Property gerðir sem flytja titil til fasteigna
Ef þú ferð í sýsluhúsið þitt eða þar sem eignir eru skráðir getur þú skoðað sögu allra eignaverkefna (og önnur atriði sem hafa áhrif á titil eins og lán og útgáfur þessara lána) í mjög stórum og stórum bókum.
Í dag eru auðvitað færslur skráð á rafrænan hátt, en öll titill er skráður frá þeim degi sem bandaríska einkaleyfið var gefið út í þessum bókum.
Það eru tvær gerðir af bókum: Grantor og Grantee. Þeir sem innihalda upplýsingar um seljanda sem selur eru kallaðir Grantor. Þeir sem innihalda upplýsingar um kaupanda sem kaupir eru kallaðir styrkþegi. Stundum eru bækurnar bundnar.
- Grantor. Fjárveitandi er sá einstaklingur eða aðilar sem selja eignina.
- Styrkþegi. Styrkþegi er sá einstaklingur eða aðilar sem kaupa eignina.
Grant Deed
Algengasta eigendaskírteinið til að flytja titil í Kaliforníu er gjöldin, þótt það sé ekki gegn lögum að nota aðrar gerðir af verkum. Það eru tveir ábyrgðir í styrkleikum:
- Styrkveitandi segir að eignin hafi ekki verið seld til neins annars.
- Styrkþegi segir að eignin sé ekki byrðar af neinum kvöðum nema þeim sem seljandi hefur þegar tilkynnt til kaupanda.
Grant verk þurfa ekki að vera skráð til að vera gilt, né þurfa þeir að vera notarized til að vera gilt, en flestir seljendur biðja lögbókanda að verða vitni að verki og viðurkenna að seljandi sé sá sem undirritaði verkið. Og flestir kaupendur vilja verndun upptöku, til að gefa "uppbyggjandi tilkynningu til heimsins" að eignin hafi verið seld.
Samkvæmt Kaliforníu lögum, og ríki lög þín kunna að vera mismunandi, til að vera gild, þarf styrkur að innihalda sex grundvallaratriði. Þessir sex hlutir eru skilgreindar sem:
- Skriflegt skjal
- A ákvæði sem flytja titil, kallað styrkleiki.
- Nöfn styrkþegans og styrkþegans.
- Lýsing á eigninni sem flutt er.
- Framkvæmd, afhending og staðfesting. Það verður að vera undirritað af lögbærum styrkþegi, sem þýðir ólögráða og þeir sem eru lýst óhæfir geta ekki undirritað verk gefið til kaupanda meðan seljandi er enn á lífi (ekki eftir dauðann ) og samþykkt af kaupanda.
- Undirskrift Grantor.
Ábyrgðargjöld
Ábyrgðargjöld eru notuð um allt Bandaríkin en eru algengari í Mið- og Austur-ríkjunum. Þau eru mjög svipuð því að veita verk með einum undantekningu að undanskildum: Verndargögn innihalda tvær ábyrgðir en ábyrgðargjöld innihalda þrjár ábyrgðir:
- Styrkveitandi segir að eignin hafi ekki verið seld til neins annars.
- Styrkþegi segir að eignin sé ekki byrðar af neinum kvöðum nema þeim sem seljandi hefur þegar sagt til kaupanda um.
- Mikilvægara er að styrkþegi ábyrgist og verja titil gegn kröfum allra einstaklinga. Þetta þýðir að styrktaraðilinn tryggir styrkþeganum að titillinn sé laus við galla sem geta haft áhrif á titilinn, jafnvel þótt gallinn hafi stafað af fyrri eiganda.
Hætta á verkum
Undanþágningar eru notaðir til að flytja einhverjar vextir sem styrktaraðilinn gæti haft á eigninni. Styrkþeginn gæti verið lögaðili eða styrkþeginn gæti aldrei verið formlega greindur á verki sem lýsir eigninni.
Undanþágur eru oftast notaðir í skilnaði, til að gera eignina frá einum maka til annars. Ef gift manneskja hefur eignarrétt að eingöngu og aðskilið eða kannski eignast hann eignina fyrir hjónaband gæti maki, sem ekki er í titli, verið beðinn um að skrifa undir kröfu þegar eignin er seld til þriðja aðila, bara til að gera viss um að maki, sem ekki var á verki, kemur ekki síðar aftur og leggur til eignar.
Aðrar gerðir af verkum
- Skatthlutfall. Þegar fasteignaskattar eru ógreiddar (fjöldi vanskila ára breytileg frá ríki til ríkis) og eignin er seld til greiðslu skatta til baka, venjulega er skattaréttur notaður til að flytja titil til kaupanda.
- Gjafabréf. Skipti á peningum eða umfjöllun er almennt vísað til sem "ást og ástúð," sem þýðir að eignin er flutt án greiðslu peninga. Gjafavörur eru almennt notaðir til að flytja titil meðal fólks sem tengjast hver öðrum.
- Verklagsreglur í foreclosure . Söluaðilar sem eru á bak við greiðslur til lánveitanda munu stundum semja við lánveitanda til að samþykkja verkalýðshreyfingu, sem þýðir að seljandi hafi deytt eignina til lánveitanda til að koma í veg fyrir foreclosure. En verkin geta samt komið fram á lánshæfiseinkunn seljanda.
Nánari upplýsingar um eignarverk og lagalegar afleiðingar þeirra, vinsamlegast hafðu samband við lögfræðing fasteignasala, vegna þess að þetta vefsvæði getur ekki gefið lögfræðiráðgjöf.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.