Skilgreining: Bónusgreiðsla er þegar allt lánshlutfallið er gjaldfært. Það gerist þegar lánið er ekki afskrifað. Lánið sjálft inniheldur yfirleitt snemma gjalddaga, þar með talin afborgun núverandi lánsjafnaðar. Lánvextir , sem einnig eru þekktar sem beinar skuldabréf, innihalda yfirleitt blöðruútgjöld, en þú getur líka fundið þessar skuldir í fasteignaveðlánum .
Þó að það sé mögulegt að fjármögnunarsamningur taki þátt í loftbelgjugreiðslu vegna fasteignaveðlána, þá er algengasta notkun loftbelgjabóta tengdar húsnæðislán . Hvernig þessar greiðslur eiga sér stað fer eftir tegund lánsins.
Þegar ég byrjaði að selja fasteignir seint á sjöunda áratugnum var algengt að sjá blaðragreiðslugetu sem hluta af fjármögnuninni. Til að búa til heima "blýant" fyrir fjárfesta, sem þýðir að veita sjóðstreymi eða brotalið, var ekki óvenjulegt að taka titilinn undir núverandi lán og gefa seljanda annað veð án þess að greiða. Þetta var þekkt sem bein athugasemd.
Svo lengi sem seinni veð var lítið, kannski minna en 10% af kaupverði, en ekki að greiða lánið var ein leið til að búa til sjóðstreymi. Fjárfestir gæti fengið jákvæða sjóðstreymi með þessum hætti vegna þess að núverandi veðgreiðsla auk vátrygginga og skatta var almennt nógu lítill að fjárfestar gætu séð einhvern veginn afkomu leigutekna eftir að kostnaðurinn var greiddur.
Þessi framkvæmd gerði ráð fyrir að eignin myndi þakka yfir hugtakinu sem annað veð, sem var almennt þrjú ár. Seint á sjöunda áratugnum var tími mikillar hækkunartíðni ofan á háum vöxtum. Ástæðan fyrir því að þetta virkaði svo vel var vegna þess að 90% eignarverðs var að meta, en aðeins 10% af verðmæti var varið.
Svo gæti 100.000 $ heimili í raun verið 133.100 $ í 10% hækkun eftir 3 ár, sem var meira en nóg til að greiða 10.000 krónur á 10% vexti, jafnvel þótt samsettur áhugi væri.
Einstaklingur áhættan er það sem gerist ef það er engin þakklæti eða verri, markaðnum fellur? Það er hvernig sum húseigendur árið 2007 komu í heitt vatn vegna þess að takast á við lánveitendur lánveitenda. Eitt af vinsælustu fjármögnunarvalkostirnar voru þá Valkostur ARM húsnæðislán, sem innihalda vexti eingöngu greiðslumáta ásamt blöðru greiðslu.
Húseigandi á þessum árum gæti keypt heimili með engum peningum niður, tekið 80/20 greiðslulán og báðir lán gætu verið gjaldgengar með blöðrugjaldi í lok 5 eða 7 ár. Í minnkandi mörkuðum gerði það ómögulegt að selja heimili og greiða niður lánin án þess að gripið sé til skamms sölu . Annar valkostur, að sjálfsögðu, að margir gripu var að ganga í burtu frá heimilinu.
Ekkert af þessum valkostum var það sem lántakendur hugsuðu um þegar þeir keyptu heimili. Þeir trúðu því að fasteignin myndi alltaf fara upp, þessi gildi myndu aldrei falla. Þá endaði þeir vegna meira en heimili var þess virði og gat ekki mætt ballonskuldbindingunni.
Svo lengi sem lántakendur skilja áhættuna og eru reiðubúnir til að niðurgreiða blöðruútgjöld utan peninga, án þess að fá von um þakklæti, gæti loftbelgjalán látið vera svarið. Til dæmis, ef þú færð arfleifð sem tekur tíma til að vinna með fyrirvara.
Dæmi: Hægt er að afskrifa 100.000 $ lán í 30 ár, en á gjalddaga á fimm árum. Þetta þýðir að kaupandinn muni afskrifa greiddar greiðslur , byggt á 30 ára greiðsluáætlun, en lánshlutfallið verður vegna í fimm ár í stað 30, sem leiðir til flokksgreiðslna .
Vegna þess að stærsti hluti höfuðstóls og vaxtagreiðslna á fyrstu árum afskrifuðu lánsins er vextir, verður fimm ára blöðruútgjöld nálægt upphaflegu ógreiddum jafnvægi. Ef aðeins greiðslur sem greiðslur eru greiddar, verður upphaflegt ógreitt jafnvægi að vera í efnahagsreikningi í lok tímabilsins .
Einnig þekktur sem: eingreiðsla
Algengar stafsetningarvillur: Baloon greiðslu, ballon greiðslu
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.