Lesandi spyr: "Getum við samt fengið lán til að kaupa heimili eftir að hafa gefið bankanum verkfær í stað foreclosure? Ég er ruglaður á biðtíma. Mig langar að nýta sér markaðinn í dag, en bankinn minn sagði að ég verð að bíða í 3 ár og ég hef talað við aðra fasteignamiðlara og einn segir þetta og einn segir það. Geturðu hjálpað okkur? Hversu fljótt getum við keypt heimili aftur eftir foreclosure? "
Svar: Frábær tímasetning á þeirri spurningu varðandi biðtímann til að kaupa heimili eftir að hafa tapað núverandi heimili þínu. Tímasetning þín er góð vegna þess að bíða tímabil hefðbundinna lána - kryddið milli þess tíma sem foreclosure var lokið og þegar kaupandi kaupir annað heimili - hefur breyst. Fyrir það lítum við á Fannie Mae.
Hvað er Fannie Mae?
Einingin sem hefur mikla völd á hefðbundnum fasteignamarkaði er Fannie Mae. Fannie Mae er stærsti veðkyrirtæki Ameríku, hálfstjórnaraðili, sem kaupir fasteignaveðlán á eftirmarkaði . Vegna þess að Fannie Mae myndi endar með eignirnar aftur ef lánveitendur vanefna, hefur Fannie Mae mikinn áhuga á að setja fram strangar leiðbeiningar til að draga úr líkurnar á að lántaki muni fara í foreclosure.
Fannie Mae endurskoðaði viðmiðunarreglur sínar og fjallar nú um aðgreindar biðtímabil eftir því hvaða tegund af foreclosure er .
Þar að auki, ef þú hefur skjalfest ásakandi aðstæður, mun þetta hafa bein áhrif á fjölda ára sem þú verður að bíða eftir að fá hefðbundið lán.
Hvað er skjalfestur útbreiddur kringumstæður?
Fannie Mae gerir ráð fyrir aðstæðum eins og:
- Dauði (ekki þitt, auðvitað)
- Sjúkdómur
- Atvinna flytja
- Slys sem veldur alvarlegum meiðslum
Yfirleitt eru yfirstandandi aðstæður hlutir sem gerast utan stjórnunar þinnar, sem hafa veruleg áhrif á hæfni þína til að halda áfram að greiða fyrir veð.
Með skjalfestu ásakandi aðstæður er biðtíminn minni en án. Mér þykir leitt að segja að ekki sé hægt að hafa efni á greiðsluhækkun vegna vaxtahækkunar á vexti með stækkanlegum vexti er ekki talið aðstæða sem er undir stjórn þinni.
Bíðartími til að kaupa eftir foreclosure
- Kaup eftir foreclosure
Biðtími er 5 ár í allt að 7 ár.
- Kaup eftir foreclosure með Extenuating aðstæður
Biðtími er 3 ár í allt að 7 ár.
- Kaup eftir eftir aðgerð í stað foreclosure
Biðtími er 4 ár í allt að 7 ár.
- Að kaupa eftir verkalýðshreyfingu með útrýmingarhættu
Biðtími er 2 ár í 7 ár.
- Kaup eftir stutt sölu
Biðtími er í grundvallaratriðum 2 til 5 ár. Nokkur lánveitendur eru útlán með 20% niður og engin biðtímabil. Þar að auki, ef seljandi hefur ekki 60 daga seinkun, segir Fannie Mae að seljandi megi strax kaupa annað heimili en enginn stórir lánveitendur munu fjármagna slíkt lán, svo það er svolítið rangt. FHA segir 3 ár, en kaupendur þurfa að hoppa í gegnum mikið af hindrunum. Ég hef heyrt um einstaka tilvik fyrir mörgum árum áður en reglurnar breyttu enn og aftur þar sem seljandi flutti til vinnuafls og flutti meira en ákveðinn fjarlægð til að geta valið að kaupa heimili strax eftir stuttan sölu . FHA hefur einnig stefnu að ef lántakandi væri núverandi og ekki slæmur mun það leyfa láni strax.
Hins vegar, til að svara tilteknum spurningum þínum, ef þú hefur enga ávanabindandi aðstæður, þá þarftu að bíða eftir fjórum árum frá lokadagsetningu, sem þýðir þann dag sem verklagsreglur þínar í foreclosure voru skráð.
Til viðbótar við biðtímann þurfa nokkur lán 10% niður og lágmarks FICO stig. Heimilið sem þú kaupir verður að vera höfuðstóll þinn, ekki leiga né fríhús.
Fannie Mae gefur stöðugt nýjar leiðbeiningar. Framangreindar reglur gilda um lánaskil sem eru lögð fram eftir 1. ágúst 2008, endurskoðuð 2017.
Nokkur lán sem lokið eru með HAFA-áætluninni þar sem vanskil hefur ekki verið lögð inn gæti gert ráð fyrir að stutt sölu sé tilkynnt sem einfaldlega að fullu greitt, sem gerir það tiltölulega auðvelt að komast að öðru heimili eftir stuttan sölu. Þar að auki munu nokkrir einkabankar gera útlán lánardaginn eftir að stuttur sölu hefur verið lokið, enda lánveitendur hæfi.
Spyrðu stutt sölufulltrúa þinn til að fá frekari upplýsingar. Vertu viss um að fá prequalified gegnum virtur staðbundinn lánveitandi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.