Vandamálin eru blandað ef fjárfestirinn keypti nýlega foreclosure
Þegar fjárfestir velur upp heimili í eigu banka, annaðhvort með því að kaupa þetta heimili í lausu kaupum beint frá bankanum eða með því að bjóða í heimahúsinu á uppboði, er aðalhugsunin í huga fjárfesta að hagnaðurinn sé.
En þegar þú sérð heimili til sölu, þú ert að horfa á fagurfræðilegu gildi þess og hvernig það heimili passar breytur þínar. Vegna tilfinningalegrar áfrýjunar geturðu ekki tekið eftir byggingargöllum.
Festa upp foreclosure Flipper
Ég segi ekki að allir fjárfestar skera horn þegar þeir rehab eign. Margir fjárfestar eru samviskusamir og ráða gæði smíði áhafnir. En sumir fjárfestar - og þú veist sjaldan hver þau eru með því að horfa á þau - ráða ódýrustu vinnuafli sem þeir geta fundið og notaðu síst dýrara efni til að auka hagnaðarmörk þeirra. Hér eru nokkrar áhyggjuefni:
- Mould
Sumir bankaeignir sitja tómir, án hita eða loftkælinga, í marga mánuði. Ef leki lekur eða raka er til staðar getur mold vaxið og breiðst út. Mould remediation kostar þúsundir dollara. Vildi fjárfestir mála yfir moldið? Hvað finnst þér?
- Skaðabótapplýsingar
Fjárfestar kaupa bankaeign í "eins og er" ástandi . Bankar greiða sjaldan pestverk. Vinstri ómeðhöndluð, termít eða duft eftir bjöllur gætu verið að eyða uppbyggingu hreinleika heimilisins. Innri veggirnir gætu verið studdir af rotting pinnar.
- Asbest
A fljótleg og auðveld lausn til að hylja línóleumgólf sem inniheldur asbest er að leggja lagskipt eða keramik yfir það. Ef undirlagið er ekki fest á undirgólfinu gæti það brotið niður með tímanum. Ditto fyrir utanveggina . Hvað er undir nýjum siding?
- Byggingarleyfi
Bætti fjárfestir við eða fjarlægði herbergi eða gerði hvers konar umbætur sem krafist var leyfis? Þú veist ekki af því að ólíklegt er að fjárfestir muni birta hvert starf sem fram fer. Sum störf gætu hafa krafist leyfis en engin leyfi voru fengin.
- Ófullnægjandi byggingarefni
Nema foreclosure flipper er hár-endir heimili, það er líklegt að fjárfestir keypti neðri-á-tunnu tæki, lágmark-endir skápar úr stuttum borð og ódýrt pípu innréttingar eða ódýr tvískiptur gluggar gluggum, sem getur fljótt vera út. Þú munt ekki vita hvort verktaki notaði hálf tommu eða fjórðungur tommu drywall nema þú fjarlægir gámhlífina og mælið.
- Óleyfilegar undirverktakar
Það er mögulegt að verktaki fjárfestir hafi ráðið óskráðra / óleyfilega starfsmenn undir lágmarkslaun til að sinna flóknum störfum sem starfsmenn voru óþjálfaðir fyrir. Jafnvel einfalt starf eins og hangandi drywall , mudding og slípun er hægt að gera rangt og þú munt ekki vita fyrr en skrúfurnar byrja að pabba út mánuði niður á veginn.
90 daga flipi regla
90 daga reglubundin regla gildir um titilskeiði. Margir lánveitendur og yfirlög krefjast þess að fjárfestirinn hafi eignina að minnsta kosti 90 dögum áður en lánveitandi kaupanda mun lána til kaupanda. Samningsdagurinn verður að vera að minnsta kosti 90 dögum eftir skráningu á verki fjárfesta.
FHA lagði tímabundið þessa reglu frá 1. febrúar 2010 til 31. janúar 2011. Hins vegar eru takmarkanir sem gilda jafnvel á því tímabili, en sum þeirra eru háð hlutfallshlutfalli nýju söluverðsins við upprunalegu söluverð.
Bankinn getur krafist kvittanir til að sanna verulegt starf var lokið til að réttlæta nýtt söluverð.
Líffræðingur er á lögreglumönnum
Í Kaliforníu, til dæmis, undirverktakar hafa 90 daga að skrá lien vélvirki er fyrir ógreiddum vinnu. Þetta þýðir að ef verktaki hafi ekki greitt undirverktaka eða ef efni var afhent án greiðslu, gæti kaupandi fundið að lien var lögð inn á heimili eftir að heimili hefur lokað escrow.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.