Hlutur að vita um FHA Short Sale
Grunnupplýsingar um FHA Short Sale
Ef stutt sölu þín er á stuttum leið til hvergi, þá er það mögulegt að það sé fastur í FHA-fossinum.
FHA vill kanna möguleika lánbreytinga . Ef lánbreytingin þín var hafnað eða neitað, þá er þetta heppinn dagur þinn vegna þess að þú munt fara miklu hraðar í gegnum FHA stuttu söluferlinu.
- Heimilið er skilgreint sem 1 til 4 einingar. Þetta þýðir að duplex eða fourplex getur fallist á FHA stutt sölu en 5-eining íbúðabyggð getur það ekki.
- Óheimilt heimili er ekki hægt að nota sem leiga í meira en 18 mánuði. Ef heimili var notað sem leiga í meira en 18 mánuði verður að fá afbrigði til að halda áfram. Að fá afbrigði er tímafrekt.
- Heim var ekki keypt leiga. Ef heimili var keypt sem fjárfesting, hæfir eignin ekki fyrir FHA stutt sölu.
- Seljandi stendur frammi fyrir erfiðleikum. Söluaðilar sem ætla að ganga í burtu frá heimilinu eða vonast til að gera stefnumótandi stuttan sölu uppfylli ekki skilyrði.
- Seljandi er að minnsta kosti 30 dagar í hættu vegna lokunar. HUD er mjög varkár að segja að seljandi ætti ekki að hvetja til að hætta að borga á veð; Hins vegar, ef seljandi er ekki í vanskilum, verður FHA stutt sölu ekki samþykkt. Mér er alveg sama hvernig þeir segja það, ríkisstjórnin er að segja lántakendum að hætta að gera veð greiðslur .
Algengar spurningar um FHA Short Sale
- Hversu lengi tekur það að gera FHA Short Sale?
Allt ferlið er um 4 til 6 mánuði, en það getur tekið lengri tíma. HUD getur gefið út framlengingu í aðra 2 mánuði. Það virðist sem þegar ríkisstjórnin tekur þátt má búast við rauðum borði og töfum. Í fyrsta lagi, ef þjónustufulltrúi er Bank of America, gefur HUD út samþykki til þátttöku - eftir langvarandi og ítrekað ferli til að ákvarða seljanda og eignin hæfir FHA Short Sale. Seljandi er síðan gefinn 4 mánuðir til að selja heimilið. Aðrir bankar samþykkja FHA stuttan sölu á grundvelli kaupsamningsins.
- Hvernig er markaðsvirði ákvörðuð fyrir FHA Short Sale?
HUD mun framkvæma fulla blásið mat og búast við markaðsvirði. Það mun ekki leyfa söluverði foreclosures og annarrar skammtímasölu að vera með í matinu nema þau verði eini sambærilegur sölu . Með því að koma í veg fyrir samkeppni í nágrenninu, stundum getur endanleg samþykkt söluverð verið óraunhæft, sem er galli í því ferli.
- Getur þú fengið kauptilboð til að senda inn FHA stuttan sölu?
Já, þó að það sé betra að vera samþykktur fyrir "fyrirframskuldbindinguna" fyrst, en það er ekki nauðsynlegt. Það er auðveldara fyrir kaupandann þó að seljandi geti fengið fyrirfram samþykkt áður en hann markaðssetur heimili vegna þess að það styttir biðtíma kaupanda.
- Getur seljandi fengið pening fyrir FHA Short Sale?
Að veita bætur er ekki notað til að leggja peninga í annað lánið, svarið er já. Hvatningin byrjar á $ 1.000 og ef salan er ekki lokuð innan 90 daga fellur hún niður í $ 750. Ef seinni lánveitandi krefst meira en 1.500 krónur til að greiða fyrir stuttu sölu verður seljandi að leggja fram hluta eða allt hvatning til seinni lánveitanda.
- Mun FHA leyfa seljanda inneign í átt að lokunarverði kaupanda?
Þó að það sé satt að margir FHA kaupendur þurfi lokakostnað til að greiða lokakostnað og FHA muni leyfa 3% lán þegar FHA tryggir fjármögnun kaupanda, mun FHA ekki leyfa meira en 1% lán í FHA Short Sale . Það er þó mögulegt að fá afbrigði. FHA gerir ráð fyrir að það verði 88% af samþykktu söluverði þess. Ef nettó ávöxtunin fer yfir FHA lágmarkið er mögulegt að FHA geti samþykkt hærra seljanda framlag til lokakostnaðar kaupanda.
Stærsta galli við FHA Short Sale er tíminn sem tekur þátt í að vinna úr stuttum sölu. Ef það er mögulegt, mun það gera það miklu auðveldara fyrir alla aðila ef lántakandi tekur fyrst til og hafnar lánbreyttum breytingum, fylgt eftir með umsókn um að fá fyrirfram samþykki fyrir FHA stuttum sölu. Einu sinni samþykkt í FHA Forececure Program, þá ráða stutt sölu umboðsmanni og fara á markað á fyrirfram samþykkt verð.
Það eru tveir mikilvægar ákvæði sem eiga við í FHA Short Sale gegnum Bank of America. Fyrsta er forsendan fyrir skráningarsamninginn sem gerir seljanda kleift að segja upp samningnum án þess að skuldbindingin hafi verið gefin út af peningamanni. Annað er verbiage fyrir viðbót milli kaupanda og seljanda sem lýsir stuttum sölu er háð samþykki.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.