Skilgreining: Skuldfært gjöld flytja eða "hættir" einhverjum áhuga á fasteignum. Styrkþegi getur ekki verið í titli á öllum, svo styrkþegi getur ekki gert ráð fyrir að styrkþegi hafi raunverulega áhuga á að flytja. Það gæti flutt yfirtekin áhuga. Til dæmis, ef styrktaraðilinn væri að segja gift eiganda eignarinnar, myndi undirritun og skráning kvörtunardeildar í þágu maka færa einhverjar vextir sem styrktaraðilinn hefði fengið á eigninni til maka.
Ef maður vill selja áhuga á eignum, þá myndi þessi manneskja ekki nota einkaleyfi. Viðunandi tegund af verki til að nýta sölu á eignum eða sölu á áhuga á eignum væri ábyrgðarverk eða stórverki. Ennfremur eru einnig aðstæður sem gætu kallað til alþjóðlegra aðgerða í stað lokaábyrgðar.
Mismunur á milli ákvarðanatöku og millifærsluflokks
Uppgjörsskírteini er frábrugðið millifærsluflugi. Fyrir mörg ár síðan, þegar risaeðlur stóðu um jörðina, var ég vörsluaðili í Suður-Kaliforníu. Áður en áratugnum var notaður, tóku við ályktunargjöld fyrir millifærslur milli maka. Einhvers staðar á línunni, sem sögð var snemma á tíunda áratugnum, varð Interspousal Transfer Deeds gerður kostur að flytja eða skýra flutning fasteigna milli maka.
The Interspousal Transfer Deed tengist 63. gr. Tekjuskatts og skattalaga sem gerir kleift að flytja eign milli maka sem undanþegin flutningsskatti.
Það fer skref lengra en upphafsaksturinn, ef þú ert að velta því fyrir sér hvers vegna millifærsluverkefnið hefur náð vinsældum yfir upphæðin. Skuldbindingin færir allar vextir sem maka kann að hafa eða kann að hafa aflað á þeim tíma sem hann er fluttur. Það er ekki endilega grein fyrir áunninan áhuga eftir því, eins og árum síðar.
Interspousal Transfer Deed, með samsvarandi kassi köflóttur, afsalar frekari kröfu samfélags eignar . Það er hægt að undirrita af núverandi maka eða maka í miðri aðskilnaði eða fara í gegnum skilnaðarlög. Það er engin flutningsskattur vegna eignarinnar sem flutt er af millifærsluflugi. Flutningsskattur er ríki og / eða borgarskattur. Í Kaliforníu, til dæmis, ríkið greiðir gjald greitt miðað við 55 sent á $ 500 af verðmæti.
Er lánshæfismat tekið af lánveitanda ?
Uppgjörsgjald fjarlægir ekki lántaka nafn frá veð né léttir lántakanda frá ábyrgð á greiðslu þess veð. Þetta er vinsælt misskilningur. Sumir húseigendur hugsa hvort þeir fjarlægi sig frá eignarrétti að nafn þeirra sé sjálfkrafa fjarlægt úr láninu og það virkar ekki þannig. Aðeins endurfjármögnun , afborgun veðsins eða sölu eigna sem leiðir til afborgunar veðsins eða við lánveitanda, léttir annarri lántakandi frá skuldbindingunni.
Taktu máli fyrir hjón í Kaliforníu sem hefur lengi skilið frá og núna er maki sem eftir er á titilinn vill til skamms sölu , til dæmis.
Oft er maki sem ekki er á titlinum hneykslaður þegar skammtasala bankinn biður um að fela maka í stuttu málsmeðferð við sölu, sem þýðir að maki þyrfti að leggja fram skattframtal, bankareikninga og launakostnað, líkt og maki sem er í titli . Skortur á sölu gæti einnig haft áhrif á lánshæfismatsskýrslu sem ekki er átt við eiganda.
Þó að þú getir hlaðið niður áfrýjunarskírteini frá mörgum vefsíðum, ef þú vilt vera 100% viss um að dómsdeild þín hafi verið undirbúin á réttan hátt og að hagsmunir þínar séu verndaðar þá er talið skynsamlegt að ráða fagleg leyfi til að undirbúa lagaleg skjöl eins og lögfræðingur. Titill fyrirtæki notuðu til að veita þessa tegund þjónustu sem gistingu en flestir gera það ekki lengur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
Algengar stafsetningarvillur: Fljótur kröfuhafi, lýkur kröfuverki
Dæmi: Þó að Paris Hilton keypti heimili á fimmta Avenue árum áður en hún hitti og giftist Danny DeVito, þegar hún seldi eignina til Josh Holloway, var DeVito skylt að skrifa undir kröfu til Mr Holloway.