Spurning: Hverjir eru kostirnir við að borga pening fyrir heimili?
Lesandi spyr: "Er það satt að reiðufé er konungur? Við erum ekki bragging eða eitthvað, en eiginkona mín og ég hef vistað nóg til að borga allt fé fyrir heimili. Við vitum að við gætum fengið betri ávöxtun í hlutabréfamarkaðinn, en með þeim hætti sem þeir eru í Los Angeles, teljum við að seljandi gæti gefið okkur hlé á verði ef við greiðum peningum. Hverjir eru kostir þess að greiða fyrir heimili? "
Svar: Gott fyrir þig að setja peninga til hliðar til að kaupa hús . Mjög fáir kaupendur eru duglegir nóg til að spara nóg til að borga pening fyrir hús, mun minna heimili í Kaliforníu. Verð er stjarnfræðileg hér í samanburði við landið.
Það fer eftir því að hitastigið á markaðnum hefur greiddan peninga ávinning af sjónarhóli seljanda. Nú geta sumir sérfræðingar haldið því fram að það sé alltaf reiðufé í lokin og það er. En að komast í "endirinn" kemur í veg fyrir að sumir kaupendur sem nota fjármögnun komist þangað.
Ástæða hvers vegna seljendur eins og allir reiðufé tilboð
Söluaðilar munu oft samþykkja kauptilboð í heild sinni með hærra verðbótum með hefðbundnum eða lánveitingum . Það er vegna þess að þeir vita að reiðufé tilboðin eru líklegri til að loka. Það felur í sér færri hindranir. Og stundum er fugl í hendi virði tveir í runnum, svo að segja.
Gakktu úr skugga um að þegar þú sendir tilboð sem þú sendir með sönnun á fé með tilboðinu.
Það er eitt að segja að þú hafir peningana til að loka og nokkuð annað til að veita sönnun. Það gerir tilboð þitt miklu sterkari.
- Engin matsástæða.
Mat er eins. . . nei, ég ætla ekki að endurtaka þetta samtal, en allir hafa skoðun. Úttekt er ekki kastað í gull. Algengasta aðferðin er að treysta á sambærilegum sölu , þekkt sem samanburðaraðferðin, sem felur í sér að velja 3 til 6 eiginleika og bera saman þessi gildi við viðkomandi eign, að stilla upp eða niður fyrir uppfærslur / vantar eiginleika.
Ef heimili ekki metur fyrir kaupverð og kaupandinn er að fá lán sem krefst 20% niður greiðslu eða minna mun lánveitandi ekki lána nema kaupandi kaupi meira fé eða seljandinn lækkar verð. Það eru aðrar möguleikar til að takast á við lágt mat , en þeir geta einnig stafað af uppsögn samnings .
- Engin lánssjóður .
Jafnvel þótt kaupandinn sé fullhæfur til að kaupa heimili við upphaf getur hundrað hlutir komist upp á lánferlinu. Burtséð frá því heimili sem ekki uppfyllir skilyrði, skilyrði fyrir lánveitingu sem kaupandi getur ekki mætt, til lána sem þegar voru til staðar, þurrka upp meðan á vörslu stendur.
Algengari, lánveitendur neita lán vegna þess að hæfileikar kaupenda breytast við frekari athugun. Kannski var kaupandinn ekki í fullu starfi í sömu starfi undanfarin tvö ár, kannski var fjárhagsleg aðstæða breytt áður en það var lokað, svo sem að kaupandi keypti nýjan bíl eða verra, kannski var kaupandinn óvart fórnarlamb persónuþjófnaðar .
- Hraðar lokun.
Kaupandi þarf ekki 30 eða 45 daga til að loka ef kaupandi kaupir ekki lán. Þegar heimilisskoðun og önnur viðbúnað hefur verið fullnægt eða sleppt getur lokunin farið fram á innan við sjö daga, enda sé kaupandinn tilbúinn að undirrita leiðréttingu á málningu .
Hraðari lokun setur peninga í vasa seljanda fyrr. Það eru líka færri hlutir sem geta farið úrskeiðis á stuttum skeiðartíma .
Kostir kaupenda að greiða fyrir heimili
Þegar REO lánveitendur hafa mikið af foreclosures í eignasöfnum sínum, stundum lánveitandi afsláttur listaverð heimilisins í von um að eignin muni laða að mörg tilboð .
Kaupendur sem borga pening fyrir REO heimila hafa tilhneigingu til að vinna margar tilboðsaðstæður . En það eru aðrir kostir fyrir kaupendur yfir verði einn:
- Engin veðgreiðsla
- Tilfinning um öryggi
- Laus fé í fjármálakreppu
- Markaðs sveiflur skiptir ekki máli
- Engar takmarkanir á yfirfærslu eigna vegna undirliggjandi lána
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.