Kaup heim með eigendapeningum
Ef þú spyrð seljanda beint er seljandi líklega að segja nei. Söluaðilar hafna oft ábendingunni um fjármögnun eigenda vegna þess að enginn hefur útskýrt kosti eða fyrirhugaða eigendafjármögnun sem leið til að selja heimilið.
Flestir seljendur selja ekki heimili á hverjum degi. Þekking þeirra er takmörkuð við hefðbundna venjur þar sem kaupandinn fer til bankans til að fá veð .
Hins vegar fyrir seljanda sem ekki er að selja heimili eða þegar hefðbundnar lánveitendur eru hertar verður eigendafjármögnun skyndilega mjög vinsæl. Eigandi fjármögnun er ákveðið raunhæfur valkostur fyrir suma á mörkuðum kaupanda . Bara ekki svo mikið á mörkuðum seljanda.
Hvað er eigandi fjármögnun?
Þegar hluti eða allt kaupverð, að frádregnum niðurfærslu kaupanda, fer fram af (fjármagnað af) seljanda, seljandi veitir eigendafjármögnun. Það skiptir ekki máli hvort eignin hafi núverandi lán, nema að því marki sem núverandi lánveitandi gæti flýtt fyrir lánið við sölu vegna söluákvæða . Í stað þess að fara til bankans gefur kaupandinn fjármögnunarverkfæri til seljanda sem vísbendingar um lánið og greiðir seljanda.
Ef eignin er frjáls og skýr, sem þýðir að seljandi hefur skýran titil án lána, gæti seljandi samþykkt að bera alla fjármögnunina.
Í því tilviki samþykkir kaupandinn og seljandinn vexti, mánaðarlegt greiðslugjald og lánstímann og kaupandinn greiðir seljanda fyrir eigin fé seljanda á afborgunargrundvelli.
Öryggisbúnaðurinn er almennt skráður í opinberum skrám, sem verndar báðum aðilum. Hafðu í huga, sum ríki lög banna blaðra greiðslur.
Sumar löggjafarvaldar geta einnig stjórnað eigendafjármögnun. Þú gætir viljað fá lögfræðiráðgjöf til að tryggja að þú fylgir lögum.
Tegundir eigendafjármögnunar
Flestar kaup- og peningatekjur eru samningsatriði. Söluaðilar og kaupendur eru frjálst að semja um skilmála eiganda fjármögnunar, með fyrirvara um lög um lög og önnur ríkisfyrirmæli. Aftur gætirðu viljað leita ráða hjá lögfræðingum.
Þó að engin staðall niðurfelling sé krafist, vilja margir seljendur nægjanlegan niður greiðslu til að vernda eigið fé sitt . Down greiðslur geta verið frá mjög litlum til 30 prósent niður eða meira. Söluaðilar telja að eigið fé þeirra sé tryggt með því að greiða niður kaupanda vegna þess að kaupendur eru líklegri til að fara í foreclosure ef þeir hafa fjárfest mikið af peningum fyrirfram.
Sumar afbrigði eigendafjármuna eru:
- Land samninga.
Landsamningar standast ekki lagalegan titil til kaupanda heldur gefa kaupanda réttan titil. Kaupandi greiðir seljanda fyrir ákveðinn tíma. Við lok greiðslu eða endurfjármögnun fær kaupandinn verkið.
- Skuldabréf og veðlán.
Söluaðilar geta borið veð fyrir allt jafnvægi kaupverðs (að frádregnum greiðslum), sem getur falið í sér undirliggjandi lán. Þessi tegund fjármögnunar er kallað "allt innifalið veð" eða "allt innifalið traustverk" (AITD). Seljandi fær hagsmunaárekstur á undirliggjandi láni.
Seljandi getur einnig borið með yngri veð, en í því tilviki mun kaupandi taka titil með fyrirliggjandi láni eða fá nýtt fyrsta veð. Kaupandi fær verk og gefur seljanda annað veð fyrir jafnvægi kaupverðs, að frádregnum greiðslum og fyrstu veðfjárhæð.
- Leigusamningar um kaup.
Sala á kaupleigusamningi þýðir að seljandi gefur kaupanda réttan titil og leigir eignina til kaupanda. Við fullnustu leigusamnings samningsins fær kaupandinn titilinn og fær yfirleitt lán til að greiða seljanda eftir að hafa fengið kredit fyrir alla eða hluta leigutekna til kaupverðs.
Eigandi Fjármögnunarhagur til heima kaupenda
- Litla eða enga hæfi.
Jafnvel þótt seljandi krefjist lánshæfismatsskýrslu um kaupanda er túlkun seljanda um kaupanda hæfi yfirleitt minna strangur og sveigjanlegri en þær sem hefðbundnar lánveitendur leggja.
- Sérsniðin fjármögnun.
Ólíkt hefðbundnum lánum geta seljendur og kaupendur valið úr ýmsum greiðslumöguleikum eins og vexti eingöngu, fastafjárhæðum , minni en vexti eða blöðrugjaldi . Greiðslur geta blandað saman og passað. Vextir geta breyst reglulega eða verið á einum hraða fyrir lánstímann.
- Sveigjanleiki niðurdráttar.
Niðurfærslur eru samningsatriði. Ef seljandi vill stærri niðurfærslu en kaupandinn býr yfir, þá mun seljandi láta sölumenn gera reglubundnar greiðslur til niðurhals.
- Lægri lokunarkostnaður .
Án stofnana lánveitanda eru engar lán eða afsláttarverð að greiða. Engin upphafsgjöld , vinnslugjöld, gjöld eða önnur afbrigðileg gjöld sem lánveitendur greiða reglulega, sem sjálfkrafa sparar peninga á lokunarkostnað kaupanda .
- Festa eignarhald.
Þar sem kaupendur og seljendur eru ekki að bíða eftir lánveitanda til að vinna úr fjármögnuninni, geta kaupendur lokað hraðar og fengið kaupanda eign fyrr á venjulegum lánum.
Eigandi Fjárhagslegur Hagur til heima söluaðila
- Hærra söluverð.
Vegna þess að seljandi býður upp á eigendafjármögnun, getur seljandi verið í þeirri stöðu að stjórna fullu listaverði eða hærra.
- Tax Breaks .
Seljandi gæti greitt minna í skatta á afhendingu sölu , skýrsla aðeins tekjur sem berast á hverju almanaksári.
- Mánaðarleg innkoma.
Greiðslur frá kaupanda auka mánaðarlega sjóðstreymi seljanda, sem leiðir til ráðstöfunartekna.
- Hærri vextir.
Eigandi fjármögnun getur haft hærra vaxta en seljandi gæti fengið á peningamarkaðsreikningi eða öðrum lágvaxandi gerðum fjárfestinga.
- Styttri skráningartíma.
Eigandi fjármögnun laðar mismunandi kaupendur. Ef eign er ekki að selja samkvæmt hefðbundnum aðferðum, bjóða upp á eigendafjármögnun ein leið til að standa út úr sjónum og færa til sölu sem ekki er hægt að selja.
Að lokum, áður en þú tekur þátt í viðskiptum með fjármögnun eigenda, vinsamlegast hafðu samband við fasteignasal lögfræðinga og fáðu lögbært ráðgjöf. Ekki treysta á fasteignasala þinn til að fá upplýsingar, nema umboðsmaður þinn sé að æfa lögfræðingur.