Sumar tegundir af viðgerðum eru ekki nauðsynlegar til að vera fastar af FHA
Það er ekki alltaf seljendur sem þurfa að gera FHA viðgerðirnar. Það fer eftir því hvernig kauptilboð kaupandans eru skrifaðar.
Til dæmis getur umboðsaðili kaupanda tilgreint mörk, dollarahettu, við þær viðgerðir sem seljandi muni samþykkja að gera ef seljandi er treg til að selja til FHA kaupanda. Eða er kaupanda frjáls, með leyfi seljanda, að gera eigin lánveitanda sína - nauðsynlegar viðgerðir.
Taktu dæmi um kaup á Sacramento sem skiptu úr hefðbundnu láni til FHA lán. Þegar við tilkynntum seljanda að kaupandinn hefði skipt um skoðun og nú ætlað að fá FHA lán, samþykkti seljandinn aðeins ef kaupandi væri ábyrgur fyrir því að gera einhverjar viðgerðir á fjármögnunaraðstöðu FHA sem krafist er í matinu .
FHA gerði hana skipta um hurð á milli bílskúrsins og heimilisins vegna þess að núverandi hurð til aðliggjandi bílskúrs var ekki eldföst. Hún þurfti einnig að setja upp reykskynjara. Þetta virtist ekki vera stór kostnaður á þeim tíma, en hurðin milli hússins og bílskúrsins var ekki venjuleg breidd. Þetta þýddi að dyra ramma þurfti að breyta til að passa venjulegt hurð.
Heildarkostnaður hennar var næstum $ 700, ekki $ 150, sem appraiser sagði henni að það myndi kosta.
FHA viðgerðir á bílskúrum
FHA viðmiðunarreglur við viðgerðir eru ekki alger og handhafi er heimilt að hringja til viðbótar viðgerðir. Rauður fáni er oft breytt bílskúr. Það er undir umsjónarmanni og undirritunaraðili hvort um er að ræða innanhúss breyttrar bílskúrs.
Matsaðilinn hefur einnig kost á því að einfaldlega meta verðmæti heimilisins án þess að umreikna bílskúr og / eða draga frá kostnaði við niðurrif.
FHA viðgerðir fyrir óheimilt viðbætur
Stærstu viðgerðir FHA eru:
- Heilsu- og öryggismál
- Vernda öryggi eignarinnar og
- Structural soundness eignarinnar.
Oft eru ekki leyfðar viðbætur og endurbyggingar ekki lokið við kóða. Ekki aðeins getur FHA krafist þess að þessi atriði verði flutt til kóða, en ef FHA ákveður að samþykkja lánið án þessarar kröfu mun FHA ekki taka tillit til verðmæti óleyfilegra atriða í mati.
FHA viðmiðunarreglur við viðgerðir eru einnig háð lánshæfismati. FHA getur samþykkt óleyfilegt uppbyggingu en fjárfestingarleiðbeiningar lánveitanda gætu valdið því að FHA lán verði hafnað fyrir óheimilt viðbót eða endurbygging.
Tegundir FHA viðgerðir sem verða að vera lokið áður en FHA lán er lokað
- Flögnunarefni á heimilum byggð fyrir 1978.
- Óhúðuð niðurspjöld og brotnar ristir.
- Rotting outbuilding þarfnast niðurrifs.
- Utandyra hurðir sem ekki nánast loka og opna.
- Óvarinn raflögn og afhjúpaðir tengikassar .
- Helstu vandamálum pípulagnir og leka.
- Óvirkur loftræstikerfi.
- Leaky eða gölluð þök, þak með lífslíkur minna en 3 ár, samsetning yfir hrista.
- Virkt og sýnilegt plágaáföll.
- Rotting glugga syllur, eaves og stuðning dálka á verönd.
- Skortur á tækjum sem eru venjulega seldar með heimili eins og eldavél.
- Svefnherbergi án þess að lágmarka stóran glugga eða svefnherbergi gluggum með börum sem ekki sleppa.
- Stofn- eða byggingargalla.
- Wet kjallara .
- Vísbendingar um að standa í vatni í skriðrýmið.
- Óvirkur eldhúsbúnaður.
- Tóm sundlaugar , sundlaugar án vinnuloka og sundlaugar með flugafiski.
- Ripped skjáir.
- Engin þrýstingur léttir loki á vatn hitari.
- Leaning / brotið girðing.
Tegundir FHA viðgerðir sem ekki eru nauðsynlegar til að laga fyrir lokun
- Peeling mála á heimilum byggt eftir 1978.
- Klikkaður gler í gluggum.
- Minniháttar pípulagnir, eins og að drekka blöndunartæki.
- Vantar handrið.
- Skemmdir veggvörur á heimilum sem eru byggðar eftir 1978.
- Slitið út teppi eða gallaðar gólfefni.
- Sláðu upp eða skemmda ytri hurðir sem enn opna og loka.
- Hætta á ferðalögum, svo sem gangandi gangstéttum.
- Flutningur rusl undir húsinu.
- Hryðjuverk.
- Vísbendingar um fyrri eða óvirka skaðleg meinvörp.
- Skipti á íbúðum þökum.
- Testing of wells , nema krafist er af staðbundnum lögsagnarumdæmi eða vatni, er grunur leikur á mengun.
Ég fékk nýlega lán skilyrði sem kallaði á að mála í eaves og annaðhvort fjarlægja þurru rotna frá verönd pergola eða fjarlægja pergola. Tillaga mín til seljanda var að fjarlægja pergola, frekar en að skipta um þurru rotna. Hann ákvað í staðinn að mála pergóluna og appraiser samþykkti það. Þannig að þú veist aldrei.