Það eru Secret Benefits fyrir Short Sale Kaupendur
Þarftu ástæður til að kaupa stuttan sölu? Segðu einhverjum vinum þínum að þú sért að kaupa stuttan sölu, og þú munt líklega fá útlit af samúð og samkomulagi. Segðu ættingjum þínum að þú sért að kaupa stuttan sölu, og þeir gætu lokað höndum sínum yfir hjörtu sína í vantrú. Segðu samstarfsfólki þínu að þú sért að kaupa stuttan sölu og gætu hlustað á ógæfu þína. Næstum allir vita hver sem var brenndur og reyndi að kaupa stuttan sölu .
En það eru kostir við að kaupa stuttan sölu sem fólk hugsar ekki um. Flestir hafa tilhneigingu til að einbeita sér að gallunum við að kaupa stuttan sölu. Ekki fá mig rangt, það eru fullt af ástæðum til að kaupa ekki stutt sölu , byrjun með stærsta. Stærsta vandamálið er biðtíminn. Það tekur of langan tíma að fá stutt söluaukefni.
Hins vegar, ef þú getur komist yfir hindrun biðtímans og þú getur lifað með því að stuttur sölu gæti verið hafnað getur þú verið fullkominn frambjóðandi til að kaupa skammtíma sölu. Ef þú getur fundið stutta sölu til að kaupa. Það eru ekki mjög margir af þeim lengur.
Af hverju kaupandi vill kaupa stuttan sölu
Kaupendur kaupa venjulega stuttan sölu af sömu ástæðu og allir kaupendur þar sem vilja kaupa sértæk heimili. Vegna þess að þeir eins og heimili. Það er einföld ástæða. Sú staðreynd að það er stutt sölu gæti flókið málið, en hvetjandi þátturinn er þeir eins og heimili.
Annar ástæða er vegna þess að verðið gerir það þess virði að þræta.
Það er rétt. Þeir vilja fá góðan samning, samkomulag, og stundum eru kaupin að finna að versla fyrir stuttan sölu . Sum þessara söluverðs eru raunveruleg og sum þeirra eru ekki. Verið varkár, þó að þú gætir verið að elta draum sem mun aldrei verða ef heimili er verðlagið rangt eða stutt sölufulltrúi hefur enga reynslu.
Hversu lágt mun selja seljanda fara?
Að fá kaup er hálf bardaga. En þú ert líklegri til að fá betri verð á stuttum sölu en þú ert með venjulegum seljanda sem hefur eigið fé vegna þess að flestir seljenda eru ekki alveg sama hvað þú borgar fyrir heimili þeirra. Það eru sumir seljendur sem geta ekki komist yfir þá staðreynd að heimili þeirra er ekki lengur þess virði að bazillion dollarar. Þó að þeir kunni að átta sig á því að þeir séu neðansjávar gætu þeir sagt eitthvað eins og, "ég er ekki að gefa þetta heima í burtu." Þetta eru ósanngjarn seljendur.
Ekki á öllum stuttum seljum seljanda er sanngjarnt. Sumir þeirra eru gríðarlega særðir eftir að hafa lifað af lánshæfileikum , og þau eru ekki nógu sterk eða lækna nóg til að takast á við erfiða veruleika í stuttum sölu.
Reasonable seljendur vita að stutt sölu er byggð á samþykki bankans . Þeir gera sér grein fyrir að bankinn er of darn ódýr til að greiða fyrir mat. Þannig mun bankinn smyrja hönd sér umboðsmanns með því að losa það með $ 50 í skiptum fyrir einskis virði BPO . Allt sem þú þarft að gera er að undirbúa BPO á sama hátt og latur BPO umboðsmaður mun gera það, og þú hefur fengið það sem bankinn er líklegur til að samþykkja.
Það verð er sennilega ekki markaðsvirði . Það gæti verið undir markaðsvirði eða yfir markaðsvirði. Til hamingju með þig skiptir það ekki máli of mikið.
Ef það er undir markaðsvirði, þá hoppa á þessi stutta sölu áður en einhver annar blettir því. Ef þú ert heppinn, verð sem seljandi vill selja fyrir er það verð sem bankinn mun taka. Það gæti verið mjög gott verð fyrir þig - en aðeins ef BPO mun rökstyðja það. Það er lykillinn.
Hvernig á að gera BPO til að kaupa stutt sölu
Til að undirbúa BPO eins og BPO umboðsmaður er frekar einfalt. Það fyrsta sem þú verður að gera er að forðast að horfa á staðsetningu eða taka í notkun / uppfærsla í huga. Þú verður að bera saman heimili á upptekinn götu það sama og þú myndir heima á rólegu götu. Þú gætir notað sambærilegan sölu á núlllínulínum eða heimilum sem snúa aftur að hraðbrautinni sem mælitæki fyrir heimili með svæði. Þú mun ekki greina á milli fixers eða remodeled heimili. Hér er grundvallaratriði (það er ekki hvernig mat er framkvæmt):
- Renndu radíus eða kortaleit innan hálfs míns frá eignum þínum.
- Leitaðu að svipuðum ferninga og aldri.
- Meðaltal seldra sölu með því að bæta þeim saman og deila með fjölda seldra heimila.
- Notaðu það meðaltal á fermetra fótur kostir sinnum ferningur þinn.
Hvernig á að kaupa stutta sölu þegar verð er of hátt
Ef BPO framleiðir verðmæti sem er yfir markaðsvirði , og þú vilt samt virkilega kaupa heima, þá er aðferð til þessarar aðstæður líka. Ef heimili er sannarlega æskilegt, gætir þú verið í samkeppni við aðra kaupendur. Það gæti verið margar tilboð . Svo, bjóða upp á verð sem mun gera tilboð þitt mest aðlaðandi. Vertu hæsta tilboðið.
Helstu innihaldsefnið sem er öðruvísi um stuttan sölu á venjulegum viðskiptum er ef matið af lánveitanda kaupanda lýkur minna en söluverði, sem leiðir til lágt matar , getur þú sennilega fengið bankann til að lækka verðið. Já, bankinn mun nánast alltaf passa við metin verðmæti. Ef þetta væri venjulegur stuttur sölu gæti seljandi neitað að lækka verð. Seljandi með eigið fé gæti sagt: Gleymdu, ég er ekki að selja heimili mitt þá.
En stutt söluaðili seljandi verður að selja. Auk þess hefur stutt sölubanki þegar samþykkt stuttan sölu. Ef bankinn vill loka viðskiptunum og á þeim tímapunkti sem flestir bankarnir gera mun bankinn lækka söluverð til að passa við mat kaupanda. Vegna þess að næsta kaupanda, ef bankinn væri að segja nei, er líklegt að fá sömu eða svipaða mat .