Segðu að þú ert að skoða 1,500 fermetra fætur heima sem er skráð fyrir $ 150.000. Verðið á fermetra fæti er $ 100. Kannski er heimili næstum 2.000 fermetra fætur og það er skráð á $ 185.000. Verð á fermetra fæti stærra heimilis er $ 92,50. Hver er betri kaup? (Ekki hafa áhyggjur, þetta er bragðaspurning.)
Stig til að muna: Minni fermetra fótbolta heimilisskipan hærri á fermetra fæti. Stærri fermetra fótur heima stjórn lægra á fermetra fótur verð.
Til að fá góða tilfinningu fyrir fermetra verðlagningu hjálpar það að líta á hvernig fermetra myndefni er reiknuð. Hér er að líta á miðgildi vs meðaltal á fermetra fæti.
Meðaltal (Meðaltal) Verð á fermetra fæti
Þú getur komist að meðaltali á fermetra fótarkostnaði heima með því að bæta við fermetra fótarkostnað hvers heimili sem hefur selt á hverju svæði og deila með fjölda heimila sem seldu.
Til dæmis, segja þrjú heimili seldar á Broadway fyrir $ 200.000 hvor. Eign A var 1.000 fermetra fætur, og Eiginleikar B og C tveir voru 1.200 fermetra fætur. Tveir fleiri heimili seldu blokk í burtu. Eign D var $ 180.000 og 1.200 fermetra fætur, en Property E var $ 585.000 og 2.100 fermetra fætur. Mikil misræmi er á milli heimila sem eru 1.000 fermetra fætur og heimili meira en tvöfalt stærri en það er hvernig meðaltöl og miðgildi eru reiknuð.
- Eign A selt á $ 200 á hvern fermetra.
- Eign B selt á $ 167 á fermetra fæti.
- Eign C selt á $ 167 á hvern fermetra.
- Eign D selt á $ 150 á hvern fermetra.
- Eign E selt á $ 278 á hvern fermetra.
- Að meðaltali á fermetra fæti er $ 192.
Miðgildi verð á fermetra fæti
Miðgildi verð er hálfleiðin. Það er miðja verðpunkturinn. Það þýðir helming heimilanna seldar yfir miðgildi og helming seldra undir miðgildi.
Það er oft notað sem nákvæmari mælikvarði á gildi; þó að það sé betra en meðalverð, sérstaklega þegar það eru öfgar. Hins vegar er það líka, er ekki skýr mynd. Í dæmið fyrir meðaltal á fermetra fæti fyrir ofan, miðgildi verð væri $ 167.
Kostnaður á fermetra fæst mikið í nýbyggingu. Ferningur fótur kostnaður til að endurbyggja heimili þitt, ef það er eldra, er oft líklegt að vera hærri en kostnaður að kaupa. Þeir geta verið byggðar á meðaltali vegna þess að 2x4s, Sheetrock og önnur byggingarefni kosta það sama á fermetra fæti frá einu húsi til annars.
Það er ekki skynsamlegt að byggja kaupverð heima sem þú ert að fara að kaupa á annaðhvort miðgildi eða meðaltal á hvern fermetra kostnað. Það er vegna þess að hvert heimili er einstakt. Það er betra að nota þessi tölur sem þróun. Verð á fermetra fæti getur verið mismunandi eftir staðsetningu , ástandi, úrbætur og uppfærslum, þ.mt stærðarhæð, og hvort það sé ein-saga eða fjölhæfur heima, meðal annarra þátta.
Helsta ástæða verð á fermetra fæti er mikilvægt er að sýna þér þróun. Ef þú getur borið saman meðalverð á fermetra fæti undanfarna 12 mánuði geturðu ákveðið hvort gildin hækki eða lækki. En mikið af því fer eftir meðalstærð heimilisins.
Svo lengi sem öll heimili eru svipuð í fermetra myndefni, mun meðalverð á fermetra fæti sýna þér þróun. En ef sum heimili eru stærri en aðrir, að meðaltali mun ekki hjálpa mikið yfirleitt. Svarið við því hvort það sé betra að kaupa heimili sem er minni á hærra hvern fermetra fótur eða stærra heimili á minni fermetra fæti fer eftir því að dæmigerð meðaltal ferningur er á heimilum á svæðinu. Þótt margir kaupendur vilja kaupa stærra heimili, ef það stærri heimili er hvítur fíll, er það ekki besta fjárhagslega valið.
Hvernig verð á fermetra fæti hjálpar til við að ákvarða gildi
Í stuttu máli er það í raun ekki. Þú getur ekki tekið meðaltalsverð á fermetra fæti og margfalt það sinnum veldi myndefni heimsins sem þú ert að hugsa um að kaupa. Það virkar ekki þannig. Matsaðilar treysta ekki á kostnaði við fermetra fætur.
Verðlagning á fermetra fæti gefur þér aðeins meðaltal eða miðgildi svið; það sýnir þér þróun. Í flestum tilfellum reiknar það ekki nákvæmlega gildi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu .