Lesandi spyr: Ég hef verið að reyna að kaupa heimili í Roseville, CA, en umboðsmaðurinn segir að hann sé nú virkur skammvinnur . Hún tekur ekki fleiri tilboð. Ég vil bjóða upp á þetta heimili. Ég meina, ég skil ekki einu sinni af hverju seljandi tekur þátt í þessu öllu þegar það er bankinn sem samþykkir tilboðið. Af hverju get ég ekki framhjá seljanda og farið beint til bankans? Hvernig getur kaupandi keypt tilboð beint til stutta sölu bankans? " - Short Sale Kaupandi
Svar: Það er frábær spurning, stutt söluaðili. Við skulum byrja á því að skoða staðreyndir um stuttan sölu. Í fullkomnu heimi, það góða sem er til í dime birgðir skáldsögum, fólk gerir veð greiðslur þeirra á réttum tíma og bankarnir eru ánægðir. Svo lengi sem bankar fá peningana sína, eru bankarnir ekki mjög áhuga á að tala um að taka stuttan afborgun á láninu sem er þekkt sem stutt sölu .
Þegar banki telur öryggi fyrir lán hans er í hættu og / eða seljandi er ætlað að verða slæmur og hætta að gera veð greiðslur , þá er bankinn þá áhuga á að tala um að gera skammvinnan sölu. Stundum er staðreynd heimilis neðansjávar nóg til að hvetja banka til að íhuga stefnumótandi stuttan sölu . En mest af þeim tíma sem bankinn vill seljanda eiga erfiðleika, til viðbótar við neikvætt eigið fé.
Heimild til þriðja aðila til að tala við Short Sale Bank
Ef banki er stickler til að fá upplýsingar, og flestir eru, gæti bankinn ekki talað við neinn Tom, Dick eða Harry sem kallar til að ræða tiltekna stutta sölu.
Það er vegna þess að bankinn mun líklega þurfa þriðja aðila heimild til að vera undirritaður af lántakanda. Lántakandi er ólíklegt að undirrita þessa heimild, sem veitir algjöran ókunnugan aðgang að persónulegum upplýsingum lántakanda, sem væri nokkuð rætt um lánið hans með stutta sölubankanum.
Þetta þýðir ekki að þú gætir ekki sent tilboð til bankans sjálfur, vegna þess að þú gætir. Bankinn er einfaldlega ólíklegt að hafa samband við þig beint og gæti beðið tilboðinu aftur í gegnum skráningaraðilann.
Af hverju er umboðsmaður kaupanda ekki hægt að fara beint til Short Sale Bank
Vandamálið þitt verður að finna umboðsmann sem er tilbúinn að draga tilboð fyrir þig. Umboðsmenn vilja fá laun fyrir vinnu sína. Algengasta leiðin sem umboðsmaður kaupanda er greiddur er af skráningarmiðlaranum. REALTOR® siðareglur tilgreinir hvernig umboðsmenn eiga að hafa samskipti við hvert annað og umboðsmaður kaupanda getur ekki farið um eða truflað viðskipti viðskiptafyrirtækisins.
Þetta þýðir að þú þarft að búa til þitt eigið tilboð eða hafa samband við stutta söluaðilann til að skrifa tilboð fyrir þig. Þú gætir ekki viljað hafa áhyggjur af öllum smáatriðum og einfaldlega skrifað bréf til bankans ásamt staðfestingu á fjármunum og fyrirframgreiðslubréfi sem útskýrir það verð sem þú vilt borga.
Finndu Short Sale Bank til að leggja fram tilboð þitt
Þú gætir þurft að gera eigið eignaleit á opinberum gögnum allt sjálfur. Það er nokkuð auðvelt að finna út hvaða lánveitandi upphaflega lánaði lántakanda en mörg lán eru seldir aftur og aftur. Hins vegar eru flestar færslur geymdar á stafrænu formi nú á dögum, svo það er tiltölulega auðvelt að leita á skrifstofu dómstóla eða á skrifstofu County Recorder.
Af hverju er seljandinn þátt í að selja smásölu?
Bottom line er seljandi er eigandi heimilisins. Bankinn er einfaldlega tryggður skuldari. Bankinn gerir ekki stutta sölu; það samþykkir stutta sölu og útborgun þess. Það er seljandinn sem vinnur heim til skammtasölu kaupanda, þess vegna fær seljandi að velja hver kaupir það.
Söluaðilar hafa yfirleitt lítið hvatningu til að reyna að fá hæsta verð mögulegt. Skráningaraðilar eru einnig tregir vegna niðurfalls frá HVCC vegna þess að þeir vita að það verð sem kaupandi mun greiða er ekki alltaf það verð sem lánveitandi kaupanda muni samþykkja. Lágt mat s getur verið algengt vandamál hjá lánveitendum kaupanda.
Þegar ég fæ annað tilboð frá kaupanda veit seljandi að senda þetta tilboð til bankans mun líklega hefja ferlið og seljendur vilja ekki byrja frá byrjun.
Þess vegna óskar seljendur að við samþykkjum þetta tilboð sem öryggisbót og haldi því frá bankanum. Það er forsendan seljanda, heimili seljanda.
Bankinn gæti ekki viljað sjá annað tilboð heldur. Bankinn vill markaðsvirði frá auknum kaupanda. Besti kosturinn þinn í þessum tilfellum, ef þú vilt virkilega bjóða upp á beint til skammtasala bankans, er að bjóða upp á alla peninga og meira en listaverð.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.