Inni upplýsingar um Kaliforníu fasteignir upplýsingar
Yfirlýsing um yfirfærslu, sem einnig er þekktur í iðnaði sem TDS, er krafist samkvæmt lögum. Kafli 1102 í California Civil Code krefst þess að allir íbúar seljanda ljúki TDS fyrir kaupanda. Þetta skjal er eitt af upplýsingum seljanda sem kaupendur fá á meðan á samningsbótum stendur.
Ef þú þarft hjálp við að undirbúa yfirlýsingu yfirfærsluupplýsinga eða hafa frekari spurningar skaltu hafa samband við fasteignasala.
Fasteignasala getur ekki veitt lögfræðiráðgjöf.
Mikilvægi flutningsyfirlýsingarinnar
Þessi þriggja blaðsskjal er oft notuð til að styðja við sönnunargögn fyrir dómi þegar kaupandi ákveður að lögsækja seljanda vegna upplýsinga . Þess vegna er mjög mikilvægt að seljendur fylla það rétt út og birta viðeigandi upplýsingar sem geta haft áhrif á ákvörðun kaupanda að halda áfram með kaupin.
Tegundir upplýsinga sem eru að finna í yfirlýsingu yfirfærslu yfirfærslu
Flestar eyðublöðin eru sjálfsskildar, en það eru nokkur erfiður svæði sem jafnvel fasteignasala skilur ekki að fullu. Fyrst og fremst, átta sig á því að þetta eyðublað verður að vera lokið í eigin handrit seljanda. Umboðsmaður getur ekki og mun ekki ljúka þessu eyðublaði fyrir seljanda undir neinum kringumstæðum. Ef þú getur ekki fyllt það út skaltu spyrja náinn ættingja til að gera það fyrir þig, en ekki spyrja umboðsmann þinn.
- Dagsetning upplýsingaskyldu
Þetta er þann dag sem seljendur ljúka upplýsingagjöfinni. Ef eitthvað breytist á milli þess dags sem TDS er lokið og eignin selur, munu skynsamlegir seljendur uppfæra yfirlýsingu yfirfærslu yfirfærslu.
- Viðbótarupplýsingar
Söluaðilar gætu viljað gera athugun á framtíðarverkefnum kaupanda hluta þessa upplýsinga með því að haka við viðeigandi reit, auk þess að meðtöldum skaðabótaréttum eða öðrum gerðum skoðana.
- Umráð
Söluaðilar ættu að gefa til kynna hvort þeir búa nú á hótelinu.
- Hluti A: Kerfi, tæki og önnur atriði
Aðalatriðið sem þú þarft að vita um yfirlýsingu yfirfærslu er að seljendur séu ekki ábyrgir fyrir ástandi heimilisins; seljendur eru einfaldlega að birta ástand sitt.
Hluti A er lesinn yfir, ekki niður, vegna þess að sumir hlutir til hægri eru tengdir kassa til vinstri.
Söluaðilar ættu að athuga aðeins þau atriði sem tengjast heimilinu. Til dæmis, ef heimili þitt er ekki með sumpdæla eða gazebo, þá ættirðu ekki að athuga þessi kassa.
Þessi kafli spyr hvort heimilið er með bil, uppþvottavél, reykskynjari, rigningargler, laug, meðal annars, og hvort vatn sé til staðar í borginni, vel, einkaaðila eða öðrum. Hakaðu við hverja reit sem á við. Ef þú lýsir heimilinu hefur gluggaskjá, til dæmis, og engar skjáir, getur kaupandi krafist þess að þú kaupir allar nýjar skjámyndir.
Þar að auki, ef þú þekkir ekki aldur þaksins, þá fyllir þú ekki aldur - og þú ættir ekki að segja að heiman hafi 220 volt raflagnir ef þú ert ekki viss um það. Ef kaupandi getur ekki tengt þurrkara vegna þess að það er ekki 220 rafmagnstæki, giska á hvað kaupandinn getur krafist af þér?
Mundu að byrja á fyrstu síðu.
- Bálkur: gallar eða bilanir
Ef þú skoðar "já" við spurninguna sem spyr hvort þú sért meðvitaðir um verulegar galla eða bilanir í einhverjum af eftirfarandi atriðum í kafla B, þá verður þú að lýsa þeim. Jafnvel ef þú heldur ekki að gallinn sé verulegur, ættir þú líklega að birta það samt, sérstaklega ef þú þekkir það. Í B-kafla er einnig tilkynnt að aðilar geti ekki farið að kröfum um stjórnvöld.
- Kafli C: Efnisatriði og sérstakar spurningar
Þessar 16 spurningar biðja um mikið af upplýsingum og þú ættir að lesa hverja spurningu vandlega og hugsa um það áður en þú svarar.
Til dæmis spyr spurning 2 hvort það séu eiginleikar eignarinnar sem er sameiginlegt sameiginlegt. Ef þú ert með girðing, það er líklega sameiginlegt eiginleiki á milli þín og náunga þinn. Ef þessi girðing hefur valdið ágreiningi við nágranna þína um staðsetningu eignamörkanna, gætirðu líka viljað íhuga að skoða spurningu 3 sem "já".
Spurning 8 biður um flóð eða afrennsli. Ef regnvatn puddles nálægt heimili þínu, þá ættir þú að birta þessa staðreynd.
Ef þú býrð í upptekinni götu eða hundar náunga þinnar, skaltu íhuga að svara "já" við spurningu 11.
Kaupendur eru ekki líklegir til að ganga í burtu frá því að kaupa heimili sitt ef þeir lesa að hundur barkar eða snemma morguns ruslfylgjur valda einstökum truflunum - þeir verða í uppnámi þó að þessar óþægindi hafi ekki verið birtar.
Mundu að byrja og undirrita síðu 2 í yfirlýsingu yfirfærslu yfirfærslu.
Hluti D: Vottun frá seljanda að reykskynjari sé settur upp í samræmi við reglur og vatnshitinn uppfyllir gildandi lög.
- Skoðun upplýsinga umboðsmanns
Ef þú ert fulltrúi fasteignasala mun skráningarmiðill þinn ljúka skoðun upplýsinga umboðsmannsins. Umboðsaðili kaupanda lýkur sérstökum hluta. Undir engum kringumstæðum ætti umboðsmaður alltaf að haka í reitinn sem segir að engar upplýsingar séu fyrir hendi. Það eru alltaf hlutir til að birta.
Umboðsmenn eru oft ráðlagt að greina ekki vandamálið eða skortinn en ætti að segja það á einfaldan hátt. Til dæmis, ef það eru svörtar blettir í sturtu, veit umboðsmaðurinn ekki víst hvort það sé mold og það ætti að koma fram sem svört blettur.
Athugaðu að fasteignasala ætti að birta aðeins það sem þeir virða. Umboðsmenn þurfa löglega að ganga um eignina og athugaðu allt sem þeir sjá, jafnvel þótt það sé sprunga í gangstéttinni.
Söluaðilar undirskriftir 3. Skráning og umboðsmenn kaupanda undirrita síðu 3. Kaupendur byrja og skrifa undir kvittunina.
Við sjáum oft umboðsmenn sem reyna að leggja fram frekari upplýsingar nálægt lokun sem ekki er krafist. Algengustu eru vatnsvarnar- og reykskynjari yfirlýsing um samræmingu og kolmónoxíðskynjari, sem er innifalinn í TDS á bls. 2 og því óþarfi.