Ganga frá lokun

Forsíða Kaupendur sem ganga í burtu frá lokun Escrow

Að ganga frá lokun gerist oftar á markaði kaupenda en á mörkuðum seljanda. Það er vegna þess að á kaupum mörkuðum, þegar verð eru mjúkir, verða nokkrar kaupendur hræddir þegar þeir ættu að stökkva af gleði. Margir eru hræddir við frekari lækkun á markaðnum og líða ekki vel vegna þess að allir vinir þeirra eru ekki að kaupa.

Ótti byrjar að skríða inn strax eftir að kauptilboð eru samþykkt og byggir.

Með þeim tíma sem fullkominn læti hefur komið inn er það venjulega dag eða tvo áður en lokun er lokuð. Geta þau gert það? Getur kaupandi keypt í burtu? Jú, en það getur leitt kaupanda þar sem það er sárt, rétt í vasanum.

Sellers sem ganga frá lokun

Það er sjaldgæft að seljandi gengur frá lokun. Ef seljendur eru að reyna að finna fyrir seljanda seljanda , þá gerist það venjulega við kynningu á tilboðinu, þegar raunveruleika raunverulega selur setur í.

Þó, ég veit seljanda sem keypti annað heimili og skömmu síðar breytti huga hennar. Hún hafði flutt út úr húsi sínu og inn í nýtt heimili áður en heimili hennar var lokað. Innan nokkurra daga komu upp á nýjan stað ákvað hún að hætta við sölu á fyrsta heimili sínu og fara heim. Auðvitað átti hún síðan tvö heimili . En það gerist einu sinni í bláu tungli.

Af hverju heimkaupendur ganga í burtu frá lokun

Vel skrifaðar kauptilboð innihalda yfirleitt samningsviðburður sem verður að fjarlægja innan ákveðins tíma.

Tími til að ganga í burtu frá lokun eða hætta við samning fyrir flest heimili kaupendur er á óvissu stigi. Kaupendur sem ganga í burtu í síðustu stundu gera það oft af eftirfarandi ástæðum:

• Kalda fætur .
  Stundum er upphafið óttast sem kemur í veg fyrir kaupendur í fyrsta skipti sem kaupendur kaupa heima ekki með tímanum. Kaupendur, sem líða áróður til enda, ættum líklega ekki að kaupa heimili vegna þess að þrýstingur á eignarhald heima getur verið of mikill fyrir þá að takast á við. Þessar tegundir kaupenda gætu verið betra að leigja á móti að kaupa heimili.

• Hafnað veð fjármögnun.
  Jafnvel þótt lánveitendur megi gefa út lán fyrirframgreiðslubréf , þýðir það ekki að lánveitandi muni í raun gefa kaupendum lán. Eftir að lántökur eru fjarlægðar gætu kaupendur staðið frammi fyrir sölutryggingarákvæðum sem þeir geta ekki framkvæmt. Reyndur lánshöfðingi getur séð fyrir mörgum skilyrðum um lánveitingar og lagfærir þá fyrirfram, en því miður eru lán yfirmenn ekki tilbúnir.
• Fann annað heimili.
  Grasið er alltaf grænn á hinni hliðinni. Þegar kaupanda hefur skuldbundið sig til að kaupa, gæti hann eða hún haldið áfram að horfa á heimili , fara að opna hús og áður en þú veist það breytist annað heimili í það draumarheimili. Sem þýðir bless við fyrsta draumalandið og halló til seinni. Það er ekki góð hugmynd að láta hvatir stjórna lífi þínu.
• Breyting á lífsstíl.
  Óvæntar vinnufærslur, skyndileg greiðsla, ótímabær skilnaður , einhver þessara aðstæðna getur valdið því að kaupendur breytist um hugmyndir sínar um að fylgja með með kaupum. Stundum geta sjúkdómar í neyðartilvikum valdið því að kaupendur hætta við viðskiptum. Því miður lifir lífið ekki alltaf eins og það er gert ráð fyrir eftir að tilboð til kaupa er samþykkt. Það er gott að hafa Plan B.
• Náttúruhamfarir .
  Veðurskilyrði eru ófyrirsjáanlegar. Heimilið sjálft gæti verið eytt í tornado, fellibyli, jarðskjálfta eða flóð; hvers konar náttúruhamfarir geta valdið eyðileggingu, sem gerir heimili heimilislegt. Jafnvel erfið regn stormur gæti valdið því að tré rísa upp og hrynja í heimili.

  Flestir kaupendur undir þessum kringumstæðum myndu ganga í burtu. En þeir munu einnig ganga ef beiðni þeirra um viðgerðir var ekki lokið eða eitthvað annað fór úrskeiðis við heimiliðið, sem þeir gætu uppgötvað meðan á lokaskoðuninni stendur .
  

Repercussions eftir að hafa gengið frá lokun

Því miður, þegar kaupendur hafa gefið út ófyrirséð frá samningnum, er innborgun þeirra í peningum í hættu í hættu. Sumir samningar kalla til gjaldþrotaskipta ef vanefndir eru. Án gjaldþrotaskipta getur seljandi verið frjálst að lögsækja fyrir raunverulegan tjón sem gæti farið yfir innborgunina.

Allir alvöru innlán í peningum eru samningsatriði. Það er ekki óvenjulegt að seljandi samþykki $ 1.000 sem innborgun á $ 500.000 heimili. hins vegar hærri innborgun, því meiri peninga sem kaupandinn hefur í hættu með gjaldþrotaskipti.

Kaupendur sem ekki er sama um lokun og vilja ganga í burtu, mun oft tapa innborgun sinni. Ef það er aðeins $ 1.000, í heildarskipulagi hlutanna, getur þessi upphæð ekki verið nægjanlegur til kaupanda til að neyða kaupandann til að fylgja í gegnum og loka.

Ef báðir aðilar hafa áður samþykkt að gjaldþrotaskipti hefðu þau fé sem seljandinn fær fyrir sjálfgefið kaupandann takmörkuð við raunverulegt innborgun.

Bardaginn fyrir alvöru innborgun peninga eykst oft. Að auki gæti seljandi ákveðið að fara til dómstóla og biðja um meira fé frá kaupanda.

Nánari ráðgjöf er að finna í fasteignasala .

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.