Lærðu hversu lengi heimili þitt ætti að vera skráð til sölu

Eftir að hafa valið umboðsmann til að skrá heimili þitt, er lykilatriði sem hægt er að ræða áður en þú skráir skráningarsamninginn að ákvarða lengd skráningarsamningsins . Lengd skráningarinnar er ákvörðun þín; það er ekki ákvörðun umboðsmanns þíns. Umboðsmaður þinn kann að stinga upp á tímabil, en það er undir þér komið að velja lengd sem virkar best fyrir þig. Þú hefur endanlegt orð. Hér er listi yfir hversu lengi umboðsmaður þinn ætti að taka.

Ástæður fyrir 30 daga skráningu lengd tíma

• Ef markaðurinn þinn er gufusjúkur og heimili fljúga í biðstöðu innan daga getur umboðsmaður þinn verið ánægður með 30 daga skráningu. Ég myndi ekki gera það, en umboðsmaður þinn gæti.
• Á þennan hátt, ef hvert annað heimili á götunni þinni er að selja innan þriggja vikna og þú situr enn án tilboðs á degi 29, getur þú auðveldlega losna við umboðsmann þinn og leigðu einhvern annan.
• Áður en þú neitar að relist við umboðsmann þinn, þó skaltu skoða fyrst verð. Ef verð þitt er of hátt, þá er enginn umboðsmaður að selja hann.

Ástæður fyrir 90 daga skráningu lengd tíma

• Á venjulegum mörkuðum eru 90 daga skráningar algengari.
• Á fyrstu 30 dögum ættir þú að fá mikið af sýningum ef þú ert verðlagður rétt .
• Spyrðu umboðsmann þinn um endurgjöf kaupanda og fylgdu með tillögum til að bæta ástand heima og / eða verðs.

Ástæður fyrir 180 daga skráningu lengd tíma

• Ef meðaltal DOM fer yfir tvo mánuði reynir þú sennilega að selja á markaði kaupanda og mun þurfa lengri skráningartíma.

• Ef þú tekur þátt í samningi við 90 daga skráningu gæti skráning þín runnið út þegar þú ert í Escrow. Í því tilviki getur umboðsmaður þinn krafist þess að þú lengir skráningu, þannig að það er meira vit í að byrja með 180 daga skráningu.
• Spyrðu umboðsmann þinn þegar þú skráir upphaflega sex mánaða skráningu ef umboðsmaðurinn gefur þér persónulega ábyrgð að þú getur hætt við lok 90 daga ef þú ert óánægður. Ef umboðsmaðurinn mun ekki gefa þér þá ábyrgð, þá skaltu lista með umboðsmanni sem hefur meira sjálfstraust til að gera þér það tilboð.

Ástæður fyrir eins árs skráningu lengd tíma

• Ef þú býrð í Boondocks þar sem ekkert er að selja í eitt ár þá gæti 360 daga skráning verið staðurinn á þínu svæði.
• Einstök eignir, stór bögglar og dýr búðir gætu tekið lengri tíma að selja vegna þess að þeir geta höfðað til takmarkaðs fjölda kaupenda.
• Einkaeyjar og hlýjar frí heimili þurfa lengri markaðstíma, og umboðsmenn gætu ekki verið tilbúnir til að skella út stóru markaðsverði til skamms tíma skráningar.
• Við skulum ekki gleyma stuttum sölu og nauðum. Í áranna rás hefur bankarnir batnað viðbrögðstími þeirra við stuttum sölu en margir þurfa samt 3 mánuði eða lengur að semja og kaupendur sem ganga út fyrir samþykki einfaldlega lengja tímann.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.