The Ins og Outs að kaupa hús úr bankanum
Lesandi spyr: Erum við frambjóðendur til að kaupa hús úr bankanum? Konan mín og ég eru í fyrsta sinn húsmæður . Í borginni okkar sjáum við mikið af heimilum til sölu sem eru í eigu banka. Við ræddum við umboðsmann í opnu húsi sem sagði okkur að það sé jafn auðvelt að kaupa heimili í eigu banka sem venjulegt heimili. En vinir okkar segja nei, að kaupa bankaeign getur verið martröð. Er umboðsmaðurinn að ljúga fyrir okkur? Hver er auðveldara að kaupa? Ættum við að kaupa bankaheimili eða venjulegt heimili?
Svar: Sumir fasteignasala, sem skrá fasteignasvæði , eða REO í stuttu máli, telja líklega að kaupa bankaeign sé eins auðvelt og venjulegt heimili. Það er vegna þess að fyrir marga þeirra eru bankaheimili eini heimilin sem þeir selja. Langt og stórt, vil ég frekar selja venjulegt heimili hvaða dag vikunnar, og ég segi þér hvers vegna.
Bankaeign og heimili
Það skiptir máli hvort fjöldi heimila á markaðnum sé að mestu leyti foreclosures. Ef venjulegur seljandi er að selja á markaði sem einkennist af bankaeign , þurfa reglulegir seljendur að keppa á verði með foreclosures , sem þýðir að seljandi þarf að verð heima í samræmi við verð á heimilum í eigu banka.
Sumir eignastjórar , sem vinna í bankareikningum í fasteignasviðum meðhöndlun foreclosures, krefjast þess að umboðsmenn markaðssetja birgða sína eins og önnur heimili ; Sumir kjósa umboðsmenn ekki að birta að heimilin séu foreclosures.
Það er vegna þess að foreclosure heimili bera stigma. Í öllum sanngirni við bankann, þó, bankinn er einfaldlega að reyna að keppa á opnum markaði.
Húseignir og eignir í eigu banka
Venjulega, þegar þú kaupir heimili, eigendur vita geta deilt upplýsingum um þig um sögu þess. Þú getur komist að því hvort vaskurinn í eldhúsinu sé alltaf að baki, þegar þakið var síðast skipt út og ef einhver galli er á því að heimili skoðun gæti ekki leitt í ljós.
Þegar þú kaupir heimili í eigu banka ertu á eigin spýtur. Þú ert að kaupa óþekktur þáttur með mjög lítið umboð.
Eins og ástandið er
Bankar gera sjaldan viðgerðir á heimilum í eignasöfnum sínum. Þeir borga venjulega ekki fyrir skaðvaldarskoðun eða gefa kaupendum þakvottun eða fráveitu skoðun . Ef heimili skoðun þín lýsir stórt vandamál og þú leggur fram beiðni um viðgerð mun bankinn líklegast hunsa það. Venjulegur seljandi er miklu líklegri til að semja við viðgerðarbeiðni og leysa vandamál fyrir þig.
Samningaviðræður við kaup heima hjá bankanum
Sumir bankar munu ekki einu sinni líta á tilboð ef kaupandi leggur fram fyrirframgreiðslubréf frá völdum lánveitanda bankans, sem þýðir að það getur tekið lengri tíma að leggja fram tilboð í fyrsta sæti. Vegna rúmmál skráningar eigna deilda takast, það getur stundum tekið allt að tvær vikur eða lengur til að fá svar.
Þegar bankinn samþykkir tilboð, býr það oft til viðbótar við bankaframboð sem kemur í stað tilboðsins sem þú sendir fram í öllum hagnýtum tilgangi. Viðauki bankans getur samanstaðið af 10 síðum eða meira. Næstum öll mikilvæg atriði sem vernda kaupandann er breytt. Ef þú ert að kaupa bankaeign, er það góð hugmynd að fá lögfræðinginn að endurskoða samninginn vegna þess að sögnin er stundum erfitt að skilja.
Bankar Gjaldþóknun fyrir lokatímabil
Í Norður-Kaliforníu þar sem ég vinn, endar við oft með Suður-Kaliforníu escrow fyrirtæki meðhöndlun viðskiptanna. Fjarlægðin tafir pappírsvinnu. Að auki, ef kaupandi lánveitandinn þarf nokkra daga til að losa skrána frá sölutryggingu , leggur bankinn oft kaupanda gjald. Venjulegir seljendur eru yfirleitt meira fyrirgefnar og slaka á um eftirnafn.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.