Mortgage Burning Aðilar Búið til Titill Nightmares
Kröfur styrkþega eru ekki kunnugleg skjöl til flestra eigenda heima, óháð því hversu lengi þau hafa átt heimili og eftirfarandi er af hverju. Í gamla daga, áður en loftmengun varð áhyggjuefni, notuðu eigendur heima að brenna rusl og sorp á bakviðum. Foreldrar mínir höfðu stórt svartur ruslfat með þungmálmsloki og við settum það á eld einu sinni í viku eða svo. Ég notaði til að steikja wieners yfir ruslið mitt getur eldist sem krakki.
Það var líka algengt aftur á þeim dögum að halda veðbrennandi aðila. Húseigendur, sem nýlega hafa verið frelsaðir frá húsnæðislánum, vildu bjóða öllum vinum sínum yfir á húsið til að borða, drekka áfengi, vera glaður og horfa á þau brenna veð yfir glóandi ruslið getur eldið.
Helstu vandamálið sem brennifyrirtæki í veðbréfum áttu að búa til, voru heimili eigendur, sem oft sendu enduruppbyggingu sína í reyk. Kasta endurreisnarverkinu í eldinn þýddi að engar vísbendingar væru í opinberum gögnum um að veð þeirra hefði verið greitt vegna þess að mikilvæg skjöl voru eytt. Þú getur ímyndað þér fjölda stefnumótunar varðandi stefnu vegna veðbræðsluaðila.
Af hverju er aðstoðarmaður krafist erlenda tíma?
Í dag kynslóð heima eigenda gæti fundið erfitt að mynd eiga heimili ókeypis og tær af skuldum. Það er vegna þess að viðurkennd æfing meðal mikla meirihluta 21. aldar heimaeigenda er að endurfjármagna lán sín í hvert skipti sem vextir vextir lækka, jafnvel eins og fjórðungur lækkun á gengi.
Gallinn við að gera endurfjármögnun - að frátöldum því að greiða viðbótar lánveitendur út úr vasa eða veltu þeim gjöldum í lánsjafnvægið - nema þú velur styttri afskriftir , þá lengir þú lánstímann. Ef þú endurfjármagna heimili eftir fimm ár hefur þú bætt fimm ár við veðmál þitt .
Í stað þess að borga fyrir veð í 25 ár á þeim tímapunkti er lánstíminn nú 30 eða 40 ár, allt eftir afborguninni sem valin er. Sumir lánveitendur gera 50 ára lán.
Það var ekki alltaf með þessum hætti. Þegar ég var krakki á 1950, notaði fólk til að spara peninga í smákökumarki, kannski skildu það undir dýnu eða þeir fóru niður í bankann og afhentu það inn í vörubókareikning. Þegar þeir bjarguðu nógu, pöntuðu þeir styrkþegum eftirspurn frá lánveitanda og greiddu veð.
Í dag eru flestir eigendur heima eftirspurn eftir aðstoðarþegi þegar þeir selja húsið og nota söluaukninguna til að greiða veð þeirra. Það er fljótandi augnablik vegna þess að eftir að heimili er selt kaupa þau stærri og dýrari heim með stærri veð. Fyrir suma endar hringrásin aldrei.
Hvað er krafa um styrkþega?
Krafan um styrkþegi er estoppel bréf frá fjármálastofnuninni sem geymir skuldabréf þitt og veð. Það skýrir nákvæmlega hvað þarf til að losa lántakanda úr skuldum og setur fram eftirfarandi upplýsingar:
- Nafn útlánastofnunarinnar.
- Heimilisfang og símanúmer útlánastofnunarinnar.
- Reikningsnúmer núverandi láns.
- Nafn lántaka (s).
- Dagsetning krafist bótaþega.
- Núverandi höfuðstóll.
- Vextir.
- Dagsetning sem vextirnir eru greiddir af.
- Frelsisgjald.
- Yfirlýsingargjald.
- Upptökugjald.
- Afhending eða gjaldfrjálst.
- Dagleg vaxtaupphæð.
- Dagsetning þar sem eftirspurnin gildir, yfirleitt 30 dagar.
- Seint gjöld, ef einhverjar eru.
- Aðrar gjöld, ef einhverjar eru.
Ef lánveitandi fær ekki útborgunarsjóði sín innan tímabilsins sem tilgreindur er í kröfu um styrkþega, þá fer eftirspurnin til bótaþega úr gildi og ný krafa um eftirspurn þarf að panta. Lánveitendur búast jafnframt við að áhugi sé greiddur upp til þess dags sem hann fær fjármuni, þannig að flestir afborganir eru hylur svolítið, en yfirliðin skilað til lántakanda eftir afborgun.
Hvernig er aðstoðarmaður yfirlýsingu frábrugðin eftirspurn eftir aðstoðarmanni?
Styrkþegi yfirlýsing er einfaldlega bréf sem fjallar um stöðu lánsins. Lántakendur sem eru að fá húsnæðislán eða annað veð er oft krafist að leggja fram aðstoðarmann yfirlýsingu frá fyrstu veðhafa til að ganga úr skugga um ástand lánsins.
Sumir lánveitendur samþykkja afrit af lántökum lántaka lánanna vegna þess að þær innihalda sömu upplýsingar.
Yfirliður rétthafa segir eftirfarandi:
- Nafn útlánastofnunarinnar.
- Heimilisfang og símanúmer útlánastofnunarinnar.
- Reikningsnúmer núverandi láns.
- Nafn lántaka (s).
- Dagsetning ábyrgðaraðila.
- Núverandi höfuðstóll.
- Vextir.
- Dagsetning sem vextirnir eru greiddir af.
- Uppgjör undirbúningsgjalds.
Escrow liðsforingi sagði mér að lánveitendur fái svo fáir beiðnir um yfirlýsingu rétthafa nú á dögum, margir vita ekki hvernig á að undirbúa rétthafa yfirlýsingu. Sumir lánveitendur senda út kröfuhafa kröfur þegar escrow óskar eftir yfirlýsingu bótaþega og virðist ekki vita muninn á eftirspurn eftir rétthafa og viðurkenningarmanni.
En að minnsta kosti þú gerir það.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.