Ábendingar um að fá stuttan sölu banka til að samþykkja skammt sölu
Skortur á sölu er að biðja núverandi lánveitanda að samþykkja minna á söluverði en veðfjárhæð .
Þeir vinna fyrst og fremst vegna þess að heimili er á hvolfi í verðmæti - sem þýðir að meira er skuldað gegn heimilinu en heimili er þess virði á markaði í dag.
Vertu meðvituð um að seljandi þurfi ekki að vera í vanrækslu vegna þess að skammtímasala sé til staðar; Hins vegar getur lánshæfiseinkunnin verið nákvæmlega sú sama fyrir stuttan sölu sem foreclosure.
Short Sale Samningaviðræður
Margir lánveitendur skil ekki símtöl. Bankar munu hringja í skráningaraðilann þegar það er þægilegt fyrir bankann að hringja og þegar þeir hafa eitthvað að segja, að því tilskildu að þeir hafi ekki þegar misst skrána eða látið undan samningnum.
- Ef skráin þín er ófullnægjandi er það alveg mögulegt að beiðni þín um skammvinnan sölu muni falla til botns haugsins.
- Þú verður að byrja með að draga úr tjóni og þú gætir talað við annan mann í hvert skipti sem þú hringir.
- Ef foreclosure er yfirvofandi, biðja um að skráin verði escalated til samningamanna strax, en búast við því að beiðni um að falla á heyrnarlausu eyru.
- Seljandi verður að standa frammi fyrir erfiðleikum. Ef þú getur ekki staðið undir erfiðleikum, eru líkurnar á að stutt sölu þín verði ekki samþykkt.
- Sendu sambærilegan sölu sem styður tilboðsverð vegna þess að ef bankinn telur að það geti fengið meira fé í gegnum foreclosure málsmeðferð, mun það ekki skemmta tilboð á listaverð .
Samningaviðræður við Short Sale Negotiator
Ekki vera undrandi ef þú endar að takast á við fleiri en einn samningamann. Ég veit ekki hvort samningaviðræður hætta í miðjunni vegna þess að þeir geta ekki séð þrýstinginn eða hvort bankinn færir þeim aftur í aðra stöðu vegna þess að bankinn er stutthöndugur.
Mjög eins og spádómari í kvikmyndahúsinu sem neyddist til að selja popp í anddyrinu gæti umboðsmaður þinn komið út á bílastæði bankans til að stjórna umferð næst þegar þú hringir. Bankar eru að lækka starfsmenn til að spara peninga og sumir starfsmenn halda meira en einu starfi hjá bankanum og framkvæma margar verkefni.
- Fáðu nafn, símanúmer (og, ef mögulegt er, tölvupóstur) samningsaðila.
- Haltu vonbrigðum þínum ef þessi samningamaður er ekki lengur laus þegar þú hringir. Fáðu gögnin á næsta manneskju.
- Finndu út markmið bankans. Spyrðuðu spurningar eins og "Er þetta tilboð gerlegt?" "Er bankinn þinn alltaf að gera stutta sölu?"
- Ekki taka nei fyrir svar. Biddu eftir leiðbeinanda. Vertu viðvarandi.
- Vertu reiðubúin að staðfesta málið þitt í sterkum skilmálum sem bankinn mun skilja.
Vertu hreinn í stuttum söluviðræðum
Bankinn gæti verið harkalegur, þannig að þú ert betra að vera reiðubúinn að berjast við sama verkfæri. Vertu kurteis, en vertu fast og ekki aftur niður.
Stundum, þótt ekki mjög oft, mun bankinn vilja semja um fasteignasamninginn eins og heilbrigður, auk þess að ræða þar sem bankinn ákvað að loka að renege á loforðinu um að greiða þóknun.
- Vertu meðvituð um að bankinn neyðist til að samþykkja neitt.
- Biddu um að allir samningar séu skriflegar en ekki vera hissa þegar þú færð það ekki.
- Gerðu kynningar og geymdu skrá yfir hvert samtal, með hverjum og dagsetningu og tíma. Þú gætir þurft það fyrir dómi.
- Spyrðu bankann um tímalína og hvenær það gæti verið gott að hringja til baka. Þá hringdu aftur nokkrum dögum snemma.
- Þegar þú færð endurtekið talhólf, skildu eftir skilaboð og hringdu aftur rétt fyrir hádegi, rétt eftir hádegismat, rétt fyrir daginn endar og aftur á morgnana áður en dagurinn hefst.
Ég myndi gjarnan vilja sjá daginn þegar bankarnir fá að gera verk sín saman til að takast á við skammt velta á hagnýtu stigi, en þar til dagurinn kemur - eins og þegar svín fljúga - ekki láta daglegu ertingu pirra þig eða umboðsmaður þinn og halda áfram að hringja í þau.
Mörg stutta velta loka loksins.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.