There ert annar valkostur fyrir neðansjávar heimili sundur frá stuttum sölu
Heimilið hennar er neðansjávar. Ætti Maria að selja skammt ?
Í fyrsta lagi er Maria sennilega ekki hæfur til skamms sölu . Hún hefur enga fjárhagslega erfiðleika. Hún hefur bara neðansjávar heim án eigið fé. Í öðru lagi, Maria vill ekki að lánshæfismat hennar hafi áhrif á hana né að FICO skorar til að falla. Skammtímasala hefur áhrif á lánsfé . Í þriðja lagi vill Maria kaupa annað heimili. Hún telur að hverfinu hennar hafi versnað í gegnum árin og, eins og einstæð kona heimkaupandi, finnst Maria ekki lengur öruggt í hverfinu hennar.
Hvaða tegundir valkosta eru í boði fyrir Maria?
Strategic Short Sales
A stefnumörkun stutt sölu er stutt sölu án erfiðleika. Það er fyrirhugað, reiknað og samþykkt af stutta sölubankanum, stundum í skiptum fyrir stóra reiðuféupphæð greidds til bankans af seljanda en það er sjaldgæft að sjá og greiðslur verða aldrei í Kaliforníu vegna California Civil Code 580e. Strategic short sale gæti verið val fyrir seljanda eins og Maria með neðansjávar heim.
Til dæmis, ef Maria leigði út neðansjávar heim, myndi hún fá um $ 1.500 á mánuði. Veðgreiðsla hennar, auk skatta og tryggingar, nemur $ 2.200 á mánuði. Ekki telja lausafjárþætti, viðhald eða óvæntar viðgerðir, Maria myndi greiða $ 700 á mánuði til að styðja við neðansjávar heimili sem leiga.
Yfir 10 ár, það er $ 84.000. Í lok 10 ára, gæti Maria ekki enn komið aftur á eigið fé. Hún gæti samt verið í rauðu, sem þýðir að heimili hennar gæti verið neðansjávar.
Ef Maria býður upp á neitt minna en $ 84.000 til bankans til að losa hana úr láni sínum og bankinn samþykkir það tilboð, gæti Maria verið mjög vel á undan leiknum. Til viðbótar við tímaverðmæti, gæti Maria ekki þurft að selja neðansjávar heimili sitt til að eiga samning við bankann. Í sumum landshlutum eru reiðufé greidd af lánveitendum.
Ennfremur felur ekki í sér reiðufé eða hvers kyns sérhver stefnumörkun stutt sölu. Sumir lánveitendur horfa hinum megin á eignir og taka aðeins tillit til almennra leiðbeininga. Svo lengi sem bankarnir fá skjöl eftir þörfum, munu þeir samþykkja skammt sölu.
Verkefni í stað
Persónulega trúi ég ekki að valkostur í löggjöf sé miklu betri en foreclosure nema að það stytist tímabundið til að bíða áður en að kaupa annað heimili um það bil eitt ár. A aðgerð í stað hefur tilhneigingu til að greiða fyrir bankanum og ekki húseiganda. Helsta ástæðan fyrir því að koma í stað er að binda enda á ástandið, en það gæti ekki verið í hagsmuni húseigandans vegna þess að sumar sölur bjóða peninga til húseiganda.
Skipti á öryggi
Ef húseigandi á öðrum eignum frjáls og skýr, gæti bankinn verið sammála um að skipta um öryggi lánsins frá neðansjávar heim til heimilis án veð. Með því að slökkva á öryggi fyrir lánið gæti húseigandi selt neðansjávar heimili á sanngjörnu verði án þess að lán sé til staðar .
Selja með skapandi fjármögnun
Þú gætir kannski spurt þig hver myndi vilja kaupa heimili sem var neðansjávar en það eru menn sem kaupa neðansjávar heimili á hverjum einasta degi. Þetta eru kallað húseigendur sem kjósa í lánbreytingar . Maria gæti verið hægt að selja á landi samningi eða leigusamningi sölu til kaupanda fastur fyrir peninga en hægt að hafa efni á mánaðarlegum greiðslum. Það er að kaupa von og kaupa tíma fyrir rebound.