Hvernig á að gera stutta sölu tilboð

Top 10 Tilboð Ábendingar um að kaupa stutt sölu

Ég hef fengið mánuði þar sem ég hef fengið meira en 100 stutt tilboð á Sacramento stuttum söluaðgerðum. Ég hjálpa seljendum mínum að ákveða hvaða tilboð til að velja. Svo þegar ég er fulltrúi skammtasala kaupanda , veit ég af reynslu á skráningarhliðinni hvernig þessi skráningarmaður og seljandi muni túlka tilboðið. Þetta er líklega af hverju kaupendur mínar gera stutt tilboð til sölu sem fá samþykkt.

Umboðsmenn sem eru ekki hæfileikaríkir í að bjóða upp á stutt tilboð bjóða oft upp kauptilboð á þann hátt að þeir óvart valdi kaupendum sínum að missa samninginn.

Eftirfarandi eru aðferðir sem ég nota til að tryggja samþykki.

Gerðu stuttan sölutilboð með sterka alvöru peningarálag

Margir kaupendur í fyrsta sinn keyptu sér innborgun í $ 1.000, en 1 til 3% af söluverði talar bindi. Það segir að kaupandinn sé alvarlegur. Lágmarkstilfærsla fyrir FHA lán er 3,5% af kaupverði og innri peninga er hluti af þeirri niðurfærslu.

Sammála um að setja innborgun þína inn í traustareikning

Sumar fasteignasamningar kalla til þess að innlausn peninga innborgun verði lögð inn í traust reikning við stutt sölu samþykki . Seljendur vilja sjá að kaupendur eru tilbúnir til að setja peningana sína þar sem munni þeirra er, því það sýnir að kaupendur eru skuldbundnir til viðskiptanna.

Athugaðu sambærilegan sölu

Sumir stuttar sölufyrirtæki eru vísvitandi verðlagðar undir markaðsvirði til að laða að áhuga kaupendur, en það þýðir ekki að heimili muni selja á því verði. Hins vegar munu margir bankar samþykkja stutt sölu sem er verð á milli 5% og 10% undir markaðnum

Hringdu í samband við sölufulltrúa áður en þú gerðir tilboð

Ef umboðsmaðurinn hefur þegar fengið fjölda tilboða getur verið að tilboð þitt verði verð hærra en listaverðið . Ef seljandi hefur þegar samþykkt tilboð og sent þetta tilboð til bankans getur verið að þú eyðir tíma þínum í að reyna að kaupa þetta heimili.

Ekki biðja seljanda að greiða fyrir sérstakar skýrslur eða gera viðgerðir

Allir skoðanir sem þú biður seljanda um að greiða fyrir mun lækka botn bankans á HUD-1 . Lægsta tilboð eru sjaldan samþykkt. Tími til að semja um meiriháttar viðgerðir er ekki til boða. Ekki biðja um greiðslur vegna skaðvalda vegna seljenda, þakvottorð eða ábyrgðartryggingar . Kaupa heimilið í "eins og er" ástand.

Gefðu bankanum sanngjarnt magn af tíma fyrir samþykki fyrir stuttum sölu

Þrátt fyrir að hægt sé að fá stutt sölusamþykki innan 3 til 4 vikna, taka margir bankar að minnsta kosti 6 til 8 vikur, og stundum lengur, að samþykkja eða hafna stuttum sölu . Kaupendur mínir samþykkja að bíða 120 daga og eru reiðubúnir til að starfa strax ef samþykki kemur fyrr. Ef þú biður um samþykki á 30 dögum kann tilboðið þitt að verða kalt.

Tryggðu seljanda að þú bíður eftir samþykki fyrir stuttum sölu

Stærstu vandamálið, sem er stutt söluaðili fyrir sölu og sölumenn þeirra, er kaupendur sem ganga í burtu . Sumir kaupendur skrifa tilboð á tugum heimila og vonast til að taka fyrsta tilboðið sem festist, sem almennt er gegn lögum nema kaupandi hafi efni á að kaupa öll þau heimili. Engin stutta sölufyrirtæki vill vinna í viðskiptum í nokkra mánuði til að komast að því að kaupandinn, þar sem tilboðið var samþykkt, hafi horfið á stuttum söluaðstoð.

Þegar þú ert með stutt sölu tilboð, samþykkið að greiða seljanda

Annar mistök sem sumir kaupendur gera eru að biðja seljanda um að greiða gjöld sem venjulega eru greiddar af kaupanda. Eftir allt saman, það er ekki seljandi sem er í raun að borga þessi gjöld á stuttum sölu, það er bankinn. Ef það eru ákveðnar lokakostnaður sem seljandi greiðir venjulega mun bankinn líklega greiða þá gjöld. Hins vegar, ef þú samþykkir að greiða hluta af þessum gjöldum, jafnvel þótt bankinn fái tilboð eins og þitt, þá mun tilboðið hreina bankann meira fé.

Gefðu sterka fyrirframgreiðslubréf

Lítið stendur á milli sjávar af prequalification bréfum en lánveitandi fyrirframgreiðsluskilríki , þar sem tilgreindir kaupandinn er í raun fyrirfram samþykkt - hlaupa í gegnum sölutryggingu. Stór spurning um huga skamms sölu seljanda er hvort kaupandinn sé fjárhagslega fær um að loka viðskiptunum.

Þegar þú ert með stutta sölu tilboð, viltu þessir stykki af pappír til að flytja styrk.

Minnkaðu skoðunartímabilið þitt

Í Kaliforníu, til dæmis, staðlaðar kaupsamningar veita kaupandanum 17 daga til að framkvæma skoðanir. Það þýðir að heimili er í grundvallaratriðum á markaðnum en kaupandinn gerir áreiðanleikakönnun og sölu er ekki talinn fast fyrr en tímabundið viðhald hefur verið fjarlægt. Ef þú getur gert skoðanir þínar innan 10 til 14 daga, mun tilboðið halda meiri áfrýjun.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}