Kaupendur geta haldið fjölmörgum sérhæfðum skoðunum áður en þeir loka á heimilinu
Hvaða tegundir skoðana heima getur kaupandi gert?
Lesandi spyr: "Maðurinn minn og ég höfðu samþykkt tilboðið okkar í gærkvöldi í húsi í mjög flottu hverfi. Húsið er svolítið gamalt, þannig að við erum áhyggjufull um að það gæti ekki farið fram á heimili skoðun. Umboðsmaður okkar segir heima skoðunarmaður gæti vísað okkur til annarra skoðunarmanna. Hvaða aðrir skoðunarmenn? Hvaða gerðir heimilisskoðana geta kaupandi gert? "
Svar:
Fasteignasala þinn ætti að geta gefið þér lista yfir þær tegundir skoðana heima sem eru almennt gerðar á þínu svæði.
Hún er rétt að segja að heimili skoðunarmaður þinn gæti mælt með að þú ráðnir sérfræðingar.
Virkar heimspekingur allt í húsi?
Almenn heimaskoðun felur ekki í sér atriði sem krefjast sérfræðings. Til dæmis gæti heimaaðili mælt með mismunun hitaefnisins frá loftræstibúnaði, finnið það lágt og mælið með að tækið sé skoðað af loftræstiskennara. Eftirlitsmaðurinn kann að hafa hugmynd um hvað er rangt en er óhæfur til að greina vandamálið.
Tegundir Home Inspections
Almennar skoðunarmenn heima leita að galla. Ef þeir koma auga á eitthvað óvenjulegt sem liggur utan umfangs þeirra sérþekkingar, þá mæli þeir með því að þú fáir meiri sérhæfða skoðun.
- Wood eyðileggja skaðvalda
Þú finnur tré sem eyðileggur skaðvalda í réttlátur óður í hvaða hluta landsins, en sérstaklega í heitu loftslagi. Skordýraeftirlit mun birta ekki aðeins termíur eða duft eftir bjöllur, til dæmis, heldur einnig þurrkandi.
- Strompinn
Sumir eldri reykháfar hafa ekki hreinsiefni, eða múrsteinninn inni í strompinn getur brætt. A strompinn skoðunarmaður mun einnig ganga úr skugga um að reykur sé sleppt á réttan hátt.
- Rafmagns
Almenn heimaskoðunarmaður getur sagt þér að rafskautið sé svo gamalt að það uppfylli ekki lengur borgarkóðann, en rafvirki getur sagt þér bestu tegundirnar til að skipta um það og hversu mikið það kostar, meðal annarra upplýsinga. Vertu viss um að kíkja á rafborðið og google fyrirmyndarnúmerið til að ganga úr skugga um að það hafi ekki verið minnkað.
- Upphitun og loftkæling
Flestir ofna verða að vera sundurgreindir til að ákvarða hvort hitaþolinn er klikkaður, til dæmis, eða til að finna út hvers vegna einingin bilar. Sérfræðingur í loftræstingu getur sagt þér hvað er rangt, hversu mikið það kostar að laga eininguna og hvort það þarf að skipta út.
- Leiða byggir málningu
Sambandslýðveldið bannaði notkun málmblönduðra málma árið 1978, en heimili sem eru nýrri en 1978 geta ennþá innihaldið blýleiðandi málningu. Þú hefur rétt til að hafa heima prófað fyrir blý-byggð málningu. Til að fjarlægja blönduðu málningu, leigðu vottunarverktaka sem er viðurkennt.
- Square myndefni
Þú gætir viljað sannreynja veldi myndefni heima hjá þér. Opinber skrár skjöl innihalda stundum mistök. Seljendur geta reiknað fermetra myndefni sjálfur eða leigjanda. Matari kaupanda mun án efa mæla torginu.
