Lesandi spyr: Þegar við keyptum þennan stað fyrir 5 árum, eiginkona mín þurfti að fá kirsuber viður skáp og Plush Berber, þannig að við eyddum $ 60.000 á uppfærslu. Frá skothylki álversins, til umgerð hljóðkerfisins, kostar allt þetta vitleysa okkur nóg. Nú er húsið okkar á hvolfi og neðansjávar. Við skuldum tvisvar sinnum meira en það er þess virði. Til þess að fá peninga okkar aftur, ætla ég að taka upp Bosch uppþvottavélina með okkur, og kannski líka shutters. Þeir eru bara ruglaðir við drywall. Mun ég fá í vandræðum? Hvaða innréttingar geta seljanda fjarlægst í stuttum sölu? "
Svar: Það er gott að þú baðst um að hreinsa innréttingar úr þessum stutta sölu áður en þú rifnir þeim út. Það hljómar líka eins og þú gætir verið svolítið pirruð núna þar sem þú eyðir svo miklu fé á þeim uppfærslum. Uppfærslur í nýju heimili eru yfirleitt þar sem stærsta hagnaður framkvæmdaraðila liggur. Þú ert ekki fyrstur til að selja seljanda til að sjá eftir því að eyða meira en þú vildir eyða í uppfærslu.
Vandamálið er að uppfærsla verði innréttingar eftir að þau eru sett upp. Þessi vegg-til-vegg teppi er fastur búnaður. Getur þú rifið upp Berber og tekið það með þér? Jú, þú getur. En það er þjófnaður. Og það er 5 ára gamall teppi til stígvél. Það er ekki mikið af markaði til að selja notað teppi. Kannski getur rekinn í hagnaðarskyni notað það fyrir vettvang skrúðgönguflotans?
Þeir planta shutters? Þeir gætu hafa kostað þig $ 10.000 til að setja upp, en þeir eru sérsniðnar fyrir hverja glugga og mun ekki auðveldlega flytja til annars húsar.
Street gildi þeirra er kannski $ 200. Ég veit um stutta söluaðila seljanda í Lincoln, Kaliforníu, sem fjarlægði glerhlerann í eldhúsinu. Hún gaf henni nágranna sína í næsta húsi í skiptum fyrir staðlaða byggingardeild nágranna sinna, sem ekki passaði alveg í opnun hennar.
Ég skil að sumir seljendur eru reiður þegar þeir eru með stuttan sölu .
Þeir eru mjög reiður á bankanum sínum fyrir að hjálpa þeim ekki. Oft, þegar það er eiginmaður og eiginkona sem eru að gera stutta sölu, þá er það eiginmaðurinn sem er maddest. Margir konur virðast betur takast á við hugmyndina um stuttan sölu og kalda veruleika þess. Ég er ekki viss um að það sé vegna þess að venjulega menn vilja sjá um fjölskyldur sínar og líða eins og þeir hafa látið þá niður, sem gerir þeim mistök í eigin huga, eða hvers vegna svo margir menn eru með slíkar ákafar tilfinningar um fjandskap. Ég veit einfaldlega að margir þeirra gera það.
Það gæti verið að menn séu oft í stjórn. Að missa eigið fé á heimilinu er tap. Ef það tap er samsett af persónulegum erfiðleikum, getur það mjög streituvaldandi að hugsa um að gera skammvinnan sölu. Hér eru algengar tilfinningar í stuttum sölu:
- Afneitun. Söluaðilar telja að bankinn ætti að hjálpa þeim og vil ekki vera minnt á að bankinn hafi ekki sett penna í hendur og látið þá kaupa þetta hús. Þeir vonast til þess að hagkerfið verði betra en þeir sjá ekki neina bata á sjóndeildarhringnum. Þeir bíða eftir að ástandið verði betra, og það gerist ekki.
- Reiði. Þeir vilja réttlæti. Þeir vilja fá jafnvel. Þeir vilja stjórna. Þeir eru ekki að fara að fá eitthvað af þessum hlutum. Þeir vilja ekki finna nýjan stað til að lifa. Rífa út að chandelier, jafnvel þótt þeir fái aðeins 25 dollara fyrir það á eBay, ætti það að líða betur en það gerir það ekki. Það eldsneyti eldin.
- Þunglyndi. Þeir syrgja tap á heimili sínu. Draumarnir sem þeir höfðu þegar þeir fluttust inn eru nú brotin. Það sem þeir höfðu vonast eftir er farin. Þessi framtíð er ekki til. Það er eins og einhver rifið út úr gólfinu undir fótum sínum, svo þeir ákveða að rífa út Berber bókstaflega.
Tegundir útbúnaður sem dveljast í stuttum sölu
Þó að smásala sé venjulega seld í "eins og er" ástandi , þá þýðir það ekki að það sé í lagi að fjarlægja innréttingar. Búnaður er varanlegur festur við heimilið. Það skiptir ekki máli hvort þú skiptir um ljósabúnað með því að setja upp fjarstýringu með fjarstýringu , þegar aðdáandi var festur varð það festing.
Öryggið fyrir lán lánveitandans er heimili. Lánveitandinn kann að hafa einkarétt á þig en fyrsti bankinn mun leita að endurgreiðslu er heima hjá honum. Allt sem tengist því heimili sem fasteign er hluti af öryggi bankans.
Ef það er skemmt gæti bankinn sent kröfu til vátryggingafélagsins. Vátryggingafélagið gæti farið eftir seljendum sem valdið skemmdum eða stal tækja. Tækin eru ekki þitt að stela.
Ef þú getur aftengt það og hjólið það eða körfu það í burtu, það getur farið. Ef það er fest á eignina eða vaxandi í jörðinni, ætti það að vera. Hér eru sýnishorn gerðir af innréttingum sem eiga að vera í stuttum sölu heima:
- Viðhengi ljósabúnaður og loft fans .
- Teppi, tré, flísar, bambus, vinyl, korki eða keramikgólfefni.
- Skápar, fylgihlutir og hillur.
- Windows og hurðir.
- Meðfylgjandi gluggatjöld.
- Innbyggður eldstæði og reykháfar.
- Innbyggður tæki.
- Vatn hitari, loftnet Systems, pípulagnir, kopar og Romex
- Cat-5 tengi og umgerð hljóð
- Counter efst, hégómi og vaskur.
- Kóróna mótun.
- Salerni, baðkar, læknisfræði innréttingu, handklæði rekki og speglar.
- Subfloors, loft, veggir, boltar, pinnar, sill plötur og undirstöður og þök.
Umfram allt, manstu þegar þú keyptir heimili þitt hversu spennt þú varst? Það er hvernig ný kaupandi mun líða um heimili þitt, ef þú eyðileggur það ekki. Þú ert ekki að meiða bankann með því að fjarlægja innréttingar og tæki. Þú refsar nýjum kaupanda. Kaupandi þú varst einu sinni. Þú ert að meiða þig. Og þú ert að meiða fátæka kaupanda sem gerði ekkert fyrir þig nema að elska heimili þitt eins mikið og þú notaðir til að elska það.