Selja þegar skilnaður er skilinn

Vernd kredit við skilnað og sölu

Jafnvel skilin og brotin sem byrja á minningargripi geta að lokum snúið til hliðar - ef ekki alveg inni út - þrátt fyrir velvilja tilraunir til að vera áfram borgaraleg. Óháð hverjir voru meiddir, hver var saklaus, hvernig kenningin er skipt, eða hvort stéttarfélagið renni einfaldlega í sundur, það er dauða samband, tími til að syrgja. Það er líka tími til endurfæðingar og nýtt líf.

Svo, ekki fá hliðarbrautir.

Þó að "betri helmingurinn þinn" gæti verið út af myndinni mun fjármál þín fylgja þér hvar framtíðin leiðir þig. Móðir mín notaði til að vara við dætur hennar með því að segja: "Þú getur alltaf fundið aðra kærasta, en það er fjandinn erfitt að finna annan stað til að lifa." Midwestern hennar algengar ráðleggingar, ef þú ert að spá, beitti bróður mínum líka.

Skref sem þú getur tekið til að vernda lánin þín

• Í fyrsta lagi fáðu lánshæfismatsskýrslu þína. Þú getur fengið afrit af lánshæfismatsskýrslunni með því að tilkynna hvert af þremur lánastofnunum , Experian, TransUnion eða Equifax, eða þú getur fengið ókeypis afrit af hverri skýrslu á netinu með því að afrita og límdu þennan örugga tengil í vafrann þinn: http: // annualcreditreport.com.
• Í öðru lagi, birgðalán. Búðu til lista yfir alla kröfuhafa, tryggð og ótryggð.

1. Öruggir kröfuhafar eru þeir sem festa eign sem trygging fyrir skuldina. Ef heimili þitt er veðsett eða þú ert með lán á bílnum, til dæmis, eru heimili og bíll eignir sem notaðar eru til öryggis.

1. Ótryggðir kröfuhafar eru þeir sem lána þér peninga sem eingöngu eru byggðar á loforðinu þínu til endurgreiðslu.

• Í þriðja lagi, aðskilja sameiginlega reikninga frá einstökum reikningum. Sameiginlegar reikningar eru þau sem innihalda bæði nöfn og hver og einn ber ábyrgð á skuldinni. Einstaklingar eru þeir sem opnaðir eru eingöngu í þínu nafni.

• Í fjórða lagi, hringdu í sameiginlega kreditkortalánveitendur. Finndu út hvort lánin sem framlengdur er byggð á lánsfé eða lánsfé félaga þíns.

1. Ef lánið er byggt á lánsfé þínu, en maki þinn hefur kort, skaltu biðja um að hafa maka þínum fjarlægt.
2. Ef kreditin er byggð á lánsfé samstarfsaðila skaltu setja kreditkortið í vasa. Allt í lagi, bara að grínast. Biddu að hafa nafnið þitt fjarlægt.
3. Ef lánveitandi neitar að fjarlægja nafn úr reikningnum skaltu loka reikningnum og opna nýjan reikning.
4. Ef þú hefur jafnvægi á kreditkortinu þínu, mun lánardrottinn ekki loka reikningnum nema þú greiðir afganginn. En þú getur komið í veg fyrir frekari gjöld á reikningnum með því að biðja um að reikningurinn sé frosinn.

• Í fimmta lagi, selja eða endurfjármagna örugga eignir. Mikilvægt er að skilja ábyrgðina á tryggðum eignum.

1. Ef bíll er fjármögnuð í báðum nöfnum, hvort sem um er að ræða nafn á titlinum, eru báðir ábyrgir fyrir láninu.
2. Ef veð er haldið í báðum nöfnum, óháð því hvaða nafn er á verkinu, eru báðir ábyrgir fyrir veðinu.
3. Jafnvel þótt skilnaður skírteinis þíns veitir eignum þessum eignum til eins aðila, eða ef einhver af þér flytur sjálfviljugan titil til annars, þá mun ábyrgðin á láni vera áfram ef þú selur ekki eða endurfjármögnar eignina.

Endurfjármögnun húsið þitt

Ætti þú að ná samkomulagi þar sem ein manneskja verður áfram í eigu heimilisins, þá er skynsamlegt verklagsregla að fjarlægja núverandi lán og skipta því út með nýtt lán, að sjálfsögðu að þú skortir höfuðborgina til að greiða af lán í reiðufé .

• Skráðu nýja verk. Spyrðu lögfræðinginn þinn eða titilfyrirtæki að útbúa verk sem flytir titil frá einum mann til annars. Algengt er að nota verk í þessu skyni er að segja frá verki en lögfræðingur þinn kann frekar að nota ábyrgðargjald eða styrkverkefni.
• Fáðu nýtt lán . Staðir til að fá veð innihalda bankareikning þinn, lánafélagsfélag eða í gegnum treyst fasteignasala .

1. Ef þú getur ekki uppfyllt þig geturðu annaðhvort selt eignina eða fengið samritara, svo sem að biðja ættingja til að hjálpa þér að ná árangri.
2. Ef þú skuldar maka þínum eigin maka skaltu spyrja maka þinn ef hann eða hún vill vera látinn fá þér nógu stóran lán til að borga núverandi lán og bera síðan annað veð fyrir skuldina. Þannig geturðu greitt maka þínum til eigið fé, ef til vill á lægri vöxtum og betri skilmálum en lánveitandi myndi gefa þér.

   Þar að auki veitir það nægilegt eigið fé á heimilinu til að styðja við annað veð - helst fjárhæð beggja lána fer ekki yfir 80% af markaðsvirði heimilisins - maka þínum gæti verið fær um að selja veð á afslátt til að fá reiðufé.

1. Hafðu í huga að að fá nýtt lán mun krefjast matar til að staðfesta verðmæti en þar sem lánveitendur hafa áhuga á að gera þér lán gætir þú líka beðið um treyst fasteignasala til að draga sambærilega sölu fyrir þig líka. Matsskýrslur eru ekki skrifaðar í gulli. Þú vilt ekki að borga maka þínum meira fyrir eignina en það er þess virði og endurfjármagna matargerðir leiða oft í hærri gildi en þú gætir fengið til endursölu.
2. Nýtt veð mun einnig krefjast nýrrar titillastefnu . Þó að þú tryggir lánveitanda og ekki sjálfan þig, þá mun þetta ferli veita þér slíkt trygging fyrir því að maki þínum hafi ekki lengur fylgst með eigninni án vitundar þinnar.

Selja húsið þitt

• Koma á markaðsvirði . Finndu út hversu mikið heimili þitt er þess virði byggt á fyrri sambærilegum sölu.
• Undirbúa húsið þitt til sölu . Hreinsaðu, declutter, depersonalize og pakka.
• Finna fasteignasala . Íhuga reynda umboðsmenn yfir vini eða ættingja með litla eða enga reynslu.
• Viðtal að minnsta kosti þrjá umboðsmenn áður en þú ráðnir umboðsmanni. Þrátt fyrir markaðsaðstæður getur þú auðveldlega selt heimilið sjálfan, það er alltaf erfiðara að gera það á meðan á streitu stendur og þú gætir viljað láta atvinnu taka yfir.
• Ekki auglýsa upplausn þína. Vernda friðhelgi þína á meðan heimili þitt er á markaði. Ef kaupandi þekkir ástæðuna fyrir sölu geturðu fengið lægra tilboð.

  Fyrir lögfræðiráðgjöf, vinsamlegast hafðu samband við lögmann.