Það getur verið svolítið hrikalegt að finna út frá fasteignasali þínu að efni sem þú fjárfestir í, ef til vill láni peninga fyrir, ekki aðeins bætir ekki verðmæti heimilisins, en hryllingarnir gætu raunverulega haft áhrif á það.
Sem betur fer geta flestar tilfellir, þær úrbætur sem ekki auka verðmæti, auðveldað að selja heimili þitt eða gefa þeim hugarró. Hugarró kemur ekki með eigin verðmiði, þó. Það er óefnisleg gæði.
1. Mikil Professional Landmótun
Þú getur byggt upp heilt skemmtigarð í bakgarði þínum og það mun ekki koma þér miklum peningum á endursölu. Ef þú vilt setja í foss, ásamt rennandi ám undirlagi í Koi tjörn, til dæmis, gerðu það vegna þess að þú notir vatn lögun, ekki vegna þess að þú ert að vonast til að endurheimta fjárfestingu. Valmöguleikar landmótunar eru persónuleg val og allar handsmíðaðir brýr og einstök pergolas í heiminum munu ekki verulega auka botnalínuna þína.
2. Uppfærsla rafmagns eða pípulagnir á eldri heimili
Þó að þú gætir hafa greitt þúsundir dollara til að setja upp koparpípu eða skipta um fráveitu eða uppfæra rafmagns frá rafmagnsleiðslu til Romex, þá eru þessar tegundir nútímalegra úrbóta talin viðhald.
Nágrannar þínir gerðu líklega þessar endurbætur árum áður. Reyndar gæti það talist staðalbati og án þess að það gæti verið högg á verði þegar selt er. Samt er ólíklegt að þú fáir fleiri dollara á sölu eingöngu vegna þess.
3. New Roof, Gutters, Sprinklers eða loftræsting
Það eru vissulega kaupendur á markaðnum sem meta heimili sem inniheldur glænýna ofni, en þeir munu ekki borga aukalega fyrir heimilið vegna þess að ofninn hefur verið skipt út.
Ditto varðandi nýtt þak. Lífslíkur meðaltals samsetningu gerðir þaka eru um 30 ár. Aftur á móti er þak sem er umfram lífslíkur þess að líta á viðhaldsvakt. Það er eins og að búast við að fá betra meira vegna þess að þú veifaðir framhliðunum.
4. Sundlaug og / eða Starfsfólk Spa
Sjónvarpsauglýsingarnar um vatnsbreytingar gera það að verkum að það er ekki eins fljótt og auðið er hjá börnum í lauginni (núll áhersla á drownings) eða seint á kvöldin í heilsulindinni sem gleypir fullorðna drykki, en kostnaður og kostnaður við að setja upp laug eða spa finnur aldrei aftur í vasa þinn. Ef þú vilt setja í sundlaug eða spa, gerðu það vegna þess að þú munt njóta þess. Ímyndaðu þér að á endursölu tíma gæti kaupandi krafist þess að þú rífur út í heilsulindina og frekar munu sumir kaupendur ekki kaupa heimili með sundlaug .
5. Gerðu dagsettar umbætur
Þú gætir kannski valið hvítt tæki eða hvítt keramikmerki, til dæmis, en ungir kaupendur heima gera það ekki. Þeir eru talin dagsettar úrbætur og eru ekki lengur í stíl. Sama hlutur með teppi, nema það sé framandi og hár-endir. Jafnvel 12 tommu með 12 tommu keramikgólfefni hefur misst áfrýjun sína. Ekki fá mig byrjað á gullfletta baðherbergi innréttingum og dyr vélbúnaði.
6. Málverkið þitt
Þó að málverk sé ein kostnaðurinn sem þú getur búið til áður en þú selur heimili þitt, mun það ekki skila peningum fyrir peninginn nema þú gerir málið sjálfur. Málning að utan eða innan heimilisins gerir örugglega eitthvað meira seljanlegt en appraiser mun ekki gefa þér kredit aukningu vegna þess að málningin er fersk.
7. sólarplötur
Því miður, Kool-Aid sölumenn á sólplötu fyrirtækisins afhenti þér að drekka er spiked. Jú, þeir segja þér að sólarplötur muni bæta verðmæti heima hjá þér og bæta við hagnað þinn á botn lína en það er bara ekki satt. Þú færð núll bæta gildi fyrir uppsetningu sólarplötu. Ef þú hefur fjármagnað sólarplöturnar getur þú sennilega ekki selt heimiliðið án þess að greiða jafnvægið við lokun, eitthvað sem líklegast var ekki birt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.