni til að kaupa heimili. Það heimili getur verið nánast hvaða tegund af uppbyggingu, frá einbýlishúsi, fjölbreyttum einingar, íbúðarhúsnæði, townhome eða lager samvinnufélags til mát eða framleitt heima .
Kaupverð er hluti af kaupverði. Lánið er tryggt af eigninni, sem þýðir að ef kaupandi hættir að gera skuldina , þá getur lánveitandi rétt til að grípa heimili sitt og selja það heim til að fá peningana sína til baka.
A harður peningar lán tryggð til fasteigna er lán sem er ekki kaupverð.
Það er peningar lánað til lántaka, sem er ekki alltaf notað til að kaupa heimili. Þú getur fengið lán með miklum peningum án þess að eiga heimili yfirleitt - án tryggingar fyrir það lán - ef lánveitandi telur að þú sért góður lánsáhætta. Greiðsla vegna greiðslukorta er erfitt lán. Eða þú getur fengið lánafé sem er tryggt með eigin fé á heimilinu en var ekki hluti af upphaflegu kaupverði. Harður peningar lánveitendur vilja yfirleitt lántakanda og öryggi til að taka þátt í erfiðum peningalán.
Lánshafar eru harður peningar lánveitendur
Fólk sem láni peninga frá lánshænum getur yfirleitt ekki fengið lán frá öðrum uppruna. Þessir lántakendur gætu haft slæmt lán , engin eignir eða vafasöm störf. Sumir lántakendur eru einfaldlega barnalegir og féllu á erfiðum tímum.
Ef þú hefur eign sem hægt er að nota sem öryggi fyrir lánið geturðu farið í búðabúð. Ef þú hefur ekkert verðmæti til að eiga viðskipti fyrir peningana, er erfitt lánveitandi eins og lánshafi lánveitandi að eigin vali. Lánshafar gera peningana sína með því að hlaða mjög háir vextir , sem oft eru gegn lögunum. Lánshafar gætu notað ógn af ofbeldi til að hvetja lántakendur til að endurgreiða skuldina.
Öll lánshákar eru lánshæfari en lánshæfismenn en sem betur fer eru ekki allir fjármögnunarlán lánveitingar lánshafar.
Ekki er ráðlegt að taka lán frá lánshæfu.
Tegundir Hard Money Lán
Flestir fjármögnunaraðilar bjóða upp á tryggingar með verðbréfum til að gera lán. Þessi trygging, svo sem heima, gengur til harða peninga lánveitanda ef lántakandi vanskil og heimili fara á endanum til foreclosure . Fasteignir eru frábærir ökutæki til að tryggja lán með miklum peningum, enda hafi eignin sem um ræðir eigið fé. Ein af ástæðunum fyrir veðbræðslu árið 2007 var að verðmæti heimilanna hefði fallið, sem skilaði mörgum lánveitendum sem halda pokanum án öryggis.
Sumir kaupendur nota lán með miklum peningum sem venja að kaupa fjárfestingar eignir sem þurfa að ákveða. Þeir munu spara peningana sína og borga hátt til að taka út lán með miklum peningum með stuttum endurgreiðslutíma. Vandamálið með þessari nálgun er að sumir kaupendur skrifa kauptilboð sín eins og allir reiðufé og sýna reiðufé reikninga sem sönnun á fjármunum .
Ef þeir fá lán, þá er viðskiptin EKKI öll reiðufé.
Hér eru algengar gerðir af hörðum peningalánum:
- Mortgage Refinancing er erfitt peningar lán
Endurfjármögnun greiðir einn eða fleiri lán sem eru tryggð á eigninni, sem leiðir til nýtt lán, almennt með stærri höfuðstól. Húseigandi getur endurfjármagnað án þess að fá neitt af hagnaði með því að veltu kostnaði hins nýja láns í höfuðstól eða greiða kostnað lánsins úr lántakanda.
Í endurfjármögnun útlána tekur kaupandinn út nýtt lán sem er stærra en upphæð gömlu lánanna auk kostnaðar til að fá peningana. Féðin fyrir ofan þessi tvö atriði er vísað til sem "reiðufé til lántaka." Það er nettó ávinningur af endurfjármögnuninni. Margar endurfjármögnanir í peningaútgáfu eru háð skorti á skorti .
- Eiginleiki lán eru erfitt peningar lán
Lánshlutdeild heima er tiltölulega fljótt og er víkjandi fyrir núverandi fyrstu veð. Með öðrum orðum fellur hlutabréfaútgáfa í annað eða þriðja stöðu. Lántakendur geta ekki fengið lán í eigu heimila í öllum 50 ríkjunum.
- Bridge lán eru erfitt peningar lán
Bridge lán eru notuð af seljendum sem vilja kaupa nýtt heimili áður en þeir selja núverandi heimili en þurfa peninga frá núverandi heimili. Þú munt sjá brúarlán notuð oftar á mörkuðum seljanda en á mörkuðum kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.