Mortgage buydowns geta dregið úr mánaðarlegum greiðslum
Common Mortgage Buydown Lögun
Mortgage buydowns vinna svona:
- Greiðslur eru lækkaðir og mynduðust á lægri vöxtum á tilteknu tímabili.
- Munurinn á "alvöru" hnitmiðuninni og lækkaðri vexti er greiddur í peningum af seljanda eða kaupanda.
- Hugsaðu um það eins og styrki. Það er eins og að soga í burtu $ 1200 í bankanum og draga $ 100 í hverjum mánuði í 12 mánuði til að hjálpa þér að greiða veðgreiðsluna þína.
3-2-1 Mortgage Buydown
- Þetta er 30 ára að fullu afskrifuð húsnæðislán .
- Vextir hækka um 1 prósent á hverju ári fyrstu þrjú árin.
- Þá er vextir fastir fyrir eftirtalinn tíma.
Til dæmis, segðu lánsjafnvægið þitt að $ 350.000 og vextirnir eru fastir við 6,75 prósent í 30 ár. Seljandi (eða þú) gæti "keypt niður" vexti með því að greiða eingreiðslu $ 15.853. Þetta er hvernig það virkar:
- Vextir fyrsta ársins eru 3,75 prósent greiddar á $ 1.621 á mánuði.
- Vextir annarrar árs eru 4,75 prósent greiddar á 1.826 $ á mánuði.
- Vextir þriðja árs eru 5,75% greiddar á $ 2.043 á mánuði.
- Ár fjögur til 30 bera vaxtagjöld 6,75 prósent greiða á $ 2.270 á mánuði.
Þess vegna:
- Sparnaður fyrsta ársins (samanborið við $ 2.270 á mánuði) er $ 649 á mánuði eða $ 7.790.
- Sparnaður annars árs (samanborið við $ 2.270 á mánuði) er $ 444 á mánuði eða $ 6.332.
- Sparnaður þriðja árs (samanborið við $ 2.270 á mánuði) er $ 228 á mánuði eða $ 2.731.
Bætið upp árleg sparnað: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Þess vegna kostar það $ 15.853 að kaupa vexti og greiðslur í þrjú ár.
3-2-1 Hagur í húsnæðislánum
- Lántakandi hæfir þetta lán við 3,75 prósent vaxta- og greiðslugetu $ 1.670 samanborið við raunverulegt hlutfall af 6,75 prósentum og greiðslunni $ 2.270.
- Í stað þess að greiða stökk allt í einu fer það upp í smærri þrepum, um 200 $ á hverju ári, fyrstu þrjú árin.
- Það heldur áfram að greiða lán í 36 mánuði fyrir lántakendur sem búast má við að tekjur síðar aukast. Kannski er maki að fara aftur í vinnuna eftir hlé eða maður búist við að útskrifast og lenda í hærra greiðslumiðlun með nýju prófi.
2-1 Buydown Mortgage
- Þetta er 30 ára að fullu afskrifuð veð.
- Vextir hækka um 1 prósent á hverju ári fyrstu tvö árin.
- Þá er vextir fastur fyrir eftirtalinn tíma.
Til dæmis, segðu lánsjafnvægið þitt að $ 350.000 og vextirnir eru fastir við 6,75 prósent í 30 ár. Seljandi (eða þú) gæti "keypt" vexti með því að greiða eingreiðslu $ 8.063.
Þetta er hvernig það virkar:
- Vextir fyrsta ársins eru 4,75 prósent greiddar á 1.826 USD á mánuði.
- Vextir annarrar árs eru 5,75% greiddar á $ 2.043 á mánuði.
- Ár þrjú til 30 bera vaxtagjöld 6,75 prósent greiða á $ 2.270 á mánuði.
Þess vegna:
- Sparnaður fyrsta ársins (samanborið við $ 2.270 á mánuði) er $ 444 á mánuði eða $ 6.332.
- Sparnaður annars árs (samanborið við $ 2.270 á mánuði) er $ 228 á mánuði eða $ 2.731.
Bætið upp árleg sparnað: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Þess vegna kostar það $ 8.063 að kaupa vexti og greiðslur í tvö ár.
Permanent Mortgage Buydowns
Varanleg veð buydown á sér stað þegar þú kaupir niður vexti við upphaf með því að borga lán stig. Flestir kaupendur vilja ekki taka peninga úr vasa til að kaupa vexti en stundum er það skynsamlegt.
Gætum þess einnig að seljandinn sé að greiða lokakostnaðarhlutfall 4 prósent til kaupanda og lokakostnaður kaupanda nemur 2 prósentum. Notaðu auka 2 prósent lán til að kaupa vexti!
Athugaðu: Lánveitendur þurfa yfirleitt hærri greiðslur fyrir 3-2-1 Buydown og minna fyrir 2-1 Buydown. Það eru aðrar tegundir af veð í buydowns veðmálum en þessar tveir eru vinsælustu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.