Heimasala ábendingar: Ekki vera eyri vitur og pund heimskur
Þetta atvik segir mér að margir seljendur vita ekki hversu mikið heimili þeirra er þess virði eða jafnvel hversu mikið þeir skulda.
Ef þeir þekkja ekki þessar tvær grundvallaratriði, gætu þeir ekki vita hvernig á að spara pening þegar þeir selja. Það eru margar leiðir til að tapa ekki peningum þegar þú selur heimili.
Hire upplifað Listing Agent
Ég get ekki stressað nóg hversu mikilvægt það er að ráða rétta skráningu umboðsmann til að hjálpa þér að kreista hvert dime hægt að selja það heimili. Stundum vilja seljendur ráða umboðsmenn sem ákæra lægri umboð til að spara peninga, og það er oft rangt aðkoma. Segðu muninn á milli tveggja lyfja er ein prósent af söluverði. Ef reyndur umboðsmaður sem býður þér meiri markaðssetningu og betri þjónustugjöld einn prósent meira en keppandi en færir þér 10 prósent meira í hagnaði, ertu lengra framundan. Þú gætir jafnvel tapa peningum ef þú notar ódýrari umboðsmann sem býður þér minna.
Verð heiman þín rétt
Því lengur sem heimili þitt situr á markaðnum, því minna sem það er þess virði í augum kaupanda. Ekki reyna að prófa markaðinn eða þú gætir endað að tapa peningum.
Ef þú verð á heimilinu í samræmi við sambærilega sölu mun þú fá kaupendur áhuga nóg til að sjá það. Hér eru nokkur atriði til að hjálpa þér að missa ekki peninga:
- Bera saman verð seldra heimila á síðustu þremur mánuðum með heimilum sem eru á markaðnum. Eru verð að fara upp eða niður? Hver er samkeppni þín? Ef þú varst kaupandi, hvaða heimili myndirðu kaupa? Íhuga verð kaupendur sjá og verð heimili þínu í samræmi við það, en halda verði í samræmi við selda sölu.
- Spyrðu bankann þinn um eftirspurn eftir styrkþega . Þetta mun gefa þér nákvæma afborgunarfjárhæð. Þú getur ekki notað ógreiddan jafnvægi úr lánshæfismati þínu vegna þess að það felur ekki í sér hagsmuni á hvern hátt eða endurgreiðslugjald, vírgjöld eða fyrirframgreiðsluskyldu. Dragðu frá þessari upphæð auk 30 daga vaxtatekna til að ákvarða heildarhlutafé.
- Tour opna hús í hverfinu þínu. Leita að þróun. Athugaðu hvað gerir eitt heimili meira aðlaðandi en annað. Ef þú getur keyrt löngun í kaupanda mun kaupandi gera tilfinningalega ákvörðun, ekki endilega hagnýt eða hagkvæm ákvörðun. Og það getur leitt til meiri peninga fyrir þig.
Undirbúa heimili þitt til sölu
Það gæti kostað lítið af peningum til að fá heimili þitt tilbúið til markaðs, en ávöxtunin ætti að vega þyngra en kostnaðinn. Nýlegur viðskiptavinur minn ráðinn faglegur landmælingar og uppfærsla margra eiginleika heimilisins. Það var plásslaust frá toppi til botns og selt yfir listaverð á einum degi.
- Þú getur undirbúið heimili þitt til sölu á fjárhagsáætlun . Setja til hliðar upphæð sem þú hefur efni á fyrir viðgerðir og fyrir sprucing upp stað. Spyrðu umboðsmann þinn til að hjálpa þér að ákvarða hvaða húsbótahlutir sem þú þarft að takast á við.
- Ekki eyða miklu fé á baðherberginu. Flestir kaupendur hylja höfuðið í og eyða ekki neinum tíma í baðherberginu. En halda herberginu mjög hreint. Kaupa nýtt handklæði og bindið tætlur í kringum þá. Ef herbergið er dökkt, mála það hvítt.
- Ef þú hefur ekki efni á að ráða heima, þá skaltu kaupa bækur um að setja upp hús fyrir ábendingar. Aftur getur fasteignasala þinn aðstoðað þig við heimavinnslu . Hagnýt ráð er að hreinsa um 50 prósent af húsgögnum í hverju herbergi.
Skoðaðu gjöld í sölusamningi
Buried í pappírsvinnu í 10 til 20 blaðsíðutilboðinu þínu verður listi yfir gjöld sem kaupendur og seljendur greiða. Að auki gæti kaupandinn óskað eftir frekari skoðunarskýrslum eða jafnvel seljandaleyfi í tengslum við lokakostnað. Öll þessi kostnaður er samningsatriði . Ef kaupandi biður um 3 prósent í lokakostnað skaltu íhuga að auka söluverð til að bæta upp.
- Þegar það kemur tími til að bregðast við tilboði, semja um gjöldin. Jafnvel þótt það sé venjulegt fyrir seljanda að greiða ákveðnar gjöld á þínu svæði, þá geturðu alltaf beðið kaupanda að greiða þeim í gegnbótum .
- Ef þú getur komist í burtu með það, samþykkir ekki sjálfkrafa að greiða fyrir heimili kaupanda heima ábyrgð . Ef kaupandi óskar eftir ákveðnum skýrslum, svo sem skaðvottaskýrslu eða þakskoðun, setjið húfu á viðgerðarkostnaðinn sem slíkar skýrslur gætu skuldbundið þig til að greiða.
- Lokaðu nálægt upphafi mánaðarins frekar en í lok mánaðarins til að spara peninga á vaxtagjöldum. FHA lán eru undanskilin frá þessari æfingu.
Að lokum, ef þú hefur ekki efni á að selja heimili þitt skaltu ekki gera það. Forðastu að hylja vöruna með ofmetið heimili sem ekki selur. Í stað þess að bíða eftir markaðnum til að ná fram draumum þínum áður en þú setur heimili þitt á markað.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.