Hvað stóð og hvað er heima?
Spurning: Hvað eru húsbúnaður í fasteignum?
Lesandi spyr: "Maðurinn minn og ég keypti heimili í Land Park . Sex feta og þriggja feta hækkaði garðalínur í bakgarðinum. Þegar við vorum að gera loka heima skoðun okkar voru rósir þar. En þegar við sýndu Eftir daginn með flutningabílnum okkar, komumst að því að rósarnir voru grafnir upp og fjarlægðir. Umboðsmaður okkar sagði að rósirnar séu festingar. Hvaða tegundir teljast húsbúnaður? Getur seljandi löglega tekið rósana? "
Svar: Hvað eru húsbúnaður og hvaða hlutir eru ekki innréttingar eru grundvöllur margra fasteignasamninga. Almennt er talið að öll landmótun, eða hvers konar plöntu með rótum, sem er tryggt í jörðinni, er talin fastur búnaður. Ekki er nauðsynlegt að setja upp fastur búnaður í húsinu. Ef seljandi mun ekki skila rósunum, gætirðu kannski beðið seljanda að endurgreiða þig svo þú getir keypt þitt eigið?
Þegar ég skrái mig, fer ég í gegnum heimilið með seljanda til að ræða innréttingar. Ef eignir eru festir eða festir við fasteignir, verður það fastur búnaður. Búnaður verður fasteign þegar þeir eru festir við eignina.
Ef seljandi hefur ákveðna ástúð fyrir fastur búnað, mælum ég með að seljandinn fjarlægi það og, ef nauðsyn krefur, skipta um það. Ef kaupandi telur það aldrei, mun kaupandi ekki vilja það. Fljótlega þegar þú kallar athygli á fastur búnaður og segir kaupanda að hún geti ekki fengið það, mun hún þrá það. Það er bara mannlegt eðli, quirky eins og það kann að hljóma.
Það gæti verið það eina sem mun leiða til þess að kaupandinn dragi tilboð ef hún getur ekki fengið það.
Einn seljandi hafði þróað viðhengi við Bosch uppþvottavélina sína. Nú má ekki fjarlægja uppþvottavél og láta tómt rými milli skápanna vegna þess að kaupendur myndu mótmæla. Seljandi keypti Kenmore og setti það upp áður en við settum heiminn á markað.
Fólk verður fest við skrýtna hluti. Þegar ég keypti heimili mitt, hafði seljandinn, án heimildar míns eða þekkingar, fjarlægt svefnherbergisgöngin á lokadag. Ég krafðist þess að hún komi aftur á göngunum vegna þess að þau voru sérsniðin fyrir fortjaldarstanga og fyrir þá glugga. Þegar hún neitaði, hótaði ég að fara með hana til Small Claims Court.
Daginn eftir var hún á dyraþrepinu með kassi af göngum, flösku af víni og afsökunarbeiðni. Kom í ljós að gluggarnir myndu ekki passa gluggana í nýju heimili sínu, en hún hafði vísvitandi tekið þau, þrátt fyrir að hún hefði ekki notað þau. Af hverju? Vegna þess að þeir voru dýrir, sagði hún.
Venjulega, ef þú getur fjarlægt gluggatjöld með því að renna þeim af stöng eins og gluggatjöld eða gluggatjöld eru þessar gluggatjöld ekki talin fastur búnaður. Hins vegar eru fortjaldarstengur, blindur og gluggatjöld innréttingar.
Hvernig á að ákvarða hvort persónuleg eign er búnaður
Sérhvert ríki hefur eigin viðmiðunarreglur um hvað telst fastur búnaður, en hér eru fimm prófanir sem California dómstólar nota til að ákvarða hvað er fastur búnaður og hvað er það ekki. Ég nota Kaliforníu staðla síðan oft þessi ríki leiðir þjóðina. Ekki þarf að uppfylla öll próf.
Það heitir MARIA .
- M etod viðhengi. Er hluturinn varanlega festur við vegg, loft eða gólf með því að nota neglur, lím, sement, rör eða skrúfur? Jafnvel ef þú getur auðveldlega fjarlægt það, gæti aðferðin sem notuð er til að festa það gert það að festa. Til dæmis er hægt að fjarlægja loftljós, þó að það sé fest með vírum, en ljósin eru húsbúnaður.
- Daptability. Ef hluturinn verður óaðskiljanlegur hluti heimilisins getur það ekki verið fjarlægt. Til dæmis er fljótandi lagskiptgólf fastur búnaður, jafnvel þótt það sé sleppt saman. Maður getur haldið því fram að innbyggður-í-undir-kæliskápur sé talinn fastur búnaður, þótt hægt sé að aftengja það vegna þess að það passar inn í tiltekið rými. Til að fjarlægja gæti skemmt svæðið í kringum hana.
- R elationship aðila. Ef ágreiningur er á milli leigjanda og leigusala, er leigutaki líklegt að vinna. Ef ágreiningur er á milli kaupanda og seljanda er líklegt að kaupandinn sé að sigra.
- Ég var að hugsa um aðila þegar hluturinn var viðfestur. Þegar uppsetningin átti sér stað, ef ætlunin var að gera hlutinn varanlegt viðhengi, til dæmis innbyggt bókaskápur, er hluturinn festing.
- Greiðsla milli aðila. Lesið kaupsamninginn þinn . Flestir innihalda ákvæði sem skilgreina sérstaklega atriði sem innifaldar eru í sölu og venjulega ríki. "Öll núverandi innréttingar og festingar sem eru festir við eignina."
Hvernig á að tryggja að búnaðurinn sé með húsinu
Söluaðilar og kaupendur ættu sérstaklega að tilgreina í kauptilboðinu hvaða hlutir munu vera hjá húsinu og hver mun fara, sérstaklega ef það gæti verið rugl á innréttingum í húsinu. Atriði eins og tæki eldhús , bókhýsir, flytjanlegur böð, vatn uppsprettur, og þvottavélar og þurrkarar, skal tekið fram í samningi sem innifalinn eða útilokuð frá sölu.
Ef innifalið, lánveitendur vilja sjá verbiage hlutirnir eru án ábyrgð né umfjöllun.
Í Kaliforníu eru margir kaupendur ruglaðir um Koi-tjarnir. Haltu fiskurinn áfram eða farðu? Tjörnin er fastur búnaður, en fiskurinn má flytja í fötu af vatni. Sumir koi eru geymd sem gæludýr. Ef kaupandi vill semja um koi er kaupendur ráðlagt að greina tegundina (sumir geta kostað $ 3.000 stykki), telja koi og skrifa fiskinn í samninginn.
Vinsamlegast hafðu samband við fasteignasal lögfræðinga um lögfræðilegar spurningar .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.