Umboðsmaður þinn getur leiðbeint þér um að velja réttan söluverð
Ekki sérhver söluaðili átta sig á því hvernig á að borga heima á réttan hátt og sumir nema aðeins heimilin sem eru til sölu. Að velja rétt sölugengi krefst sérþekkingar, og það er líka list á marga vegu. Þess vegna að treysta á ráð frá uppteknum fasteignasala getur verið ómetanlegt, sérstaklega ef umboðsmaður þinn heldur fingri á púls markaðsins.
Verðlisti heima á móti söluverði
Fyrsti hlutur til að skilja er listaverð heima og snemma söluverð þess eru oft tvö mismunandi verð.
Við munum kalla þau Verð A og Verð B. Fyrsta verð að velja er Verð B, markaðs söluverð. En það mun líklega ekki vera eins og verð A, listaverðið þitt. Ef þú velur verð B vandlega geturðu notað markaðsaðstæður til að reikna út hvernig á að velja verð A.
Sambærileg söluverð annarra heimila
Fólk virðist að sjálfsögðu muna verð heima þegar heimili kemur á markað, en þeir kunna ekki að vita verð heimsins þegar það selur. Þú getur farið á vefsíður eins og Zillow.com til að finna út seld verð eða biðja umboðsmann til að veita þeim þér. En aðeins verð á síðustu 3 mánuðum ætti að nota, ef það er mögulegt. Ekki nota verð á síðasta ári.
Bara vegna þess að heimili niður í götuna sem selt er fyrir $ 200.000 þýðir ekki að heimili þitt muni selja fyrir $ 200.000 nema heimili þitt sé nokkuð svipað því heimili. Ég hef heyrt seljendur halda því fram að stærri stærsti stærð þýðir að þeir geta fengið mikið meira fyrir heimili sín, og kannski geta þeir - bara ekki eins mikið og þeir kunna að hugsa.
Matsaðilar, til dæmis, gætu úthlutað aðeins 10.000 $ fyrir meira en 1/3 stærri en þitt.
Ef heimili þitt er með fjögur svefnherbergi og sambærileg sölu hefur þrjú svefnherbergi, gæti auka svefnherbergið þitt verið aðeins meira en $ 5.000 til $ 10.000. Ekki $ 50.000 sem þú gætir vonað. Fjögurra herbergja heimili er oft æskilegt en þriggja svefnherbergi vegna þess að kaupendur sem þurfa algerlega fjögurra svefnherbergi vilja ekki kaupa þrjú svefnherbergi.
Heimilisbætur hafa áhrif á söluverð
Þegar þú kaupir glænýjan bíl og dregur það af söluaðila söluaðila hefur einhver þess gildi lækkað áður en þú hefur jafnvel náð fyrsta stöðvunarljósi. Það er vegna þess að bílar lækka í virði. Nema þú hefur bætt við annarri hæð eða lokið verulegu verkefni, lækkar flestar húsbætur einnig í verðmæti, svo ekki sé minnst á, sumar tegundir af nýjustu bata fara út úr degi eftir nokkur ár.
Söluaðili sagði mér einu sinni að heimili hans væri meira virði vegna þess að hann hafði skipt út fyrir öll utanaðkomandi stól með redwood. Hvenær gerði hann það? Ó, 22 árum síðan. Samkvæmt Home Remodeling Magazine skilar mjög fáir heimili úrbætur 100% af fjárfestingu og það hlutfall afkomu lækkar eftir því sem árin fara fram.
Heimilisbætur eða uppfærslur í glænýjum heimilum eru einnig háð persónulegum smekk. Þessir granítflísar gætu verið þess virði að vera neitt til næsta kaupanda, sem kann frekar að rífa þá út og setja kvarsplötu í staðinn. Mundu að veiðimaðurinn grænt frá upphafi nítjándu aldarinnar eða appelsínugulhúðarklefanum frá 1970? Ack.
Samkeppnisverð á heimamarkaði
Með öllu móti, skoðaðu keppnina. Vegna þess að þetta eru heimili til sölu sem kaupendur munu bera saman við heimili þitt.
Berðu saman verð á fermetra fótur og ekki bara heildarverð. Ef heimili þitt hefur 500 fermetra fætur minna en heimilið sem selt er yfir götuna, er heimili þitt líklega þess virði umtalsvert minna fé.
Bíður til söluverðs
Heimilin sem hafa selt en ekki enn lokað afhendingu eru yfirleitt annaðhvort virkir skammvinnir sölur eða sölu í bið. Þú mátt ekki vita verð þessara heimila vegna þess að verðið er almennt ekki birt fyrr en viðskiptin hafa lokað, en þú veist listaverðið. Þú veist líka að listaverðið var nægilegt til að laða að tilboð.
Ef heimili seldi mjög fljótt með nokkrum dögum á markaði selt það sennilega á listaverð.
Velja listaverðið fer eftir markaði
Þú getur fundið þetta erfitt að trúa, en þú getur raunverulega ekki verð á heimili of lágt. Þú getur verð það of hátt og enginn mun líta á það.
En ef þú verð það of lágt þýðir það ekki að það muni selja fyrir það verð og þú munt taka bað. Ef verð er mjög aðlaðandi gæti það dregið í marga kaupendur. Seljandi gæti fengið margar tilboð , ef til vill hvert tilboð er hærra en síðasta tilboðið. Vegna þess að það eru kaupendur sem setja markaðsvirði. Og ekkert dregur upp heimaverð hraðar en heimili sem allir kaupendur vilja eiga.
Á mörkuðum seljanda geturðu spurt meira en markaðsvirði fyrir heimili þitt og þú gætir fengið verð hærra en markaðsvirði þess. Það er vegna þess að það eru mjög fáir heimili í boði og margir kaupendur vilja þá.
Á mörkuðum kaupanda gætir þú þurft að verð heima þína svolítið lægra en markaðsvirði til að laða að kaupanda. Það er vegna þess að á kaupanda er kaupendur mikið heimili til að velja úr og það eru mjög kaupendur. Heimilið þitt gæti þurft að vera í toppi til að selja eins og heilbrigður. Ef eitthvað er athugavert við það, mun hvert annað heimili líklega selja fyrir þitt, nema verðið þitt sé mjög samkeppnishæft.
Heimaverð fer eftir staðsetningu
Mundu eftir staðsetningu staðsetningu, staðsetningu, staðsetningu . Heimili staðsett á upptekinn götu gæti verið þess virði tugum þúsunda eða jafnvel hundruð þúsunda minna en heimili staðsett á rólegu Cul-de-Sac. Ef heimili þitt er að baki upp á urðunarstað eða atvinnuhúsnæði getur þú dregið enn meira úr sambærilegum sölu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.