- Easements og encroachments
Titill stefnu eigandans mun birta leigusamninga, en sumar umræður gætu krafist líkamlegrar skoðunar. Biðjið titilfyrirtækið til að senda þér raunverulegan þingskjal frá opinberum skrám. Þú getur einnig ráðið skoðunarmann til að undirbúa bætistaðsetningarvottorð, eða ILC, sem sýnir inngrip.
- Stofnunin
Þó heimilisráðgjafi geti sagt þér hvort heimili þitt væri byggt á hella eða uppi grunn, þá getur grunnverkfræðingur sagt þér hvort heimilið sé að renna eða grunnurinn er gölluð. Athugaðu grunsamlegar sprungur, það skiptir máli hvort þau eru lóðrétt eða lárétt og oft lárétt eru verri.
- Lot stærð og mörk
Forkeppni leit að stefnu um titil mun gefa þér platkort, sem sýnir mörk og stærð lotunnar. Íhugaðu að ráða könnunarmann ef þú vilt að þessar upplýsingar séu staðfestar. Ekki treysta á girðingar til að ákvarða mörk.
- Sundlaug og spa
Sundlaugar og spa sérfræðingar geta gefið þér áætlaða lífslíkur á mikilvægum lykilþáttum eins og hitari eða spa blásari. Þessir sérfræðingar athuga líka leka. Stundum eru sundlaugar tryggðir fyrir heimanábyrgð fyrir aukakostnað.
- Þak skoðun
Ef seljandi greiðir ekki þakvottun á eldri þaki, þá fáðu þitt eigið. Gakktu úr skugga um að fyrirtækið sé virtur og líklegt til að vera í viðskiptum seinna ætti þú að hafa kröfu. Það er best ef þakskoðandinn skiptir ekki einnig um þak.
- Afrennsli eða septic system skoðun
Sumir eldri heimilar mega ekki vera tengdir við fráveitukerfi. Fáðu fráveitu skoðun. Nútíma tækni kallar á stafræna myndavél sem sett er inn í fráveitu línu og ýtt í gegnum til aðal línunnar. Margir fráveituaðilar gera kvikmyndir fyrir þig.
- Jarðvegsstöðugleiki
Það er mikilvægt að prófa jarðveginn ef þú ert að kaupa heimili á hliðinni á hæð þar sem þú vilt ekki að það renni í burtu á rigningunni. Sum svæði eru einnig viðkvæmt fyrir mengun jarðvegi.
- Arborist
Besta leiðin til að ákvarða hvort trén á eigninni eru heilbrigt er að ráða til arborista til að skoða þá.
- Vatnskerfi og pípulagnir
Ef pípulagnirnar eru galvaniseraðar, getur plumber sagt þér hvort það þurfi að skipta út. Sumir galvaniseruðu pípur eru svo stífluð að þú getur varla passað forystuna í blýant í gegnum þau.
- Jæja
Skoðaðu byggingu brunnsins og finndu út dýpt vatnsborðsins, þ.mt vatnshreinsun.
- Radon eða metangas
Mótunaraðili getur prófað radón eða metangas og mælir með því hvernig hægt er að fjarlægja það.
- Asbest
Eina leiðin til að segja ef efni inniheldur í raun asbest er að hafa það prófað. Að taka sýnishorn í rannsóknarstofu er valinn yfir heima-próf.
- Formaldehýð
Formaldehýð er litlaust og eldfimt gas sem notað er sem efna í byggingarvörum. Það er vitað að valda krabbameini hjá rottum. Leigðu hæfur formaldehýðs skoðunarmaður til að gera þessa skoðun.
- Mould
Mould getur kallað fram heilsufarsvandamál hjá jafnvel heilbrigðum einstaklingum. Það eru margar mismunandi gerðir af moldi. Þú getur prófað að viðvera mold á heimilinu með því að prófa loftgæði.
- Leyfi og skipulags
Farðu í borgarskipulagsdeildina þína og biðja um að sjá leyfiin heima. Stundum endurbætur fólk án leyfis . Skipulagsdeildin getur td sagt þér hvort það sé löglegt að keyra heimili sem byggir á viðskiptum frá heimili þínu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.