Tilraun ríkisstjórnarinnar til að einfalda lokanir. . .
Ef HUD-1 var ekki flókið áður, þá er það verra eftir að TRID reglugerðirnar hafa dregið úr HUDs í þágu loka yfirlýsingar og hvernig seljanda einingar birtast. Það eru ekki aðeins heimili kaupendur sem skilja ekki loka yfirlýsingar með einingar, það er bankastjóri líka, sem baráttu. Sérstaklega stutt sölubanki sem þarf að samþykkja lokaskýrslu. Eyðublaðið er svo bundið og hræðilegt að margir starfsmenn escrow hafa tekið það að sér að bjóða upp á net verkstæði, svo að allir aðilar að fasteignaviðskiptum geti fundið út hvað er að gerast.
Þetta er framfarir?
Vandamálið með seljanda áritar kaupanda við lokun
Vandamálið byrjaði með endurskoðaðri góðri trúverðugleika . Það hækkaði í HUD. RESPA ákvað að ef gjald er sýnt í góðri áætlun en það er venjulega greitt af seljanda þá verður það að koma fram á HUD. Til að gera HUD jafnvægi, ef gjald er sýnt sem kredit en það er ekki raunverulega inneign, þá verður það einnig að vera sýnt sem skuldfærsla, sem gerir það að þvo. Síðan fór HUD í burtu, kom út með lokaskýrslu.
Gerir þú furða hvers vegna sýna það yfirleitt? Af hverju? Vegna þess að það er í lánsáætluninni. Ég veit, það gerir þér kleift að draga hárið þitt út. Ríkisstjórnarreglur munu gera það fyrir þig.
Hver er seljandalán til kaupanda sem er ekki kredit?
Við skulum byrja á þeirri forsendu að einingar séu almennt endurspeglast sem plús númer og skuldfærslur eru mínusnúmer. Ef þú bætir við $ 100 og þá draga $ 100 þá hefur þú núll.
Í öðru lagi, í mörgum hlutum landsins, eru ákveðnar lokakostnaðar greiddar af seljanda.
Það er einnig venjulegt á sumum sviðum að skipta þessum gjöldum. Vandamálið kemur upp þegar staðbundin sérsniðin er fyrir seljanda að greiða tiltekið gjald en það gjald er skráð á lánshæfismat kaupanda. Dæmi um þessar tegundir gjalda eru:
- Vátryggingarskírteini eiganda, einnig þekktur sem stefna CLTA / ALTA eigenda heimsins.
- Uppgjörsgjald, einnig þekkt sem Escrow gjald
- Landflutningsskattur, einnig þekktur sem skattlagningsskattur
Ofangreind gjöld, ef þau eru sýnd í kaupsamningi sem seljanda greitt gjald, endurspeglast í lokaskýrslunni sem lán frá seljanda til kaupanda. Vegna þess að þessi gjöld eru ekki raunverulega lán til kaupanda frá seljanda, þá eru þau síðan sýnd sem skuldfærsla til kaupandans, sem núllir þær út.
En ó, veldur þetta ferli öllum, frá Joe Blow heima kaupanda til bankastjóra, að klóra út augun þeirra. Þeir eru í kvölum. Og við getum ekki lagað það nema ríkisstjórnin lagi það. Ef ríkisstjórnin reynir að laga þetta, þá hef ég lent í því að það mun aðeins versna. Svo virðist sem þetta er Afli 22.
Af þeirri ástæðu vona ég að þessi einfalda útskýring á vandanum með svokölluðu seljanda einingar til kaupanda á lokunaryfirlitinu muni valda því að einn minni manneskja á að endurtekið knýja höfuðið fram og til í dyrum - aðeins vegna þess að það er svo Gott þegar þú hættir.
Af hverju seljanda kröfu á HUD vegna vandamála fyrir skammtímasala
Stuttir bankar selja hafa leiðbeiningar settar af fjárfestum. Þessar viðmiðunarreglur lýsa því hvernig bankinn getur meðhöndlað samþykki gjalda á stuttum sölu . Sumar leiðbeiningar banna einingar til kaupanda, og sumar leiðbeiningar takmarka hlutfallið sem greitt er til kaupanda.
Þegar samningaviðræður sem ekki þekkja lokaskýrslu sér trúverðugleika kaupanda, mun þessi manneskja oft krefjast þess að gjaldið verði fjarlægt. Það er erfitt að fá fólk til að skilja að gjaldið sé þegar fjarlægt sem skuldfærslu. Þeir geta séð þetta í svörtu og hvítu, rétt fyrir framan andlit þeirra, en það skráir ekki uppi. Þeir vita aðeins að seljandi getur ekki gefið lánveitanda kaupanda.
Vörsluaðili eða lokunarfulltrúi er ekki heimilt að breyta lokaskýrslu. Gjöldin verða að vera sýnd samkvæmt ákvæðum sambandslaga. Gjöld geta ekki verið settar í kring til að passa við hina stuttu söluaðilum.
Ég get sent samningamenn RESPA tengil sem útskýrir reglurnar en margir skilja enn ekki. Svo, ef þú ert einn af þessum fólki, ekki líður illa um fáfræði þína. Margir eru ruglaðir og í sömu bát og þú.
Ég vil segja: má það sökkva, en ég er of kurteis. Vegna þess að sannleikurinn er þessi gjöld eru ekki inneign til kaupanda.
Ef þú ert enn í sambandi eftir að hafa farið yfir allar þessar upplýsingar gæti verið hugsað að hugleiða aðra vinnu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.