Top 10 Ástæða Sellers Fire Real Estate Agent

Þegar skráningaraðilar uppfylla ekki væntingar

Engin virtur fasteignasala, sem ég veit, vill hætta við skráningu, svo að hún geti beitt tíma, vandræðum og fyrirhöfn til að taka nýja skráningu, en sumir seljendur munu skjóta fasteignasala bara til að ráða aðra umboðsmann eins og fyrstur. Það er ekki að segja að það eru ekki fasteignasala sem gefa upp skráningar vegna þess að það eru, þótt það sé ekki snjallasta hlutur fyrir umboðsmann að gera. Þeir geta líka bara fundið út hvernig á að selja skráningu sem þeir hafa áður en þeir fara að leita að öðru til að skipta um það, en sumir fá auðveldlega afvegaleiða af skærum, glansandi hlutum.

Söluaðilar brjóta stundum fullkomlega góða umboðsmann fyrir alla ranga ástæður. Ég sé það allan tímann þegar ég er kallaður inn til að vera annar eða þriðji umboðsmaðurinn. Ég gæti litið á verðlagningu og markaðssetningu fyrra umboðsmannsins og athugaðu ástand heimilisins og finnst ekkert að gagnrýna um eitthvað af því. Auðvitað, ef ég segi seljanda að hún ætti ekki að hafa rekið fyrrverandi umboðsmann hennar, gæti seljandi endurskoðað þessi umboðsmann, svo ég sé enga ástæðu til að ræða mig út skráningu. Staðreyndin er sú að ég mun græða peninga á þessar tegundir af skráningum byggð á átaki annars umboðsmanns og seljendur greiða mér fyrir vinnu sem annar umboðsmaður framkvæmir.

Ef umboðsmaður þinn er að gera gott starf ættirðu að halda áfram að vera umboðsmaður þinn og ekki refsa umboðsmanni þínum vegna þess að húsið þitt hefur ekki enn selt . Þolinmæði, sprengiefni. Stundum hafa seljendur mjög góðan ástæðu til að segja upp sambandi við umboðsmann sinn. Hér eru nokkrar af þeim algengustu ástæðum sem ég heyri:

Top 10 ástæður til að skjóta Real Estate Agent þinn

# 1: Skortur á samskiptahæfileika. Umboðsmenn eru sprengjuárásir af öllum gerðum sambandsbeiðna, með símtölum, textaskilaboðum og tölvupósti, en það er engin afsökun að hunsa þessi miðlar samskipta. Ef umboðsmaður getur ekki svarað símanum sínum getur hún eins vel sett það í vatn.

Seljendur eiga rétt á að fá uppfærslur um skráningu sína og vil ekki vera haldið áfram að velta fyrir sér. Ef ekkert er að gerast og það eru engar sýningar, skal umboðsmaður tilkynna þessi starfsemi.

# 2: Fann ekki kaupanda. Seljendur vilja vita hvað umboðsmaður þeirra er að gera til að finna kaupanda. Að halda merki í garðinum og vonast til aksturs umferð er árangurslaus í flestum samfélögum. Stundum tekur það net meðal lyfja til að selja heimili eða sérstaklega að leita að kaupanda á stöðum þar sem aðrir kaupendur hanga út, sem er fyrst og fremst á netinu.

# 3: Bad myndir í MLS. Það er einkennilegt hversu margir seljendur líta aldrei á listann á netinu eða eru hræddir við að spyrja umboðsmann til að laga mynd. Engin skráning ætti að innihalda ljósmyndir af dökkum herbergjum eða baðherbergi með salerni, eða uppáhaldið mitt: til hliðar.

# 4: Slæmt markaðsstarfi. Ekki er hvert heimili hentugur fyrir opið hús, og opnar hús eru lítill hluti af markaðsáætlun, svo ýttu ekki á umboðsmann þinn fyrir opið hús. En umboðsmenn ættu að bjóða upp á aðrar leiðir til að markaðssetja en bara MLS, svo sem prenta eða útvarp eða myndskeið eða sýndarferðir.

# 5: Slow að bregðast við beiðnum. Þegar seljandi biður um upplýsingar eða kaupanda kallar um heimili, þurfa umboðsmenn að vera lausir til að svara.

Ef umboðsmaður er ekki tiltækur skal vera annar aðili að hringja. Fólk búist við augnablikum árangri og vill ekki bíða meira en klukkutíma eða svo til að svara, mun minna næsta dag.

# 6: Hlustar ekki á seljanda. Heimurinn leysist ekki í kringum skráningarboðið , það snýst um viðskiptavininn. Ef þú heldur að umboðsmaður sé ekki að hlusta á þig skaltu biðja umboðsmanninn að endurtaka það sem þú sagðir.

# 7: Engin skilningur á pappírsvinnu. Meira en nokkru sinni fyrr, seljendur þurfa að treysta á umboðsmenn þeirra til að útskýra pappírsvinnu til þeirra. Það eru margar stjórnvaldsupplýsingar og staðbundnar upplýsingar sem seljendur þurfa að gefa til kaupanda, svo ekki sé minnst á erfiðleika að reyna að skilja langa kaupsamninga .

# 8: Lélega þróað samningaviðræður. Söluaðilar geta haft mjög sterkar skoðanir um það verð sem þeir vilja samþykkja, en hvert einasta gjald í kaupsamningi getur haft áhrif á söluhagnað seljanda.

Velgengustu viðskiptin gera báðir aðilar feel eins og hver hefur unnið.

# 9: Unprofessional hegðun. Öskra og öskra og nota óskýrleika gætu unnið fyrir Grammy verðlaunin en það er óviðunandi í fasteignasérfræðingum. Óháð tilfinningum manns, skal umboðsmaður alltaf meðhöndla alla með virðingu.

# 10: Leggir hagsmuni seljanda seinni til að eiga. "En hvað þýðir þetta fyrir mig?" Er sentiment umboðsmenn stundum tjáð þegar ekkert gæti verið lengra frá raunveruleikanum. Áhugi seljanda ætti alltaf að vera fyrst og fremst. Með áhugasviði seljanda í huga geta hinir 9 ástæður aldrei komið fyrir í fyrsta sæti.

Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.