Mjög stutt velta mistókst á samþykki
En mörg stutt velta loka líka. Ég myndi hætta að giska á að 2 af hverjum 3 tilraun til skamms sölu mistekist ekki; þeir loka.
Velgengni hlutfall getur verið svo hátt. Líkurnar á að þú lokar skammtímalækkun aukast verulega í réttu hlutfalli við fjölda árangursríkra loka sem umsjónarmaðurinn annast .
Það er ekki að segja að nýliði umboðsmaður geti ekki séð um stuttan sölu en reyndur stutt sölufulltrúar læra oft frá mistökunum. Óreyndur stutt sölufulltrúi gæti ekki staðið frammi fyrir einhverjum vandamáli sem felst í skammtímasölu né hefur aðgang að skjótri lausn sem gæti valdið því að skammtímasala þín mistekist.
Svo hvað getur farið úrskeiðis? Hvað er hægt að gera stuttan sölu mistekist? Miðað við að þú hefur boðið upp á sanngjarnt verð fyrir þessi stutta sölu og seljendur eiga rétt á skammtíma sölu , þá eru mörg vandamál í stuttu máli að koma nálægt samþykki. Eftir að þú hefur beðið mánuði fyrir stutt sölu samþykki , veðraði rigningum rigning stormar og yfir sól-parched eyðimörk. Eftirfarandi eru 10 af stærstu ástæðum stutt sölu mun mistakast:
# 1) Short Sales mistakast vegna óraunhæftra annarra lánveitenda
Umboðsmaður vinur minn í Virginíu, sem hefur samið um stuttan sölu, er í samanburði við borðtennisbolta, eins og hún er oft að skjóta á milli fyrstu og seinna lánveitenda.
- Fyrsti lánveitandi gæti ekki verið sammála um að mæta eftirspurn eftir seinni lánveitanda.
- Þriðji lánveitandi gæti neitað að spila boltann yfirleitt.
- Sumir aðrir lánveitendur þrýsta seljendum til að fremja stutt söluskuldbindingar vegna veðtryggingar , sem gæti gerst ef lánveitandi krefst greiðslu fyrir utan HUD-1.
# 2) Short Sales mistakast vegna þess að heimili er laust
Margir viðmiðunarreglur um þjónustu krefjast þess að heimili sé upptekið.
Þeir geta farið svo langt að þeir krefjast þess að seljandi taki sig inn aftur og margir seljendur geta ekki efni á því. Þú munt hafa betri möguleika á að loka skammtíma sölu ef seljandi býr í eigninni.
# 3) Short Sales Fail vegna krafna fyrir seljendur Framlög
Bankar krefjast seljanda framlag allra tíma, jafnvel þótt seljandi hafi enga peninga og engin eignir. Bankinn gæti krafist þess að seljandinn sparki í reiðufé eða skrifa undir vaxtalaus, langtímaskuldabréf.
# 4) Short Sales mistakast vegna skortsveitunar
Margir ríki leyfa skaðabótaákvörðun þegar lánveitendur taka stuttan afborgun, óháð því hvort fjármögnunin er kaupgæði eða fjármagnslán . Ekki sérhver lánveitandi mun samþykkja að fjarlægja skáldsagnar frá stuttum staðfestingarbréfi til sölu. Jafnvel í aðstæðum sem eru undanþegnir annmarkum gæti verið að fá skammvinnan sölu breyta eða breyta undanþágu seljanda.
# 5) Stuttur velta mistekst vegna þess að PSAs krefjast foreclosure
Það er mögulegt að viðmiðunarreglur um þjónustu megi ekki innihalda nein ákvæði um skammvinnan sölu. Í því tilviki verður ekki stutt kaupin veitt, enda þótt það hafi birst eftir að bankinn myndi samþykkja skammt sölu. Að auki, sumir PSAs gera meira fé ef heimili fer til foreclosure vegna hvata í leiðbeiningunum.
# 6) Short Sales Fail vegna Tax Liens, UCC Filings og dóma
Fljótlegt eftirlit með opinberum skrám myndi birta réttarheimildir sem lögð voru inn á heimili eða seljanda, en fáir kaupendur panta eftirlitsskoðun þar til þeir fá stutt söluaukefni . Sumar tegundir af skaðabótum munu fylgja seljanda, jafnvel eftir foreclosure og mun krefjast greiðslu áður en stuttur sölu getur lokað. Almennt mun bankarnir ekki greiða þá skaðabætur.
# 7) Short Sales mistakast vegna þess að bankinn býður upp á lánabreytingar
Ég hef haft seljendur að hringja í mitt í stuttum sölu til að segja að bankinn, sem áður hafði neitað að bjóða þeim lánbreytingar , vill nú seljendur ótrúlega endurgreiðsluáætlun sem seljendur hafa efni á að borga.
# 8) Short Sales mistakast vegna þess að heimili er vandalized
Leyfileg heimili geta sest andar fyrir þjófnaður. Vatnslagnir geta brotið og flóðið heim.
Lightning getur slá það og brenna heimili til jarðar. En oftar en ekki, þjófar brjótast inn, stela tækjunum og rífa út kopar. Bankar vilja oft ekki borga fyrir viðgerðir.
# 9) Short Sales mistakast vegna þess að seljendur fá vinnu
Sumir smásölur geta tekið svo langan tíma að fá samþykki sem að lokum seljandi mun finna vinnu. Einu sinni starfandi og vinna góðan tekjur, getur seljandi ekki lengur átt rétt á því að fá stuttan sölu.
# 10) Short Sales mistakast vegna þess að ekki er tekið fram að öll gjöld séu samþykkt fyrir greiðslu
Kaupandi gæti þurft lán til lokakostnaðar og bankinn gæti neitað að greiða það. Lokakostnaður kaupanda getur verið 3% af söluverði, næstum eins og lágmarksgreiðslan fyrir FHA lán. Ef eigendaskipti húseigenda eru í vanskilum gæti banki neitað að greiða þessi gjöld, meðal annarra gjalda.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.