Ekki sótthreinsa kauptilboðið þitt með því að senda inn skriflegt lánshæfismat
Hvers vegna umboðsmenn krefjast samþykkisbréfa Lán
Því miður eru lánveitingarbréf nánast gagnslaus vegna þess að þeir bera mjög litla þyngd.
Almennt veitir lánveitendur ekki ábyrgð á því að lántakandi láni. Svo hvað er það gott? Einfaldlega sett, lán staðfesting bréf sannar að lántakandi hefur sótt um lán og, vonandi, er alvarlegt um að kaupa heimili , og það er um það.
Lán Samþykki Bréf hafa áhrif á seljanda
Þú getur látið lánshæfismat þitt þýða meira en þú hefur sótt um lán og bréfið getur gefið seljanda ástæðu til að samþykkja tilboð þitt. Eða lánshæfiseinkunn þín getur gefið seljanda ástæðu til að hafna tilboðinu þínu . Hvaða áhrif viltu gera?
3 Samþykktar mistök sameiginlegra lána
Ef þú vilt afhenda seljanda fullt af skotfærum til að slökkva á tilboðinu eða hvetja til boðs tilboðs á hærra verði, þá fremja einhverjar eða allar eftirfarandi lánveitingar mistök.
- Sendu inn samþykkisbréfi frá lánveitanda.
Skráningarmenn líða vel ef þeir þekkja lánveitandann sem hefur útbúið lánshæfismatið. Þeir fá antsy ef lánveitandi er ekki staðbundinn vegna þess að þeir vita ekki hvort lánveitandi muni framkvæma.
Við skulum horfast í augu við það, það eru fullt af lánveitendum lánveitenda í flugi, og sumir gera svívirðilegar loforð fyrir lántakendur sem þeir ætla aldrei að halda. Þeir reikna við þann tíma sem lántakandi er tilbúinn að loka, lántakandi hefur enga möguleika en að mæta nýjum skilmálum, en margir lántakendur fara í staðinn frá lokun .
Það setur kaupanda heima í mikilli óhagræði til að leggja fram samþykki fyrir lánveitanda. Ef heimili kaupendur lenda í erfiðleikum með lánið, það er ekki eins og þeir geta hallað sér yfir skrifborðið og grípa hálsi í veðmiðlari sínu. Þess í stað verða þeir að glampi á skjánum og trylltir á lyklaborðinu eða stöðugt ýta á endurupptöku á farsímanum sínum.
Stórt vandamál er að velja fróður matari. Útlánveitendur hafa almennt engin persónuleg reynsla við umsjónarmann sem þeir rífa út úr símaskránni og geta ráðið óhæfða umsjónarmann sem getur óskað eftir matinu og blásið samningnum.
- Leggðu inn forprófunarbréf í staðinn fyrir fyrirframgreiðslubréf.
Prequalification bréf breytileg í verbiage, en flestir segja að veð miðlari eða lán liðsforingi hefur fengið lán umsókn frá lántakanda. Tímabil. Þeir gætu eða hafa ekki farið yfir lánshæfiseinkunn . Bréfin segja einnig að það sé engin trygging fyrir því að lánveitandi muni gera lánið.
Fyrirframgreiðsla bréf , hins vegar talar bindi. Fyrirframgreiðslubækur segja að skrám lántakanda hafi verið lögð fram til vottunar og samþykktar. Það þýðir að lánveitandi lánsins hefur verið endurskoðaður og reynst vera ásættanlegt, að atvinnu lántakanda hefur verið staðfest og eignir lántaka hafa verið staðfest.
Sendi fyrirframgreiðsluskilríki þýðir að lántakandi er fullgildur til að kaupa heima, einungis undir eftirlits- og titilvinnu.
- Sendu inn samþykkisbréfi fyrir lán fyrir meira en tilboðsverð þitt.
Við skulum bara veifa fána í andlit seljanda sem segir: "Horfðu á mig. Ég get borgað meira en tilboðsverð mitt ." Það er hvernig seljendur túlka lánshæfiseinkenni umfram kauptilboðið. Þeir halda ekki að það sé gott að lántakandi sé hæfur til hærri lánsfjárhæðar vegna þess að þeir vilja strax að setja eitthvað af þeim peningum í eigin vasa.
Seljandi þarf að vita að heimili kaupanda hafi efni á veð sem kaupandi hyggst fá í kauptilboðinu og ekki eyri meira.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.