Ertu að hugsa um að selja timeshare? Kannski var föstudagsstaður þægilegur þegar þú keyptir timeshare þína, en í dag passar það ekki við núverandi lífsstíl. Fjölskyldan þín hefur vaxið eða þroskast og áfangastaðurinn veitir ekki lengur starfsemi sem hentar öllum. Kannski eru veð-, skatta- og viðhaldsgjöld byrðar.
Hver sem ástæðan er, ef þú hefur ákveðið að selja timeshare þína, vilt þú eflaust efstu dollara og fljótlega lokun.
Fyrir flesta seljendur fara þessi tvö atriði ekki í hönd. Reyndar endurheimta eigendur sem keyptu nýja timeshare yfirleitt mjög lítið af upprunalegu söluverði þegar þeir ákveða að selja.
Raunhæft tímaréttarverð
- Sala getur verið erfitt að ná ef einingin er stúdíó eða notkunardagar eru í offseason. Sama gildir um einingar í úrræði sem ekki hafa verið viðhaldið rétt.
- Jafnvel stærri timeshare einingar með árstíðabundnum eða sveigjanlegum vikum selja venjulega aðeins 30% í 55% af upprunalegu verði þeirra.
- Ef timeshare þín er hluti af keðju, þar sem hægt er að nota einingar fyrir flugmiða eða aðra gistingu, getur þú verið fær um að endurheimta hærra hlutfall af upphaflegu verði í einingunni.
Ef þú ert í alvöru flýtir að selja skaltu halda verði lágt. Kaupendur eru yfirleitt sýndar lista yfir timeshare flokkuð eftir úrræði. Ef aðrir, svipaðar einingar eru verðlagðar lægri, geturðu giska á hverjir þeir munu stunda.
Þú ert sá eini sem getur ákveðið hvort að halda út fyrir hærra verð þyngra en byrðið af því að borga áframhaldandi viðhaldsgjöld og aðra útgjöld.
Vita hvað þú átt í tímahluti
- Gakktu úr skugga um að þú skiljir nákvæmlega hvað þú ert að selja áður en þú byrjar að markaðssetja timeshare.
- Ertu með eignarhald á eigninni eða hefur þú rétt til að nota (RTU) tímabundið fyrir tiltekinn fjölda ára? RTU samningar lækka verulega í gildi eins og þau eru nálægt lokadagsetningu.
- Finndu öll skjöl sem tengjast timeshare, þ.mt veðupplýsingum , skattaskrám og viðhaldsupplýsingar.
- Þekkingarmaður selur viðskiptin á öruggan hátt. Vertu tilbúinn til að svara öllum (sanngjörnum) spurningum sem hugsanlega kaupandi kann að hafa.
Skráning með fasteignasala
Þú munt finna mörg tengsl á netinu og utanaðkomandi stofnanir sem vilja birta timeshare þinn. Sumir greiða fyrirfram gjald, þá þóknun á þeim tíma sem sölu. Aðrir starfa stranglega á þóknun.
Gjöld og þóknun eru breytileg og eru yfirleitt hærri en þær sem greiða eru fyrir hefðbundna fasteignaviðskipti. Viðtal nokkurra stofnana áður en þú skrifar undir samning.
Kannaðu kvörtunargögn hvers fyrirtækis með Better Business Bureau, og skrifstofu lögmanns saksóknara sinna.
- Finndu út hvort félagið er aðili að American Resort Development Association, ARDA, viðskiptastofnun sem gerir ráð fyrir að félagar hans hlíti settum siðferðilegum viðmiðunarreglum þegar þeir selja timeshare.
- Kynntu þér timeshare lög fyrir viðkomandi ríki. Framlagsgjöld eru ólögleg í sumum ríkjum, en stofnanir vinna um lögin með því að gefa þeim öðrum nöfnum. Viltu treysta siðareglum fyrirtækis sem gerir það?
- Skoðaðu með fasteignaskatti til að ganga úr skugga um að félagið og sölumenn hennar hafi leyfi til að æfa fasteignir í þeim ríkjum sem þeir starfa í.
- Spyrja hvert skrifstofu að segja þér - skriflega - nákvæmlega hvernig þeir ætla að markaðssetja timeshare þína.
Hönnuður Tími Hlutdeild
Úrræði verktaki bjóða stundum endursölu forrit. Sölufólk vinnur á staðnum hefur greiðan aðgang að kaupendum sem hafa áhuga á því tiltekna úrræði eða keðju, en aðaláhersla þeirra mega vera að selja nýjar einingar.
Áður en þú skrifar undir samning skaltu bera saman gjöld og markaðssetningu með öðrum stofnunum.
- False Promises: The Timeshare endursölu markaði hefur dregist fjölda óþekktarangi listamenn. Vertu á varðbergi gagnvart einhverjum sem lofar þér fljótlegan sölu. Enginn getur ábyrgst það.
- Uppboð: Tilkynna timeshare skráningu þína á uppboði þjónustu eins og eBay. Skoðaðu núverandi og fyrri uppboð áður en þú skráir eign þína. Athugaðu söluverð, og hvaða lýsingar hljóma mest aðlaðandi. Fella upp bestu markaðs hugmyndir í eigin auglýsingu.
- Smáauglýsingar: Timeshare eigandi klúbbar bjóða upp á nokkrar meðlimir þjónustu, þar á meðal flokkaðar auglýsingar. Þessi tegund flokkað nær réttum markhópnum til timeshare þinnar.
- Breytingar: Eitt skipti er ekki svarið ef þú vilt selja timeshare, en það gæti verið fullkomin lausn ef þú vilt einfaldlega breyta dagsetningar eða stöðum.
- Aðrir eigendur: Ef þú ert með fasta einingu og tíma skaltu finna út hverjir eiga timeshare í margar vikur rétt fyrir og strax eftir þig. Þeir gætu haft áhuga á að auka tíma sinn.
- Fjármögnun tímabundins endursölu: Hönnuðir bjóða upp á forrit til að fjármagna nýjar timeshare, en erfitt er að fjármagna endursölu. Meirihluti sölu er reiðufé.
Talaðu við lögfræðing áður en þú samþykkir að fjármagna eignir.