Ábendingar um samningaviðræður við stuttu sölu
Jafnvel með tonn af þekkingu fáir stuttir söluaðilar enn óumskráð ráð frá þeim sem eru að reyna að hjálpa.
Eitt af uppáhalds tillögum mínum er:
Afhverju sýnir þú ekki bankann Hversu mikið fé mun það missa ef þetta heimili fer í foreclosure?
Ég held að þessi góða hugmynd sé að flytja í gegnum tuttugu og sjö 8 x 10 lit gljáandi myndir með hringi og örvum og málsgrein á bak við hvert og eitt. Sjá, hlutur er bankar í viðskiptum útlána peninga hafa tilhneigingu til að ráða starfsmenn sem vita hvernig á að vinna reiknivél. Bankaviðræður þurfa ekki lexíu í fjármálum 101, óháð því hvaða utanaðkomandi gæti hugsað.
Ef banki er að íhuga stutt kauptilboð , hefur bankinn þegar gert stærðfræði. Bankinn hefur þegar horft á PSA þess og ákvarðað hvort það geri meiri peninga frá foreclosure eða stuttum sölu. Flestir bankarnir eru fyrirtæki. Markmið fyrirtækja er að vaxa, verða stærri og gera meiri peninga.
Stuttir sölufulltrúar geta sýnt bankanum hvaða áttir viðkomandi markaðir eru að flytja. Ef heimilisverð lækkar gæti það verið skynsamlegt að samþykkja tilboð í mánuðinum á næsta ári, til dæmis.
En að mestu leyti hafa bankarnir ekki áhuga á að líta á fasteignasala. Samningamenn þeirra eru ekki að horfa á veginn í framtíðinni. Þeir eru að skoða hvað þeir geta gert í dag. Í dag munu þeir samþykkja eða hafna stuttum sölu þinni eða annars fara í frí.
Hvernig á að hjálpa bankanum að samþykkja skammt sölutilboð þitt
Ef þú ert mjög alvarleg um að hjálpa bankanum að samþykkja stutta sölu tilboðið þá lærir þú að gefa bankanum það sem það vill.
Það er ekki áberandi að halda því fram við bankann, jafnvel þótt bankinn hafi rangt. Ef bankinn segir þér að himinninn sé fjólublár, þá segist þú já, himinninn er fjólublár. Ekki halda því fram um dreifingu á hátíðarljósi. Þú munt tapa. Hér eru fleiri ráð:
- Skilaðu skjölum strax.
Umboðsmaður þinn gæti sent þér skjal sem þú munt hafa svarið þú hafi þegar skráð þig. Eyðublöð eins og staðfesting á verkalýðshluta , stutt viðbót við söluskrá eða stutt kaupsamningstilboð eru stöðugt að vera klip og breytt af lögfræðingum bankans. Útgáfan sem þú skráðir áður gæti verið gamaldags eftir þann tíma sem þú ert nálægt stuttum söluaðstoð.
Ef bankinn vill uppfæra bankareikning eða launakostnað skaltu stöðva strax hvað þú ert að gera og senda þetta skjal til umboðsmannsins eða tapsmiðjunnar. Ef þú sýnir ekki brýnt fyrir bankann með því að bregðast við beiðnum sínum fljótt, getur samningaviðræður bankans tekið sér tíma til að taka upp skrána aftur. Mörg verkefni hafa frest. Ef umboðsmaður þinn missir frest þá gæti skráin verið lokuð.
- Sendu heill skjöl.
Senda hverja síðu af þeirri skattframtali, hverri síðu þess bankareiknings. Ekki gera mistök af því að hugsa að bankinn kýs styttri útgáfu. Það vill hverja síðu. Gakktu úr skugga um að lánarnúmerið þitt sé á hverri síðu.
Á HUDs, umboðsmaður þinn ætti að vita að bankar vilja yfirleitt sjá bæði seljanda og nafn kaupanda. Stundum vill bankarnir sjá nöfn yngri lienholder nafngreind líka. Ef HUD inniheldur einingar frá seljanda til kaupanda sem eru ekki raunverulega einingar, geri ég alltaf úr skugga um að kaupandinn hafi hlið á HUD. Jafnvel ef tölurnar eru tilbúnar á áætluninni. Vegna þess að samningamenn skilja oft ekki hvers vegna seljandi lánsfé er skuldfærandi kaupanda á HUD nema þeir geti séð það í svörtu og hvítu.
- Senda CMA til að réttlæta verð.
Ekki lágt, sendu sanngjarnt og sanngjarnt, nærmarkaðsvirði tilboð. Stundum munu bankarnir segja þér að þeir vilji hærra söluverð byggt á BPO . Það gæti þýtt að bankinn vill ekki gera stutta sölu þína vegna þess að það mun gera meira fé í gegnum foreclosure, og það vill bara ekki segja þér það. Eða gæti það þýtt að BPO umboðsmaðurinn sé óhæfur. Þú veist ekki hver. Svo skaltu spyrja umboðsmann þinn til að senda CMA.
- Gefðu bankanum upplýsingar um kaupanda.
Sýna bankann er kaupandinn sterkur og skuldbundinn. Umboðsmenn geta gert þetta með því að veita afrit af alvöru innborgun kaupanda. Að auki, sendu fyrirframgreiðslubréf, dagsett og undirritað af lánveitanda kaupanda innan síðustu 30 daga á bréfritum lit, ekki síður. Innihalda bankareikning sem sönnun á fjármunum.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.