Lesandi spyr: "Maðurinn minn segir að allir nágrannar okkar séu að selja skammt svo að við ættum líka. Ég er ekki viss um að hann veit hvað skammt er í sölu. Ég er ekki viss um að ég veit hvað skammt er í sölu eða hvers vegna hver sem er myndi gera það.En ef allir eru að gera stutta sölu virðist það vera leiðin til að fara, ekki satt? Geturðu sagt mér hvers vegna að stytta sölu? Ég meina, af hverju ekki bara að fara út og fara úr bænum? Ég veit það ekki afhverju ættum við að gera stuttan sölu. "
Svar: Stuttur sölu er suð orð til að selja stutt. Ég átta mig á því að orðið er alls staðar nálægur að því marki að það hafi orðið samheiti við sölu en stutt sölu er ákveðin tegund af sölu. Ekki er hvert heimili og seljandi hæfur til skamms sölu. Svo, á meðan ég hata að segja þetta, það bara vegna þess að allir í kringum þig eru að gera stutta sölu, það þýðir ekki að þú getur líka gert stuttan sölu. Og ef þú getur ekki gert stutta sölu, gæti það verið blessun í dulargervi fyrir þig vegna þess að það gæti þýtt að þú hafir eigið fé .
# 1 Qualifier for Short Sale er engin eiginleiki
Í byrjun, fólk sem stutt sölu hefur ekki eigið fé. Það þýðir að þeir skulda meira en heimili þeirra er þess virði. Það er mistök að gera ráð fyrir því einfaldlega vegna þess að heimili þitt hefur fallið í verðmæti sem þú getur gert stuttan sölu. Þú getur ekki gert stutta sölu ef þú hefur eigið fé.
Eigið fé þýðir ekki bara að veðlán séu minni en söluverð, sem leiðir til eigið fé. Það er vegna þess að þú hafir sölukostnað.
Ef eftir að þú hafir dregið úr sölukostnaði - þóknun, titilgjöld, upptökugjöld, allar ýmis gjöld til að selja - þú hefur ekki eigið fé, þá hefur þú ekki nóg fé til að selja. Til dæmis:
- Of mikið fé til að gera stuttan sölu:
Markaðsvirði: 200.000 $
Útborgun núverandi veð: 150.000 $
Kostnaður við sölu (u.þ.b.): $ 18.000
Hrein eign: $ 32.000
- Nei Eigið fé og verður að reyna að skila sölu
Markaðsvirði: 200.000 $
Afborgun núverandi veð: 190.000 $
Kostnaður við sölu (u.þ.b.): $ 18.000
Eiginfjárskortur: - $ 8.000
Í öðru dæmi hér að framan er auðvelt að sjá að þú þarft ekki að endilega skulda meira en heimili þitt er þess virði að vera frambjóðandi til skamms sölu. Þú verður einfaldlega ekki að hafa nóg fé til að selja.
Tvær lán á stuttum sölu
Sumir seljendur hafa tvö lán á stuttum sölu . Markaðsvirði gæti verið nógu hátt til að greiða fyrsta lánið en ekki annað. Í því tilviki myndi seljandi gera stuttan sölu á seinni láninu, en ekki fyrsti. Fyrsti lánveitandi myndi ekki taka þátt í stuttum sölu en seinni lánveitandinn myndi.
Eða geta bæði lán verið neðansjávar. Það er algengara að sjá bæði lánin neðansjávar en þessi atburðarás er ekki alltaf raunin.
Hverjir geta gert stutta sölu?
Það eru tveir grunnkennarar fyrir stuttan sölu. Þó að þessi tveir hæfir ekki ná yfir allar hugsanlegar tegundir af stuttum sölu, þá eru þeir nokkuð staðal fyrir um 90% af stuttum sölu. Þeir eru:
- Engin eiginleiki
- Seljandi erfiðleikar
Með nokkrum undantekningum, ef þú hefur fengið þá tvo hæfileika til að fara fyrir þig, þá er líklegt að þú fáir stutt söluaukefni . Það eru nokkur bankar sem vilja ekki gera stutta sölu undir venjulegum kringumstæðum, en þú getur bara verið í burtu frá PNC Bank og útrýma helmingi bardaga.
Flestir bankar stunda hart að stutta sölu og vilja samþykkja þær.
Af hverju er stutt sölu?
Það er engin ástæða fyrir græna jörðinni okkar að ganga í burtu frá heimili ef þú getur gert skammvinnan sölu og losaðu ábyrgð . Stuttur sölu er betri fyrir þitt:
- Sanity
- Credit Report
- Framundan
Við vissar aðstæður er engin skortur á skorti og líklegast er engin skatta vegna ágefinna skulda. Vinsamlegast athugaðu við endurskoðandann þinn og fáðu lögfræðilega ráðgjöf áður en þú byrjar á stuttum sölu til að finna út hvort þú skuldir skatta og hvort þú verður sleppt af skuldinni.
Það er engin galdur stutt pilla pilla sem mun gera skuldir vanish nema þú uppfyllir skilyrði fyrir enga skort eða hefur ekki samið nein skort við bankann þinn. The IRS hefur einhverjar útilokanir fyrir persónuleg heimili en þú þarft að ganga úr skugga um að þú ert undanþeginn. Sumir IRS
reglur gilda um bæði foreclosures og stutt sölu sama.
Ef þú yfirgefur heimili þitt, það er það sem gengur í burtu frá heimili þínu, getur þú samt verið ábyrgur, ekki aðeins fyrir skuldina heldur einnig fyrir tjóni sem verður fyrir heimili þínu í fjarveru þinni. Með því að henda höndum þínum og ganga í burtu, geta eftirfarandi aðilar haft mikinn áhuga á hvar þínu er:
- Ríkisstjórnin
- Bankinn
- Vátryggingafélagið þitt
Með því að fá skatt og lögfræðilega ráðgjöf og ljúka stuttum sölu án skorts, færðu nýjan leigusamning á lífinu og hreint ákveða. Finna stutt sölufulltrúa með mikla reynslu til að leiðbeina þér.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.