Ekki bara anda auðveldlega eftir að hafa fengið skýran skoðun á skaðvöldum vegna þess að það þýðir ekki endilega að heimili þitt sé laust við skaðvalda eða þurrkandi ávexti. Það þýðir bara að meindýr skoðunarmaður, af einhverri ástæðu, fann ekki neitt rangt. Vegna þess að eins og með hvers konar fagmenn í heimi, muntu finna góða skaðvalda skoðunarmanna og ekki svo góða skaðvalda skoðunarmanna.
Þú gætir sagt, ha, ha, en ég er að selja hús þannig að mér er alveg sama hvort við höfum meindýr og skaðleg skoðunarmaður saknaði þeirra.
En þetta hefur leið til að koma aftur til bíta. Þrátt fyrir að plágufyrirtækin séu almennt á króknum í ákveðinn tíma, þá er sá sem á endanum ábyrgur fyrir því að ráðast í gremjuveisluvarann gæti verið seljandi. Söluaðili vill ekki finna sig fyrir dómi um vanrækslu eða vísvitandi rangfærslu eða annan ásökun.
Hvenær er krafist heimilisskoðunar?
Þetta fer eftir ástandi þínu og gildandi reglum. Í sumum ríkjum eins og Kaliforníu, er heimili skaðvalda skoðun ekki krafa um sölu. Það getur orðið kröfu um sölu ef umsjónarmaður kaupandans bregst við skilyrðum sem gætu valdið grunsemdum um termítum, bjöllum, maurum og / eða þurrum rotnum og svo. Ef matarskoðun bendir á skilyrði sem gætu þurft að ljúka skaðabótum, getur lánveitandi kaupanda krafist skaðlegra skýrslu - einkum FHA og VA lán. Vissir sérfræðingar eins og fasteignasala, appraisers og já, jafnvel heima eftirlitsmenn eru almennt ekki leyfi til að bera kennsl á skaðleg skilyrði.
Fasteignasala getur tilkynnt seljanda um hvort staðbundin lög krefjast skaðlegra skoðana. Umboðsmaður gæti einnig gefið viðskiptavinum nokkrar tilvísanir til plágufyrirtækja, en það er ekki ábyrgð á umboðsmanni að panta skoðun á skaðvöldum. Það er seljandi heima og ábyrgð seljanda að hringja í pestafyrirtæki ef seljandi óskar eftir skoðun.
Ætti seljandi að greiða fyrir heimilisskoðun ef það er ekki nauðsynlegt?
Sumir seljendur gætu samt verið að velta fyrir sér hvort skaðabótaskýrsla skuli greidd af seljanda, jafnvel þó að það sé ekki krafist samkvæmt lögum. Þetta fer mjög eftir:
- skilyrði heimilisins
- ráðgjöf fasteignasala þíns og mikilvægasti,
- tegund markaðarins sem þú ert að selja.
Ef ástand heimilisins gefur þér ástæðu til að gruna að það sé þurrkuð skaða eða skaðvalda, gætirðu viljað greiða fyrir skaðabótaeftirlit til að skýra. Til dæmis, ef þú getur skotið þjórfé boltapunkta í gegnum glugga, þá hefur þú líklega þurru rotnaástand. Ef þurrhreinsun virðist augljós getur sölumaður sannreynt þetta mál með því að fá skaðlegan skýrslu.
Fasteignasala þinn gæti ráðlagt að þú fáir skaðlegan skýrslu. Ef það er ekki krafist geturðu beðið umboðsmann þinn um útskýringu. Spyrðu beint ef plága skoðun er krafist eða ef það er einfaldlega sérsniðin. Ef þú ert ánægður með útskýringuna skaltu halda áfram með það ráð.
Ef markaðurinn þinn er heitur og það er markaður seljanda , gæti kaupandi ekki óskað eftir skaðvalsskoðun í tilboði og gæti fallið frá skoðunartilvikum heima. Ef kaupandi óskar eftir skaðvaldsskoðun og þú þarft ekki að fá skaðlegan skýrslu gætirðu viljað gleyma því.
Á hinn bóginn, ef kaupandi er líklegt að fá skaðleg skoðun eða markaðurinn þinn er markaður kaupanda, gæti það verið æskilegt að seljandi fái skaðleg skoðun meðan hann undirbýr heimili til sölu .
Skýrar skaðabótaréttur, til dæmis, gæti þá orðið söluaðili og ávinningur fyrir kaupanda. Kaupendur hafa oft áhyggjur af óþekktum staðreyndum þegar þeir kaupa heimili, og með því að leggja fram skaðabótaskýrslu fyrirfram, myndi það vera eitt minni hlutur fyrir kaupanda að hafa áhyggjur af. Í sumum sveitarfélögum er staðlað að gefa kaupanda allar upplýsingar um seljanda áður en tilboð er kynnt.
Til dæmis samþykkja nokkur nágrannalönd í Norður-Kaliforníu gagnstæða venjur. Í San Fransiskóflóasvæðinu fá kaupendur upplýsingar frá seljendum að framan, áður en kauphallarsamningur er sendur. Í Sacramento, innan við 100 kílómetra fjarlægð, fá kaupendur upplýsingar eftir að tilboð þeirra eru samþykkt.
Hvenær virkar það fyrir kaupanda að greiða fyrir skaðvöktun heima?
Kaupandi ætti að fá skaðleg skoðun af tveimur ástæðum:
- Þegar seljandi veitir ekki skaðleg skoðun, og
- Þegar skaðleg skoðun hefur verið veitt og það virðist vera rangt
Í grundvallaratriðum ætti kaupandi alltaf að fá skaðleg skoðun ef seljandi gerir það ekki. Það er spurning um áreiðanleikakönnun á hlutum kaupanda. Auk þess er ekki betri tími til að ræða verkið sem gæti þurft að fá til að ljúka meindýrum en áður en kaupandinn kaupir það heima. Það er lítið skiptimynt eftir eftir sölu lokað.
Pest skoðun er yfirleitt nokkuð ódýr. Plágufyrirtæki gæti verið mismunandi verðlag eftir því hvort grunnurinn er hækkaður eða hella og á fjölda sögna eða ferninga . Verð er breytilegt frá $ 50 til $ 200.
Helsta vandamálið sem seljandi stendur frammi fyrir ef kaupandi greiðir fyrir skaðvottaskýrsluna er seljandi hefur ekki stjórn á gæðum þessara skaðvalda. Í Kaliforníu er það lögð inn á skaðvaldastjórn og spurning um opinbera skráningu.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.