Skilgreining á erfiðleikum
Stundum er erfitt að skilja. Erfiðleikar eru skilgreindar sem ástand sem er erfitt að þola. Það getur falið í sér konar þjáningar. Þú þarft ekki að búa í pappa kassi undir brú til að hafa erfiðleika. Þú getur verið NBA-stjarna eins og Ron Artest, sem keypti heimili fyrir 1,85 milljónir Bandaríkjadala í Loomis, CA, og seldi það síðan sem stutt sölu fyrir $ 1 milljón.
Verðmæti heimilis Artest féll um næstum helming. Hann fékk $ 7,5 milljónir þegar hann keypti heimili. Þessi tekjur lækkuðu til 5,85 milljónir Bandaríkjadala þegar hann seldi. Artest missti um 23% af arðsemi hans - það er erfiðleikar. Hér eru sýnishorn af erfiðleikum. Lánveitendur munu íhuga eftirfarandi skilyrði og þeir þurfa ekki að hafa gerst persónulega við þig. Það gæti verið fjölskyldumeðlimur sem styður þig - fjárhagslega eða tilfinningalega eða bæði - eða sem þú treystir á stuðning sem hefur orðið fyrir erfiðleikum eins og:
- Atvinnuleysi
- Minni tekjur (furloughs, nýtt starf, missi vinnufélaga, launahækkun)
- Sjúkdómur eða læknis neyðartilvik
- Atvinna flytja (sjálfboðavinnu eða óviljandi)
- Skilnaður, aðskilnaður eða hjúskaparvandamál
- Framúrskarandi veðskilmálar ( aðlögunarhæft lán )
- Herþjónustu
- Dauð í fjölskyldunni
- Friðþæging
- Aukin útgjöld og umfram skuldir
- Óvæntar viðgerðir eða viðhald heima
The Strategic Short Sale Walk Away
Hvatning margra seljenda sem vilja gera stutta sölu er vandamálið að veðlán þeirra eru almennt hærri en verðmæti heimilanna. Þeir skulda meira en heimilin þeirra eru þess virði. Þessir seljendur vilja ekki fara í gegnum foreclosure af ýmsum ástæðum, og þeir vonast til að verja nokkuð lánshæfismat þeirra.
Einföld lausnin væri að gera lánabreytingar sem dregur úr helstu jafnvægi undir markaðsvirði heimsins. Í raun myndi þetta selja skammt sölu heima til eiganda, þannig að eigandinn verði áfram heima. Það myndi gera mikið af skilningi. En nei, það er ekki hvernig kerfið okkar í Bandaríkjunum virkar. Til að gera stutta sölu þarf seljandi að selja og flytja, leigja í nokkur ár og kaupa síðan heimili sem er mjög svipað eða jafnvel betra en heimili sem seljendur höfðu þegar. Ég veit, það er heimskur.
Auðveldasta leiðin til að gera stefnumótandi stutta sölu er að skrifa sterk og heiðarleg erfiðleikabrot . Settu nokkrar hugsanir í það. Hvað getur ekki verið erfiðleikum við ensku kennarans son þinn getur verið mjög erfitt fyrir þig. Ef þú átt heimili í Suður-Dakóta og starf þitt er flutt til þín í Hawaii, þá er það erfitt, jafnvel þótt sumir gætu hugsað Hawaii að vera einn af bestu stöðum til að búa í Ameríku.
Hér eru aðrar skref:
- Hire reyndur stutt sölufulltrúi .
- Talaðu við lögfræðingur sem þekkir stuttan sölu.
- Fá hæfir skattaráðgjöf varðandi mögulegar skattalegar afleiðingar vegna afskráðra skulda eða, ef um endurfjármögnun er að ræða, óháð lánshæfiseinkunn.
- Verð stutt sölu þína í samræmi við sambærilega sölu , sem ætti að vera minna en veð þitt.
- Setjið saman pappírsvinnuna sem krafist er af stuttum sölubanka.
Þegar bankar láta seljendur ganga í burtu án erfiðleika
Erfiðleikar eru ekki alltaf nauðsynlegar vegna þess að bankinn kýs stundum að afrita eignina en áhættan tekur það í foreclosure. Svo oftar en ekki er stuttur sölu veittur.
Í þínu tilviki með stuttum sölu í banka Ameríku , nema þú uppfyllir skilyrði fyrir HAFA stutt söluáætlun , er það mögulegt að Bank of America gæti beðið um framlag seljanda .
Hins vegar gildir þessi æfing að mestu leyti fyrir harða peningalán og ekki að kaupa peningalán . Bankinn mun líklega vera um $ 195.000 af sölu og borða það sem eftir er af $ 310.000.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.