Hvernig REO lyf vinna
Til að skilja hvers vegna umboðsmenn hringi ekki aftur, skulum líta á hversu margir REO lyfja starfa. Þó að eftirfarandi sé ekki rétt fyrir sérhverja REO-umboðsmanni, samþykkja margir af þeim svipuðum aðferðum. REO lyf eru oft einfaldlega of upptekin til að meðhöndla rúmmál símtala.
- REO umboðsmenn taka mörg fyrirtæki í eigu banka.
Efniviður REO lyfsins lista yfir 50 til 300 eða fleiri foreclosures á ári. Fyrir marga er það jafngilt að skrifa eina skráningu í viku í lágmarki í eina eða fleiri skráningar á dag.
- REO umboðsmenn greiða oft gjald til eigna stjórnenda.
Eignastýringar geta fengið allt að þriðjung af þóknun skráningaraðilans í staðinn fyrir að ráða þessi umboðsmaður til að vinna fyrir bankann. Þetta þýðir að REO umboðsmaðurinn þarf að framleiða bindi til að vega upp á móti gjaldinu.
- REO umboðsmenn bera ábyrgð á að tryggja og / eða setja upp heimili í eigu bankans.
REO bankinn vill yfirleitt að læsingar hafi breyst á heimilinu, þannig að REO umboðsmaðurinn ræður við locksmith til að endurreisa. Að auki eru sum heimili flóð eða viðgerðir þarf að gera áður en heimili er heimilislegt. Umboðsmenn eru samningslausir um vetrarbrautina og hafa umsjón með því að fjarlægja rusl.
Tegundir símtala REO Umboðsmenn svara ekki
REO lyf gildi þeirra tíma. Hvert mínútu sem fylgir því að svara spurningum er mínútu sem hægt er að nota til að taka nýja skráningu.
Það eru aðeins svo margir klukkustundir á dag. Hér eru tegundir símtala REO umboðsmenn fá:
- Er þetta heimili í eigu banka enn til sölu?
REO umboðsmenn segja að þeir halda MLS upp til dagsetning, og ef heimili er í bið , mun MLS endurspegla þessi stöðu.
- Hversu mikið mun bankinn samþykkja?
REO umboðsmaðurinn hefur ekki hugmynd um botn bankans. Oft er það eignastjóri sem talar við stjórnendur bankans, ekki REO umboðsmanninn.
- Hvernig get ég skrifað hæsta og besta tilboðið?
REO umboðsmaður vinnur fyrir seljanda, ekki kaupanda. Kaupendur eru ráðlagt að athuga sambærilega sölu . Flestir REO umboðsmenn munu ekki birta verð á samkeppnisbótum.
- Hve lengi hefur þetta heimili í eigu banka verið á markað?
Þessar upplýsingar eru venjulega tiltækar í MLS skráningu.
- Hversu mikið mun það kosta til að festa upp heimili?
REO umboðsmaður hefur lokið sjónrænu skoðun en er ekki verktaki og getur ekki gefið kaupendum mat.
- Hvaða tegundir viðgerða mun bankinn gera?
Bankar selja almennt foreclosures í "eins og er" ástand og mun ekki gera neinar viðgerðir.
Eins og þú sérð er næstum tilgangslaust að hringja í REO umboðsmanninn og búast við að fá svör. Þess vegna gætu kaupendur afskrifast betur með því að ráða umboðsmanni kaupanda með reynslu í foreclosures til að hjálpa þeim að kaupa heimili í eigu banka.
Gerðu áreiðanleikakönnun þína, skrifaðu hreint REO tilboð og ekki búast við REO umboðsmanni að hringja í þig nema tilboð þitt sé samþykkt. Að minnsta kosti, þó, REO umboðsmenn ættu að viðurkenna að fá tilboð þitt. En umfram það er skylda þeirra að seljanda.