Hvaða fasteignaskattar greiða fyrir
Sveitarfélög nota skattlagningu þína sem grundvöll fyrir árlegan fasteignaskattskrá og fasteignaskattar eru oft mikilvægasti tekjutilgangur þeirra.
Þessar skatta greiða fyrir skóla, garður og afþreyingu, laun starfsmanna ríkisins og ávinnings, flutningsvirkni og staðbundin löggæslu og brunavörur.
Þegar eign er metin
Tímasetningar skattlagningar geta verið mismunandi eftir lögsögu, en þær eiga sér stað venjulega einu sinni á ári eða á öðru ári. Sumar staðsetningar gera aðeins mat þegar eign er að breytast eignarhald, en þetta er sjaldgæft.
Hvernig er eignin metin
Stjórnir meta venjulega eign með einum af þremur aðferðum:
- Skiptingaraðferðin áætlar hversu mikið það myndi kosta að skipta um eignin miðað við núverandi verð fyrir vinnuafli og efni. Reiknuð afskriftir eru dregnar frá og verðmæti landsins sem uppbyggingin er sett á er bætt við.
- Sala samanburðar aðferð byggist á sölu tölur af svipuðum eignum í nánasta umhverfi. Verðmæti er stillt upp eða niður eftir því hvaða eiginleikar eignirnar eru metnar eða þar af. Ef matsfyrirtækið hefur sundlaug en sambærileg velta á svæðinu skiptir ekki máli þá mun matið lækka. Ef eignin hefur ekki laug en sambærileg sala gerði mun matsverð minnka. Kerfið er mjög svipað og það sem lánveitendur nota til að meta eignir til veðlána.
- Viðskipti eign er yfirleitt metin með því að nota tekjuaðferðina - magn tekna sem eignin býr yfir leiðir að jöfnu með þáttum eins og viðskiptaskattum, tryggingarkostnaði og rekstrar- og viðhaldsgjöldum.
Hvernig eru fasteignaskattir reiknaðar
Skattalýsing þín byrjar með mat á markaðsvirði eignarinnar.
Margir ríkisstjórnir leyfa undanþágur sem þú getur tekið til að draga úr matinu, svo sem heimavist undanþágu ef þú býrð í raun í búsetu. Skattar eru reiknaðar á jafnvægi á gengi sem skattyfirvöld ákveða, stundum kallað margfaldara eða millistig, fyrir öll heimili og eignir á því svæði.
Millgreiðsla er dæmigerð einum þúsundasta gjaldmiðilseining, eða einn tíund af einum sent: $ 0.001. Skattalyftur fasteignar myndi venjulega koma fram með því að margfalda verðmæti þess með millistigi og deila niðurstöðunni með 1.000.
Hér er dæmi. Mismunandi eignir þínar eru settar á $ 250.000 og mjólkurhraði skattyfirvalds þíns er 10. Skattalöggan þín yrði $ 2.500 á ári: $ 250.000 sinnum 15 deilt með 1.000.
ATHUGASEMD: Lög og sveitarstjórnir breytast oft og ofangreindar upplýsingar kunna ekki að endurspegla nýjustu breytingar. Auk þess geta reglur um fasteignaskatt af skattyfirvöldum verið mismunandi eftir lögsögu. Vinsamlegast ráðfæra þig við staðbundna lögfræðing eða endurskoðanda um nýjustu ráðgjöf. Upplýsingarnar í þessari grein eru ekki lögleg eða skattaráð og það er ekki í staðinn fyrir lögfræðileg eða skattaráðgjöf.