Hvernig eigendur heima eru skattlagðir á hagnaði fyrir ofan IRS útilokun
Hvað gerist þó, þegar hagnaðurinn er meiri en útilokunarþakinn á $ 500.000 eða $ 250.000?
Svar: Umframlagið er skattlagður sem langtímafjármagnstekjur að hámarki 15%, auk gildandi ríkisskattar. Lykilkröfurnar: Eigið og búið í eigninni sem aðalbúsetu þína í tíma sem samanstendur af að minnsta kosti tveimur af fimm árum sem ljúka á söludegi og að minnsta kosti tvö ár hlýtur að hafa liðið frá því að þú hefur notað útilokunina síðast.
Skattsvik fyrir persónuleg eign
Þegar þú selur skaltu gæta sérstakra reglna um húsgögn. Útilokunarhléið á ekki við um húsgögn eða aðrar persónulegar eignir sem þú gætir selt til hagnaðar. Telja hvaða hagnað sem er á þessum liðum sem tilkynntur tekjur á söluárinu.
Verra er þó að þú getur ekki dregið frá tapi á sölu þeirra, þar sem þú kaupir ekki upphaflega kaupin til að græða eða afla tekna. Þú getur ekki heldur dregið úr hagnaði af sölu á heimili með tapi sem hlýst af sölu á húsgögnum; Húsnæðisverslunin er sérverslun. Ef þú ákveður að selja innihald húsnæðisins getur skatturinn farið óvænt hátt.
Ríkisskattstofan mælir með sérhagnað eða tapi fyrir hvern eign sem selt er - ekki af heildarárangri sölu.
Þannig að jafnvel þótt eingreiðsla muni leiða til nettótaps fyrir þig, getur fjársjóðurinn skapað skattskyldan ávinning einfaldlega með því að útiloka tap sem var viðvarandi vegna tiltekinna eigna.
Niðurstaða: Skattskyld hagnaður kann að vera langt umfram hreint gengishagnað af sölu.
Til að sýna fram á að innihald Rita Harrisons innihaldi nokkur atriði sem eru nú þess virði minni en upphafleg kostnaður þeirra, en aðrir hafa verulega vel þegið - Oriental teppi, til dæmis. Rita fær $ 50.000 fyrir innihald heimilis, en upphaflegur kostnaður gæti verið að minnsta kosti það eða meira.
Engu að síður er hún ábyrgur fyrir fjármagnstekjuskattsskuld á hvern hlut sem seld er fyrir meira en kostnað, án þess að bera á móti tapi á vörum sem seldar eru fyrir minna en kostnað. Svo ef Rita skilar hagnað af $ 25.000 og þjáist taps á $ 25.000, verður hún að greiða skatta af öllum hagnaði og hunsa öll tjón.
IRS reglugerðir útskýra hvernig Rita er að ákveða hvenær húsgögn og tæki teljast sem hluti af heimili hennar. Rita getur bætt við grundvelli hennar, hvað hún eyðir á húsgögnum, tækjum og svipuðum hlutum sem eru talin innréttingar (varanlegir hlutir eignarinnar) og því hluti af heimilinu. Hún getur ekki bætt við kostnaði við hluti sem eru talin persónuleg eign og því ekki hluti af heimilinu.
Lögin í því ríki þar sem heimili hennar er staðsett ákvarðar hvort kæli ætti að vera flokkuð sem festibúnaður (sem þýðir að hluturinn þarf að selja með heimilinu) eða sem persónuleg eign (sem þýðir að það þarf ekki að selja ).
Að jafnaði telur lögin hlut sem auðvelt er að flytja til að vera persónuleg eign, ekki búnaður.
> Julian Block, lögmaður í Larchmont, NY, hefur verið vitnað af fjölmiðlum sem "leiðandi skattur faglegur."
> Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.