Endurgreiðsluákvörðun eða millifærsluréttur fyrir skilnað heima kaupenda
Þó að það sé ekki hugsjón tími til að kaupa heima, þá þarftu samt stað til að lifa og ef þú ert vanur að búa á heimili sem þú átt, gætirðu viljað kaupa annað heimili strax. Að kaupa heimili þegar þú skilur frá er mögulegt, en þú gætir þurft samvinnu maka þíns til að gera það. Ástæðan? Titill fyrirtæki í samfélagi eign ríki mun krefjast maka þinn að undirrita og notarize tegund af quitclaim deed , disavowing / flytja allir aflað áhuga á heimili þínu. Jafnvel ríkisfyrirtæki, sem ekki eru samfélagsríkir, gætu hugsað um kaup á nýju heimili meðan á skilnaði er átt við eiginkonu.
Ef maki þinn er reiður við þig eða ekki samskiptatengsl, getur það verið erfitt að fá framhaldsskírteini eða millifærsluverkefni ef það er ekki í raun ómögulegt. Þú gætir freistast til að kaupa heimilið í öðru nafni, fjölskyldumeðlimi eða vini, en ef þú notar sameiginlega eignir til að leyna kaupum gæti það komið aftur að bíta þig síðar.
Niðurstaðan er ef maki þinn neitar að vinna saman, getur þú ekki keypt heimili fyrr en skilnaður þinn er endanleg.
Í Kaliforníu er lögaðferð sem kallast bifurcation, sem endurheimtir stöðu þína í einum manneskju en aðrir þættir skilnaðarins eru enn verið hammered út, með lágmarks tíma aðskilnaðar.
Tímakrafan er 6 mánuðir frá því að maki þinn var framseldur með skilaboða og nú. Ef þú ert á fyrstu stigum Kaliforníu skilnað, virðist bifurcation ekki vera raunhæfur valkostur.
Dómstóllinn samþykkir sölu þegar kaupa heimili og skilnað
Sumir ríki munu krefjast þess að skilnaðaraðili fái dómstóla samþykki til þess að kaupa heimili á meðan í skilnaði. Þetta gerist oftar þegar "hjónaband eignir", þ.e. almennt fé eða eigið fé sem safnast á meðan á hjónabandinu stendur, eru notuð til að kaupa heimili. Spyrðu lögfræðinginn þinn ef þú þarft rétt á dómstólum til að kaupa heimili á meðan skilnaður. Ekki bara hlaupa út og borga pening fyrir heimilið , vonandi enginn mun taka eftir. Einhver mun finna út. Þú vilt ekki gera rangar yfirlýsingar um dómsskjöl.
Fá lán til að kaupa heimili og skilnað
Fyrsta vandamálið gæti verið affordability. Ef þú varst tveggja tekna fjölskylda gæti það lækkað kaupmátt þinn fyrir heimili með því að sleppa einum launþegum. Nýlegir konur eru oft fyrir áhrifum af því meiri en karlar vegna þess að konur eru ennþá ekki á tekjum á þessum tíma og aldri á sambærilegan hátt við karla. Þetta þýðir ekki aðeins að kona þurfi að skera lífsstíl hennar í tvennt en jafnvel meira til að gera grein fyrir miklum fjármagnsföllum frá tveggja tekjufyrirtækjum til minna en einmanns.
Annað mál gæti verið gjaldgengt fyrir lán, að fá framhjá sölutryggingu vegna aukinna útgjalda eins og friðþægingar eða barnaliðgreiðslur. Ef skuldahlutfall þitt er of hátt geturðu fengið hafnað. Handritshöfundurinn kann að vilja sjá sönnunargögn um að skuldir þínar muni ekki breytast eftir skilnaðinn. Ef þú ert enn að flokka út upplýsingar og semja um það gæti þetta valdið lánshæfismati.
Búa til nýtt heimili þitt eftir skilnað
Það eru fullt af hlutum að kaupa eftir að kaupa heimili , og eftir að þú kemur frá skilnaði geturðu skilið eftir minna en helming húsbúnaðar þíns. Almennt eru sameiginleg kreditkortareikningar lokaðir. Þú getur fundið þig með því að nota tóm pappa kassa sem borðum og panta kínverska úttekt vegna þess að þú hefur ekki örbylgjuofn og kannski elda var aldrei sterkur kostur þinn.
Þú gætir líka fundið þig að spá í hvort þú ættir að taka á herbergisfélaga til að draga úr kostnaði, sem gæti verið hjálpleg lausn. En að minnsta kosti hefurðu tækifæri til að byrja á nýju heimili þínu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.