Ég hata að vera dreginn af slæmar fréttir, en það eru vandamál um allt með annaðhvort lausn.
Bankar veita stuttan sölu af ýmsum ástæðum, en þar af leiðandi felst ekki í því að hjálpa húseiganda. Hugmyndin um að þú getur einfaldlega keypt nýtt heimili og beiðni bankans til að láta þig ganga frá veð þínum er ólíklegt, en það eru aðstæður þar sem svipuð forsenda gæti verið að vinna.
Að kaupa nýtt heimili eftir stuttan sölu
Til að svara spurningunni þinni, skulum við líta á fyrstu atburðarásinn. Gera stuttan sölu og kaupa síðan nýtt heimili . Þú hefur þrjár leiðir til að fara um sölu á núverandi heimili þínu sem stutt sölu:
- Mortgage í vanskilum
Lánveitendur veita yfirleitt stuttan sölu vegna þess að seljendur eiga fjárhagslega erfiðleika . Ef þú ert með fjárhagslegan erfiðleika og hefur hætt að greiða veð greiðslur þínar, þá muntu líklega ekki fá lán til að kaupa nýtt heimili. - Mortgage Greiðslur eru Núverandi
Ef greiðslur þínar eru greiddar á réttum tíma gæti bankinn þinn komist að þeirri niðurstöðu að þú uppfyllir ekki skilyrði til skamms sölu vegna þess að þú ert ekki í erfiðleikum. Að gera stutta sölu án erfiðleika er erfiður. Stutta sölubankinn gæti beðið þig um að gera seljanda framlag .
- Mortgage er núverandi en um að fara í sjálfgefið
Það er besti atburðarásin þín, en aftur munu sumar leiðbeiningar fjárfesta ekki leyfa skammvinnan sölu nema þú sért í vanrækslu. Að lækka á bak við greiðslur þínar endurspeglar slæmt á lánshæfismatsskýrslunni sem 30 daga seint, 60 daga seint og svo framvegis. Ef FICO stigið þitt er of lágt, geturðu ekki fengið annað heimili.Þrátt fyrir að Fannie Mae viðmiðunarreglur og leiðbeiningar FHA bjóða upp á ákvæði fyrir seljendur sem hafa ekki misst af veðgreiðslu, fylgir ekki bankakostnaður. FHA bannar sérstaklega að gera lán til kaupanda sem gerði stuttan sölu af einum ástæðum til að nýta sér lækkandi gildi. Ein undantekning er að flytja vinnu og færa ásættanlegan fjarlægð.
Að kaupa nýtt hús og gera stuttan sölu á fyrstu heimili
Til að kaupa nýtt heimili fá flestir heimili kaupendur veð. Nýtt veð felur í sér að lánveitandi skilar skattframtali þínum. Skýrslan þín gefur til kynna að þú eigir heimili. Það er mjög auðvelt fyrir nýja lánveitanda þína að komast að því að heimili þitt er á hvolfi. Eina staðreyndin að þú skuldar meira á núverandi heimili en það er þess virði, er nóg af ástæðu margra handhafa til að sparka skrá þinni út af sölutryggingu og afneita láninu.
- Kaupa og tryggingu
Af hverju myndi bankinn afneita láninu þínu ef þú ert núverandi á greiðslugreiðslum þínum og hefur framúrskarandi lánshæfismatsskýrslu? Þrjú orð: kaupa og tryggingu . Kaupa, og trygging er talin veð svik . Ef þú lýgur og segir að þú ætlar að halda núverandi heimili þínu þegar ætlun þín er að ganga í burtu, gæti það talist veð svik eins og heilbrigður. - Hæfa að eiga tvö heimili
Sumir heimili kaupendur gera nóg til að geta átt tvö heimili . Ef lánshæfismatsskýrslan þín er gylltur og hlutföll þín styðja nýtt lán án þess að treysta á leigutekjur frá núverandi heimili þínu, er hugsanlegt að bankinn gæti látið þig kaupa nýtt heimili, jafnvel þótt heimili þitt sé undir vatni. - Strategic Short Sale
Það er mjög ólíklegt að bankinn muni veita þér stefnumótandi stuttu sölu á núverandi heimili þínu eftir að kaupa nýtt heimili - jafnvel þótt þú uppfyllir hæfi til að eiga tvö heimili. Bankinn mun ekki umbuna þér fyrir fjármálaeftirlit þitt til að hugsa framundan. Enn fremur mun bankinn sjá að þú hefur áður fengið hæfileika til að eiga tvö heimili, og þú hefur góðan lánshæfismat; Afhverju ætti bankinn að láta þig í friði á þessum tímapunkti?The snúa í öllu þessu er ef þú ert með fjárhagslega erfiðleika, þá munt þú ekki vera fær um að kaupa nýtt heimili í fyrsta sæti. Hins vegar, ef fjárhagslegir erfiðleikar þínar voru skyndilegar, án fyrirvara og mikillar, gætir þú fengið undanþágu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.