Foreclosure Verð fyrir REOS getur verið betra en Short Sales
Short Sala List Verð eru ekki raunveruleg
Kaupendur þyngjast til skamms sölu af tveimur ástæðum. Listaverðið er aðlaðandi og þeir telja að seljandi sé örvæntingarfullur. Hins vegar eru hvorki slíkar skoðanir endilega sannar. Þar sem ekki er öll stutt sölu heima í foreclosure , ekki allir seljendur eru örvæntingarfullir. Þar að auki, seljendur setja oft skráð verð óraunhæft og vonast til þess að kaupendur muni ná til þessarar skráningar eins og mölur í loga.
Fyrirframgreiddur skammtímasala
Leiðin sem skráningaraðili finnur út hversu lágt bankinn muni fara er ef tilboð hefur þegar verið samþykkt og kaupandinn gengur í burtu. Aðeins þá er umboðsmaður frjálst að markaðssetja skráninguna sem samþykktan skammtímalækkun vegna þess að bankar selja sjaldan neðsta línuverð framan.
Með fyrirfram samþykktum stuttum sölu er bíða nýrra kaupenda verulega styttri. Venjulega, um þann tíma sem fyrstu kaupendur ganga í burtu , hafa skjöl sölumanna þegar verið lögð fyrir lánveitanda og lánveitandi kann að hafa verið nálægt því að gefa út bráðabirgðatöluskilríki .
The vantar skjöl á þessum tímapunkti eru tilboð nýrra kaupenda og lánshæfismat.
Stuttar söluviðræður
Söluaðilar geta sammála um hvers kyns kauptilboð sem eru fyrir hendi fyrir undirskrift, en það er ekki bindandi nema bankinn seljanda samþykki tilboðið. Það skiptir ekki máli hvaða ákvæði eru í boði ef bankinn samþykkir ekki þau.
Sann samningaviðræður þínar liggja ekki við seljanda; það liggur við samningaviðræður bankans.
Bankar treysta á skrifborðsskýrslur og þriðja aðila BPOs (verðbréfamiðlarar) til að ákvarða verðmæti. Þrátt fyrir að bankarnir vilji ekki fylgja í gegnum foreclosure, vilja þeir einnig sanngjörn markaðsvirði. Það er hlutverk skráningaraðilans að veita sambærilega sölu og til að staðfesta verðið sem kaupandi leggur fram.
Verð eftir foreclosure
Hvort kaupandinn ætti að bíða eftir að eignin fari í gegnum foreclosure og verði deeded við bankann fer eftir því hvort heimilið hefur margar tilboð . Ef fleiri en einir kaupendur hafa lagt fram tilboð, mun hæsta og hæsta tilboðið líklega vinna.
Ef kaupandi er eini tilboðsgjafi og bankinn svarar neikvæð eða verri, alls ekki, gæti verið að það sé besti kaupandinn að bíða út fyrir foreclosure. Það er einnig engin trygging fyrir því að banki muni ekki hafna mörgum boðum líka, sérstaklega ef enginn er nógu hátt.
Stundum eru bankarnir ekki sanngjarnar og endar að skjóta sig í fótinn. Ég hef haft nokkrar skráningar þar sem bankar neituðu að taka við stuttum söluboðum aðeins til að fá titilinn til heimilisins í gegnum foreclosure, sem þá loksins selt fyrir tugum þúsunda minna.
Þú getur fengið vísbendingu um hvað bankinn gæti gert með því að horfa á opnunartilboð sem eru birtar ef heimili er í foreclosure. Oft mun bankinn birta lágmarkstilboð í útboðinu. Ef þetta lágmarkstilboð er sú upphæð sem skuldar bankanum, þá segir það sanngjarnt að bankinn hafi ekki að selja heimilið til neins á uppboði.
Vegna þess að sanngjarnt fólk vill ekki greiða jafnvægið vegna veðsins eða viðkomandi myndi bara borga veðinn og kaupa heimilið frá seljanda. Fáðu ekki hugfallast ef bankinn hafnar stuttu tilboði þínu. Vertu klár. Sendu þetta tilboð aftur og þú gætir fengið aðra samningaviðræður. Skráningarmiðillinn gæti verið fær um að leggja fram endurskoðaðar skjöl á vegum seljanda sem gæti breytt því hvernig bankinn muni líta á stutta söluskrá.
Ef enginn leggur fram hærra tilboð - og ef þú gerðir það ekki, hvers vegna vildi einhver annar?
- Að lokum mun bankinn setja heimili upp á sölu sem REO. Horfa á það að koma aftur á markað sem heimili í eigu banka. Ef verðið er sanngjarnt þá skaltu kaupa það frá bankanum. Að minnsta kosti eru kaupendur heimilisfastra heimila tiltölulega viss um að viðskipti þeirra loki innan 30 daga eða svo og líklega á mun lægra verði.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.